La sociedad de tasación homologada UVE Valoraciones acaba de hacer público un análisis en el que manifiesta que los precios del alquiler de viviendas han respondido de forma coherente a la situación de pandemia vivida recientemente. Sin embargo, el estudio concluye que no ha ocurrido lo mismo con los precios de compra, cuya fluctuación no ha reflejado de un modo tan claro los efectos de la crisis sanitaria. Del estudio se desprende una conclusión clave y es que, tomando como referencia la situación de las ofertas en la actualidad, parece que los precios del alquiler subirán más de un 6% en 2022.
Según Germán Pérez Barrio, presidente de UVE Valoraciones: “El hecho de que los precios de compra se hayan comportado casi como si la pandemia no hubiera existido puede deberse a que la adquisición de vivienda tiene un matiz de inversión a largo plazo que ha resultado ser un antídoto contra unos efectos económicos que se prevén pasajeros, al confirmarse que la economía se recupera tras la Covid 19”.
Evolución de los precios del alquiler
Desde el inicio del actual ciclo económico, que comenzó en 2014, los precios del alquiler se mantuvieron apenas sin cambios hasta enero de 2016. El precio en octubre de 2014 era de 7,3 €/m2 y, a partir de ese momento, subieron con rapidez hasta alcanzar un máximo de 11€/m2 en mayo y agosto de 2019. En noviembre de 2019 bajaron levemente a 10,8€ y en marzo de 2020, coincidiendo con el inicio del confinamiento, subieron discretamente hasta los 11,2€/m2. Después, durante los primeros meses de la pandemia, los precios del alquiler siguieron subiendo hasta alcanzar su máximo, en septiembre de 2020, con 11,5€/m2, para luego bajar hasta un mínimo relativo, en octubre de 2021. Y desde entonces, volvieron a experimentar un repunte hasta alcanzar los 10,9€/m2, en abril de 2022. Así se concluye que, tomando como referencia estos precios del alquiler medio del país a abril de 2022, si bien el incremento respecto al mismo periodo del año anterior es del +1,1%, el aumento desde marzo de 2022 es del +1,2% y la evolución frente a enero de este año del +2,2%.
Para entender la evolución de los precios del alquiler, es interesante entender el comportamiento de las ofertas que, al inicio del ciclo, justo en el cuarto trimestre de 2014, eran 154.157 viviendas disponibles y no dejaron de disminuir hasta alcanzar un mínimo en el último trimestre de 2017, de 72.634, lo que representa menos de la mitad de ofertas de viviendas disponibles para el alquiler en tres años. Y entre el cuarto trimestre de 2017 y el primero de 2020 se estabilizaron entre 72.639 y 95.327, alcanzando en el momento de confinamiento 84.209 ofertas. A partir del confinamiento, estas subieron muy rápido, hasta un máximo de 141.412 en el último trimestre de 2020, por el traslado de viviendas destinadas del alquiler turístico a la renta por meses y, finalmente, disminuyeron progresivamente hasta alcanzar 64.596 en abril de 2022, el mínimo absoluto de la serie.
La clave para que los precios del alquiler suban es que las ofertas disminuyan. Y es que, cuanto más disminuyen las cifras de ofertas, más suben los precios de alquiler dos trimestres después. Y viceversa: cuanto más aumentan las cifras de ofertas, más bajan los precios de alquiler seis meses después. Según un modelo de predicción de UVE Valoraciones, que pronostica los precios en función del número de ofertas y del IPC, los resultados de la predicción es que los precios de alquiler subirán con fuerza en los siguientes meses.