El stock de inmuebles en alquiler aumentó un 178%, mientras que la oferta de viviendas en venta creció un 104%, según Casafari
El precio medio de venta de viviendas en España cayó un 8,02% hasta alcanzar los 2.027 euros/m². Por su parte, el coste de inmuebles en alquiler descendió un 18,47%, es decir, unos 13 euros/m² y 896 euros mensuales. Esta es una de las principales conclusiones del ‘Análisis de Mercado 2020 en España’, un informe elaborado por Casafari, una proptech española que usa inteligencia artificial para valorar el mercado inmobiliario.
De acuerdo con el estudio, Murcia fue la zona en la que más variaron los precios de venta el pasado año, un 19.98% más. De esta forma, la comunidad se situó por delante de Extremadura (18.51%), Castilla-La Mancha (9.64%), La Rioja (9.38%), Asturias (6.06%), Ceuta (4.6%), Castilla y León (4.57%), Comunidad Valenciana (3.22%), País Vasco (2.09%) y Andalucía (0.37%).
Por el contrario, Cataluña se posicionó como la región en la que más cayeron los precios de venta de toda España, al experimentar una bajada del 12.83% de media. Le siguieron Galicia, (-6.17%), Baleares (-5.79%), Madrid (-5.28%), Aragón (- 4.48%), Canarias (-3.63%), Cantabria (-2.34%) y Navarra (-2.2%).
Respecto a los precios de viviendas en alquiler, el informe revela que Castilla-La Mancha fue la comunidad en la que más aumentó la variación del precio del alquiler, con un 19.52%. Por detrás de esta región, se situaron Asturias (18.16%), Galicia (13.95%), Cantabria (8.27%), País Vasco (7.74%), Castilla y León (4.98%) y Murcia (0.93%).
Por su parte, las zonas en la que más descendieron los precios medios del alquiler fueron La Rioja (-42.40%), Baleares (-25.48%), Andalucía (-17.83%), Madrid (-17.51%), Extremadura (-16.21%), Cataluña (-12.18%), Aragón (-9.33%), Comunidad Valenciana (-9.08%) y Canarias (-7.53%).
En cuanto a la oferta de viviendas en venta en España, la compañía también recoge que el stock de pisos disponibles para comprar en el país creció un 104.73% en 2020. En concreto, se ofertaron 444.674. No obstante, hubo dos comunidades en las que este porcentaje descendió: Cantabria (-17.80%) y Ceuta (-20%).
La pandemia también ha afectado al mercado del alquiler, pues la crisis turística ha logrado que haya un trasvase de viviendas del alquiler vacacional al tradicional. Así, según los datos recogidos por Casafari, la oferta de este tipo de inmuebles creció el pasado año en todo el país, excepto en Cantabria. Concretamente, el stock de viviendas aumentó en España un 178.49%, por lo que a final de 2020 había 193.404 apartamentos listos para arrendarse en todo el país.
“Los datos obtenidos a través de este informe muestran que, a pesar de la pandemia, el valor de los activos inmobiliarios se ha mantenido alto, lo que nos lleva a creer que, con la tendencia actual de la situación, el impacto de la crisis sanitaria en el mercado puede reducirse en áreas donde ya existía una gran demanda antes de la pandemia”, ha valorado Nils Henning, fundador de Casafari. El directivo ha añadido que “sin embargo, cabe destacar que el leasing presenta un escenario diferente, con nuevas tendencias impulsadas por la pandemia, como el trabajo a distancia, y que conlleva una mayor demanda por zonas menos céntricas y alejadas de los núcleos urbanos”.