El mercado inmobiliario de Valencia sigue mostrando una notable fortaleza, con cifras de compraventas y precios en niveles muy altos, especialmente en vivienda nueva, que ha llegado al máximo de la serie histórica en el conjunto de la Comunitat Valenciana. Esta es la principal conclusión del informe sobre la evolución del mercado de la vivienda en el segundo trimestre de 2022, elaborado por el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valencia con la colaboración del Grupo de Análisis del Mercado Inmobiliario (GAMERIN). La presentación del informe, realizada de forma telemática, ha contado con la participación de Vicente Díez, vicepresidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valencia; Luis Fabra, director de la Cátedra en Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza y GAMERIN y Carlos Rentalo, experto inmobiliario y asesor del Colegio API de Valencia.
El informe recoge que es previsible que esta situación de máximo dinamismo del mercado pueda cambiar a corto o medio plazo, dando lugar a otro escenario de mercado. En todo caso, el mercado inmobiliario valenciano se está moviendo actualmente en unas cifras tan elevadas que un ajuste supondría seguir estando en niveles adecuados desde un punto de vista retrospectivo.
La Comunitat Valenciana registró 24.906 compraventas durante el segundo trimestre del año, el mayor resultado desde 2007, con un incremento del 2,47% trimestral y del 32,86% respecto al mismo trimestre de 2021. Este ascenso trimestral ha sido como consecuencia del comportamiento en vivienda usada, con 21.922 compraventas, el mayor resultado desde 2006, con un ascenso trimestral del 3,32%, ya que en vivienda nueva las operaciones han bajado un 3,34% trimestral.
En la ciudad de Valencia se han registrado 2.712 compraventas (mayor resultado trimestral desde 2007), con un descenso trimestral del -2 %, con una mejora interanual del 40%. La provincia de Valencia alcanzó 36.938 compraventas interanuales, el mayor resultado desde 2008, alcanzando el 39,84% del total de Comunitat Valenciana. La ciudad de Valencia registró el 12,89% de las compraventas de vivienda de Comunitat Valenciana en el último año.
El precio por metro cuadrado de la vivienda alcanzó los 1.411 euros por metro cuadrado durante el segundo trimestre en Comunitat Valenciana, nivel máximo desde 2011, con un incremento trimestral del 1,79% y del 7,75% interanual, intensificándose con respecto a trimestres precedentes. En vivienda usada el precio medio ha sido de 1.350 euros por metro cuadrado, también máximo desde 2011, con una mejora trimestral del 2,45% y del 10,95% interanual. En vivienda nueva el precio medio ha sido de 1.795 euros por metro cuadrado, máximo de la serie histórica, con un incremento trimestral del 0,26% y del 0,69% interanual.
En Valencia municipio el precio medio ha sido de 1.884 euros por metro cuadrado, segundo mayor resultado desde 2011, con un descenso trimestral del -0,10%, acumulando un aumento interanual del 8,18%. En la provincia de Valencia el precio medio ha sido de 1.304 euros por metro cuadrado, máximos desde 2012, con un incremento trimestral del 1,44% y del 11,08% interanual.
El importe medio por compraventa de vivienda en Comunitat Valenciana durante el primer trimestre ha sido de 138.640 euros, con un incremento trimestral del 1,98% y un ascenso interanual del 9,89%, alcanzando niveles máximos desde el segundo trimestre de 2011. En vivienda nueva libre el importe medio ha sido de 221.503 euros, mayor resultado de la serie histórica, y en vivienda usada de 130.566 euros, máximo desde 2010.
En la provincia de Valencia el importe medio por vivienda en el primer trimestre ha sido de 129.295 euros, cerca del nivel máximo desde 2011, con un descenso trimestral del 1,55% y un incremento interanual del 7,03%. En vivienda nueva libre el importe medio en la provincia de Valencia ha sido de 197.676 euros y en vivienda usada de 122.236 euros.
El precio de oferta de vivienda en alquiler en Comunitat Valenciana durante junio de 2022 ha sido de 8,30 euros mensuales por metro cuadrado, máximo de la serie histórica, con un ascenso trimestral del 3,98% y un aumento interanual del 9,23%.
Baja la demanda de vivienda unifamiliar
La distribución de compraventas de vivienda en Comunitat Valenciana ha intensificado el tradicional liderazgo de la vivienda usada (88,01%), reduciéndose el peso en vivienda nueva (11,99%). El 78,09% de las compras de vivienda en Comunitat Valenciana han correspondido a pisos, por lo que la vivienda unifamiliar se ha quedado en un 21,91%, a cierta distancia del máximo histórico de 23,73% de 2020. La crisis sanitaria intensificó la búsqueda de viviendas con mayor superficie cerrada y abierta, características especialmente presentes en la vivienda unifamiliar. Sin embargo, con la vuelta a la normalidad, se ha ido modificando el perfil de preferencias del demandante hacia los pisos, aunque la demanda de unifamiliares sigue siendo fuerte.
El 27,7% de las compras de vivienda en Comunitat Valenciana durante el último trimestre han correspondido a extranjeros, con un 39,5% en Alicante, un 13,1% en Castellón y un 9,8% en Valencia.
Obra nueva
El número de visados de dirección de obra en vivienda para Comunitat Valenciana en los últimos doce meses (datos cerrados a mayo de 2022) han sido 10.816, con un incremento interanual del 14,80%, situándose en una ratio de 0,88 con respecto al número interanual de compraventas de vivienda nueva, otorgando a la nueva oferta inmobiliaria un notable grado de equilibrio con respecto a la demanda existente.
Los costes de construcción de materiales y mano de obra se han incrementado en el último año un 16,7%, con un aumento del 28,4% en materiales y un descenso del -2,5% en mano de obra. El desglose por materiales muestra como los crecimientos más intensos se han registrado en acero, vidrio, madera, cal, yeso y materiales sintéticos.