Sociedad de Tasación publica el ‘Estudio de Vivienda Nueva en Aragón, Castilla y León, Castilla-La Mancha, Extremadura y La Rioja’
El precio medio de la vivienda nueva en Aragón ha alcanzado los 1.871 €/m² en diciembre de 2020, lo que supone un incremento anual del 0,5% y semestral del 0,1%. En Castilla y León, este importe medio se ha situado en 1.633 €/m², con una variación anual del 0,4% y semestral del 0,1%; y en La Rioja en 1.453 €/m², tras un aumento del 1,0% y del 0,1%, respectivamente. Así lo recoge el ‘Estudio de Vivienda Nueva en Aragón, Castilla y León, Castilla-La Mancha, Extremadura y La Rioja’, que elabora Sociedad de Tasación y en el que se han tenido en cuenta los valores de cerca de 40.000 viviendas a nivel nacional, procedentes de casi 2.600 promociones.
Con un precio medio inferior se sitúan tanto Castilla-La Mancha (1.440 €/m²) como Extremadura (1.206 €/m²). En ambos casos, la vivienda nueva ha crecido un 0,4% y un 0,7%, respectivamente, durante el último año. Sin embargo, el precio ha experimentado un ligero retroceso durante los últimos seis meses, al registrar sendas caídas del 0,1% y el 0,2% en cada caso.
La evolución de la vivienda nueva en las cinco autonomías del interior de España revela cómo el precio se ha estabilizado en todas ellas durante 2020. Lo mismo ha ocurrido en la Comunidad de Madrid (3.673 €/m²), donde la vivienda ha subido un 1,3% durante el último año, aunque ha sido más moderado –el 0,3%– en el segundo semestre.
En líneas generales, todas las regiones del interior han visto suavizarse el ritmo de crecimiento del precio durante la segunda mitad de 2020. Así, por ejemplo, el promedio del valor de la vivienda nueva en capitales de provincia se ha situado en 2.476 €/m² en España, con una subida anual del 0,9% y semestral del 0,2%.
La vivienda nueva sigue al alza en municipios de Huesca como Jaca y Barbastro
Zaragoza se mantiene como la capital de provincia con el precio medio de la vivienda nueva más elevado, tanto en Aragón como en las cinco comunidades autónomas analizadas en este estudio, con un importe de 1.925 €/m². Un importe que ha crecido un 0,5% durante el último año y apenas un 0,1% en los últimos seis meses.
Dentro de Aragón, destaca la evolución al alza de la vivienda nueva en municipios de Huesca como Jaca (1.675 €/m²) y Barbastro (1.142 €/m²), con variaciones anuales del 0,9% y el 1,5%, respectivamente. Jaca, de hecho, se sitúa por encima de Huesca capital (1.475 €/m²), cuyo precio ha crecido un 0,7% en un año y se ha estabilizado durante los últimos seis meses.
El Estudio también incluye información sobre el Índice de Confianza Inmobiliario que elabora Sociedad de Tasación. Éste se sitúa en el cuarto trimestre de 2020 en 41,6 puntos sobre 100 en Aragón, por encima de la media nacional, establecida en 40,9 puntos. Este indicador ha mejorado en ocho décimas con respecto al trimestre anterior.
A su vez, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario, que mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano con unos ingresos medios necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, se sitúa en 5,2 años de salario íntegro en Aragón, por debajo de los 7,5 años de promedio a nivel nacional.
El Estudio también analiza el Índice de Accesibilidad. Un indicador que mide la capacidad de acceso a la vivienda por parte de un ciudadano con unos ingresos medios, considerando no sólo el salario, sino también su capacidad de endeudamiento. En Aragón se ha situado en 158 puntos durante el cuarto trimestre de 2020. Como referencia, el umbral para una accesibilidad razonable se establece en 100 puntos, situándose la media nacional en 110, lo que significa que en esta comunidad es necesario hacer un esfuerzo económico menor del máximo adecuado para poder acceder a una vivienda.
La vivienda nueva se suaviza de forma generalizada en Castilla y León
Burgos se mantiene como la capital de provincia en Castilla y León con el precio medio de vivienda nueva más elevado, con 1.838 €/m², tras un incremento anual del 0,6% y semestral del 0,1%. Los primeros puestos del ranking se completan con Salamanca (1.800 €/m²), sin variación en un año y con un descenso del 0,2% en los últimos seis meses; Valladolid (1.678 €/m²), con una subida del 0,1% y del 0,2%, respectivamente; y Segovia (1.624 €/m²), con un aumento del 0,8% y del 0,2%.
En quinto lugar, se sitúa el municipio burgalés de Miranda de Ebro (1.604 €/m²), posicionándose por encima del resto de las capitales de provincia de la Comunidad. Su evolución destaca porque ha registrado un incremento del precio en un 0,9% durante los últimos doce meses, liderando así la subida entre las principales poblaciones.
Dentro de Castilla y León, el listado de los municipios con la vivienda nueva más elevada se completa así: Soria (1.545 €/m²), Palencia (1.483 €/m²), León (1.469 €/m²) y Aranda de Duero (1.371 €/m²) que, como Miranda de Ebro, se sitúa por encima de algunas capitales de provincia como Zamora (1.327 €/m²) y Ávila (1.312 €/m²).
Con respecto a otros indicadores, el Índice de Confianza Inmobiliario de ST se sitúa en el cuarto trimestre de 2020 en 38,9 puntos sobre 100 en Castilla y León, tras un descenso de cinco décimas con respecto al trimestre anterior. Este indicador se sitúa en esta autonomía por debajo de la media nacional (40,9 puntos).
Por su parte, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario se sitúa en 5,5 años de salario íntegro en esta autonomía, por debajo de los 7,5 años de promedio a nivel nacional. A su vez, el Índice de Accesibilidad asciende a los 151 puntos. Teniendo en cuenta que el índice adecuado es 100, en Castilla y León es necesario hacer un esfuerzo económico menor del máximo adecuado para acceder a una vivienda.
El precio medio de la vivienda nueva cae un 0,4% en Guadalajara capital
Guadalajara se mantiene como la capital de provincia con el precio medio de la vivienda nueva más alto en Castilla-La Mancha, con 1.696 €/m². Su precio ha crecido un 0,5% en un año, pero ha experimentado un retroceso del 0,4% durante los últimos seis meses.
A continuación, le siguen Albacete (1.457 €/m²), Toledo (1.449 €/m²) y Cuenca (1.296 €/m²). Al margen de las capitales de provincia, destaca el caso de Talavera de la Reina, en quinta posición con 1.213 €/m², tras un incremento del 1,7% desde diciembre de 2019 y del 0,8% en los últimos seis meses. Inmediatamente después se sitúa Ciudad Real (1.209 €/m²).
El Índice de Confianza Inmobiliario se sitúa en el cuarto trimestre de 2020 en 39,7 puntos sobre 100 en Castilla La Mancha, tras una subida de 1,1 puntos durante el último trimestre. El Índice se sitúa en esta región por debajo de la media nacional, establecida en 40,9 puntos.
A su vez, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario se sitúa en 5,2 años de salario íntegro en esta comunidad autónoma, por debajo de los 7,5 años de promedio a nivel nacional. Finalmente, el Índice de Accesibilidad asciende 10 puntos hasta los 159 puntos. Es decir, en esta autonomía es necesario hacer un esfuerzo económico menor del máximo adecuado para poder acceder a una vivienda.
Cáceres, la capital con el precio unitario más bajo de toda España
Badajoz capital encabeza el precio medio de la vivienda nueva en Extremadura, con 1.211 €/m², tras una variación anual positiva del 0,5% y una caída del 0,2% en los últimos seis meses. Después se sitúa Cáceres, que es la capital de provincia de España con el precio unitario más bajo (1.198 €/m²), tras una variación anual positiva del 1% y una reducción del 0,1% en seis meses.
Con respecto a otros indicadores, el Índice de Confianza Inmobiliario de ST se sitúa en el cuarto trimestre de 2020 en 42,6 puntos sobre 100 en Extremadura, tras un aumento de 1,7 puntos durante el último trimestre. El Índice se sitúa en esta comunidad autónoma por encima de la media nacional (40,9 puntos).
Por su parte, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario se sitúa en 5,1 años de salario íntegro en Extremadura, en este caso por de los 7,5 años de promedio a nivel nacional.
Finalmente, el Índice de Accesibilidad se ha establecido en 164 puntos. Por ello, en esta comunidad autónoma es necesario hacer un esfuerzo económico menor del máximo adecuado para acceder a una vivienda.
La vivienda nueva se estabiliza en Logroño durante el segundo semestre
El precio de la vivienda nueva se ha estabilizado en Logroño durante el 2020. Este importe se ha situado en 1.453 €/m², a fecha diciembre de 2020, tras un crecimiento del 1,0% en el último año y del 0,1% en los últimos seis meses.
Por su parte, el Índice de Confianza Inmobiliario de Sociedad de Tasación se ha situado en 33,1 puntos sobre 100 en La Rioja durante el cuatro trimestre de 2020, tras una caída de 2,7 puntos durante el último trimestre. El Índice registra en esta comunidad el dato más bajo de toda España, situándose la media nacional en 40,9 puntos.
A su vez, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario se sitúa en 4,5 años en La Rioja, siendo el dato más bajo a nivel nacional. La media en España se sitúa en los 7,5 años de promedio a nivel nacional. Finalmente, el Índice de Accesibilidad asciende en La Rioja hasta 181 puntos. De nuevo, en esta autonomía es necesario hacer un esfuerzo económico menor del máximo adecuado para acceder a una vivienda.