Las periferias de Madrid y Barcelona tienen margen para revalorizarse más de un 5 % en 2020
“El mercado residencial en España encara 2020 con un escenario general de moderación en el crecimiento de los precios de la vivienda”. Esa la principal conclusión que se desprende del informe “forecast” de Tinsa Digital, que refleja que en el 54 % de los 147 municipios analizados la vivienda registrará variaciones de precios inferiores al 2 % en el próximo año.
En el 27 % de ellos estima un incremento moderado de entre el 2 % y el 5 %, mientras que solo uno de cada cinco municipios (19 %) registrará subidas medias anuales de más de un 5 % en el próximo año.
Para realizar este estudio Tinsa Digital se ha centrado en aquellos municipios con más de 50.000 habitantes.
“Se reducen los incrementos esperados en 2020, no superando apenas la media española un 3 % en un escenario conservador. El grueso de las principales ciudades del país anotaría incrementos no superiores a un 5 %, pudiendo ser virtualmente nulos en determinados mercados con fuerte encarecimiento reciente”, afirma el director del Servicio de Estudios de Tinsa, Rafael Gil.
Centrando el análisis en las capitales de provincia, el indicador prevé para 2020 una revalorización de la vivienda superior al 5 % en solo nueve de ellos (17 %): Ceuta, Huesca, Logroño, Melilla, Oviedo. Palma, Pamplona, Santander y Soria. La estabilización de precios, con variaciones inferiores al 2 %, es el escenario más probable en el 58 % de las capitales de provincia españolas. En otro 25 %, se prevén subidas moderadas de entre el 2 % y el 5 %.
Por su parte, en Madrid y Barcelona, se ubican en este grupo de municipios donde los precios se van a estabilizar o incluso podrían registrar ligeros descensos puntuales.
El análisis de las previsiones para el próximo año en aquellos municipios que no son capitales de provincia pero que cuentan con una población superior a 50.000 habitantes refleja que en un 33 % de ellos el precio de la vivienda experimentará crecimientos superiores al 5 %, una proporción que casi duplica el 17 % de capitales que se encuentran en este escenario.
“Los municipios de la periferia de los núcleos urbanos de Madrid (Pozuelo de Alarcón, Torrejón de Ardoz, Coslada) y de Barcelona (Cornellá de Llobregat, Badalona, Santa Coloma) aún tendrían margen de crecimiento de valores por encima de un 5 %, algo que también podría suceder en ciertos mercados de la costa mediterránea, tales como Fuengirola, Benalmádena, etc.”, explica Rafael Gil.