El precio de la vivienda en España sigue al alza. Gesvalt ha publicado su Informe de Vivienda correspondiente al segundo trimestre del año 2023, realizado con datos propios por el departamento de Research de la compañía, que refleja un incremento del precio de la vivienda del 6,4% con respecto al mismo periodo del año 2022.
En 2023, se ha registrado un aumento significativo en el precio de la vivienda en España. Este incremento representa la segunda subida anual superior al 6% y la segunda más alta desde el inicio de la pandemia. En el primer trimestre de este año, se observó un incremento del 6,7%.
Con este nuevo dato, España ha experimentado nueve trimestres consecutivos de incrementos superiores al 3%. En comparación con el trimestre anterior, el aumento ha sido del 2,1%, lo cual refleja una estabilización de los precios después del aumento provocado por la anticipación en las decisiones de compra debido al aumento de los tipos de interés en los meses anteriores. Los expertos de Gesvalt sugieren que se espera una posible estabilización en las próximos meses, e incluso se podrían observar descensos en algunas áreas.
En la actualidad, el precio promedio de la vivienda se sitúa en 1.568 euros por metro cuadrado, aunque aún se encuentra un 26,8% por debajo del máximo histórico registrado en el primer trimestre de 2008. Para ilustrar esto, consideremos una vivienda de tamaño medio, con una superficie de 90 metros cuadrados. El año pasado, su valor sería de 132.660 euros, pero en la actualidad, implicaría un desembolso de 141.120 euros para adquirirla.
El precio promedio de la vivienda se sitúa en 1.568 euros por metro cuadrado, aunque aún se encuentra un 26,8% por debajo del máximo histórico
A diferencia del trimestre anterior, el incremento del precio de la vivienda no ha sido uniforme en todas las regiones de España. Castilla-La Mancha ha experimentado una ligera disminución del 0,2%, convirtiéndose en la segunda comunidad con el precio de vivienda más bajo, con 887 euros por metro cuadrado, solo por delante de Extremadura, con 861 euros por metro cuadrado. Por otro lado, Castilla y León ha sido la región con el menor crecimiento, con solo un 0,1% y un precio de 1017 euros por metro cuadrado.
En contraste, Baleares se mantiene como la comunidad autónoma con el precio de la vivienda más alto de España por séptimo trimestre consecutivo, alcanzando los 2.676 euros por metro cuadrado. Le siguen la comunidad de Madrid, con 2.481 euros por metro cuadrado, y el País Vasco, con 2.397 euros por metro cuadrado, siendo las únicas regiones que superan los 2.000 euros por metro cuadrado.
Seis comunidades con crecimiento superiores al 7%
En el segundo trimestre del año, se ha mantenido el crecimiento territorial desigual en el precio de la vivienda. A pesar de ello, seis comunidades autónomas han experimentado crecimientos superiores al 7%, liderados por la Comunidad Valenciana, que ha alcanzado los 1.257 euros por metro cuadrado tras un aumento del 8,2%. Tras ella se han situado Andalucía (7,8%), Murcia (7,6%), Baleares (7,2%), Canarias (7,2%) y Navarra (7%).
A nivel provincial, destacan los incrementos interanuales de Málaga (+12,4%), Alicante (+11,4%) y Las Palmas (+8,4%). Por el contrario, las provincias que han acusado las variaciones más negativas han sido Zamora (-4,8%), Cuenca (-4,3%), Albacete (-2,5%) y León (-1,4%).
Crecimiento generalizado del alquiler
En cuanto al precio del alquiler, se observa una tendencia de crecimiento estable en la mayoría de las provincias, con solo Cáceres, Castellón y Teruel registrando disminuciones interanuales en sus precios. Las mayores subidas, superiores al 15%, se dan en Baleares (+22,4%), Santa Cruz de Tenerife (+20,3%), Gerona (+20,1%), Málaga (+17,9%) y Cantabria (+16,1%).
Si se analizan las cifras absolutas, Barcelona vuelve a liderar el ranking de provincias con un precio de alquiler de 18,92 euros por metro cuadrado al mes, seguida por Baleares (17,27 euros) y Madrid (16,59 euros). En la parte inferior de la lista, todas las provincias se sitúan por encima de los 5,50 euros por metro cuadrado al mes, y solo hay seis regiones con rentas inferiores a este valor. Estas son Teruel (5,06 euros), Jaén (5,11 euros), Cáceres (5,13 euros), Zamora (5,20 euros), Cuenca (5,32 euros) y Ciudad Real (5,44 euros por metro cuadrado al mes).
El esfuerzo teórico para la compra de una vivienda supera el umbral del 35%
Según los datos disponibles más recientes, correspondientes al cierre del año 2022, el esfuerzo teórico requerido para que las familias puedan comprar una vivienda ha aumentado casi tres puntos en comparación con el trimestre anterior, llegando al 36,10%. Esto supera el umbral del 35%, que es la cifra recomendada para mantener unas finanzas personales saludables.
Esta pérdida de poder adquisitivo de los ciudadanos españoles también ha resultado en un aumento en el número de años de salario que una familia de ingresos medios necesita destinar para adquirir una vivienda de tamaño promedio, llegando a casi 8 años.