- Sin embargo, los alquileres suben un 12% interanual
- Fotocasa indica que el precio de la vivienda en alquiler baja en el 69% de las provincias y en el 58% de las capitales de provincia y en el 63% de los municipios
El precio de la vivienda en alquiler en España experimenta en septiembre un descenso trimestral del -0,7% y un incremento interanual de un 12%, situando el precio de septiembre en 10,74 euros por metro cuadrado al mes, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa.es. Este último incremento interanual supone el sexto incremento consecutivo registrado en este periodo desde el año 2015.
“A pesar de que el precio del alquiler sigue subiendo con fuerza en buena parte de las comunidades autónomas es importante remarcar el leve descenso trimestral registrado durante el tercer trimestre de 2020 respecto al segundo trimestre porque indica que los precios durante la pandemia se han estabilizado y en algunos casos se están haciendo rebajas en el precio. No obstante, la variación interanual (12%) es bastante elevada e indica que el alquiler aún sube con fuerza en buena parte del país aunque hay algunas comunidades como Baleares, Canarias y Madrid en las que los descensos interanuales son ya una realidad”, explica Anaïs López, directora de Comunicación de Fotocasa.es.
El precio baja en 12 comunidades autónomas
En septiembre de 2020 el precio trimestral desciende en 12 de las comunidades autónomas. El descenso más señalado es el -4,2% de Baleares. Le siguen, Madrid (-3,8%), Castilla-La Mancha (-2,6%), Región de Murcia (-2,2%), Andalucía (-2%), Cantabria (-1,7%), Cataluña (-1,5%), Comunidad Valenciana (-1,4%), Castilla y León (-1,4%), Navarra (-1,2%), Aragón (-1,1%) y Galicia (-0,6%). Por otro lado, las comunidades con incrementos trimestrales son: Extremadura (2,5%), País Vasco (1,7%), Asturias (1,3%), La Rioja (0,4%) y Canarias (0,4%).
En cuanto al ranking de precios por comunidades, en Madrid se paga por metro cuadrado 14,72 euros. Le siguen las comunidades de Cataluña (14,41 €/m² al mes), País Vasco (13,44), Baleares (12,02), Navarra (9,76), Canarias (9,65), Cantabria (8,69), Comunidad Valenciana (8,55), Andalucía (8,54), Aragón (8,36), Asturias (7,76), Castilla y León (7,15), Región de Murcia (7,11), Galicia (7,05), La Rioja (6,83), Castilla-La Mancha (5,71) y Extremadura (5,40 €/ m² al mes).
Descenso en el 68% de las provincias
Los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa.es revelan también que en el tercer trimestre de 2020 el precio de la vivienda trimestral baja en el 69% de las 48 provincias de España analizadas, mientras que, en el mismo periodo de 2019, bajo en un 71%.
En septiembre, tres provincias descienden el precio trimestral por debajo del -10%. Así, Cuenca es la que más desciende, con un -11,7%; seguida de Lugo , con un -10,5% y Huelva, con un -10,3%. Por otro lado, 15 provincias incrementan el valor trimestral. Las diez provincias que suben de precio trimestral son: Ourense (5,9%), Tarragona (4,3%), Badajoz (3,2%), Albacete (2,7%), Lleida (1,7%), Valladolid (1,5%), Asturias (1,3%), VIzcaya (1,2%), Las Palmas (0,9%) y La Rioja (0,4%).
En cuanto a los precios de las viviendas por provincias, Barcelona y Guipúzcoa son las que superan la barrera de los 15,00 €/ m² al mes. Barcelona se sitúa en 15,40 €/ m² al mes y Guipúzcoa en 15,26 €/ m². A estas provincias le siguen, Madrid con 14,72 €/ m² al mes, Vizcaya (12,85), Islas Baleares (12,02), Las Palmas (9,99), Álava (9,99) y Málaga, con 9,81 €/ m² al mes.
Por otro lado, las provincias más económicas son Jaén con 5,03 €/ m² al mes, Cáceres (5,04), Ciudad Real (5,21), Cuenca (5,29), Lugo (5,43), Zamora (5,51), Badajoz (5,56), Ourense (5,73), León (5,76) y Ávila, con 5,85 €/ m² al mes.
La mitad de las capitales de provincia incrementan sus precios
El informe de Fotocasa revela que en el tercer trimestre de 2020 el 51% de las capitales de provincia suben su valor trimestral; mientras que en el mismo periodo de 2019 la subida fue en mayor porcentaje de capitales, el 65%.
La ciudad que más incremento trimestral tiene en España es Ourense, con un 7,6%. Le siguen, Badajoz (7,5%), Cáceres (5,8%), Huelva (5,1%), Burgos (4,6%), Albacete (4,4%), Tarragona (4%), Guadalajara (2,9%), Pamplona (2,6%) y Las Palmas de Gran Canaria (2,2%).
Por otro lado, en 22 de las capitales de provincia desciende el precio del alquiler trimestral en septiembre. La que registra un mayor descenso es Pontevedra, con -9,7%, seguida de (-4,6%), Barcelona (-4,5%), Madrid (-4,2%), Palencia (-3,9%), León (-3,7%), Sevilla (-3%), Girona (-3%), Málaga (-2,7%) y Valencia (-2,7%).
En cuanto a los precios de los arrendamientos, Barcelona, San Sebastián y Madrid son las tres capitales que superan los 15,00 €/ m² al mes, en concreto los precios son de 16,43 €/ m² al mes en Barcelona, 16,14 en San Sebastián y 15,89 €/ m² al mes en Madrid. Le siguen, Bilbao (13,40), Palma de Mallorca (11,87), Las Palmas de Gran Canaria (10,68), Pamplona (10,38), Vitoria (10,32), Sevilla (10,19) y Málaga (10,04) con precios que superan los 10 €/ m² al mes. El resto de las ciudades oscilan entre los 5,35 €/ m² al mes de Ciudad Real y los 9,87 €/ m² al mes de Valencia.
El alquiler por ciudades
En el tercer trimestre de 2020, el 57% de las ciudades registran descensos en las rentas de alquiler; mientras que, en el mismo periodo de 2019, el 43% de las ciudades lo hicieron.
La ciudad que más descenso trimestral tiene en España es Castro-Urdiales, en Cantabria, con un -22,2%. Le siguen, Villaviciosa de Odón (Madrid) con -15,3%, Ibiza (Islas Baleares) con -12,7%, Mijas (Málaga) con -9,8%, Pontevedra con -9,7%, Benidorm (Alicante) con -8,5%, Hospitalet de Llobregat (Barcelona) con -8%, San Vicente del Raspeig (Alicante) con -7,6%, Arona (Santa Cruz de Tenerife) con -7,3% y Armilla (Granada) con -6,5%.
Por otro lado, la ciudad con mayor incremento trimestral es Pinto (Madrid) con 8,6%, seguida con Getxo (Vizcaya) con 8,4%, Orense con 7,6%, Badajoz con 7,5%, Paterna (Valencia) con 6,6%, Cáceres con 5,8%, Huelva con 5,1%, Burgos con 4,6%, Albacete con 4,4% y Tarragona con 4%.
En cuanto a los precios de las viviendas por ciudades, siete de ellas superan los 15,00 €/ m² al mes: Ibiza (16,46 €/ m² al mes), Barcelona (16,43), San Sebastián (16,14), Madrid (15,89), Gavà (15,56), Castelldefels (15,24) y Sitges (15,16 €/ m² al mes). El resto de las ciudades oscilan entre los 4,82 €/ m² al mes de Ponferrada y los 14,92 de Calvià.
Los alquileres bajan en casi todos los distritos de Madrid
En Madrid, los tres mayores descensos corresponden a los distritos de Puente de Vallecas con -8,4%, Latina con -6% y Ciudad Lineal con -5,9%. El único distrito que incrementa su valor trimestral es Usera con un 4,4%.
En cuanto al precio por metro cuadrado en septiembre, vemos que ocho distritos de superan los 15,00 €/ m² al mes: Salamanca, con 18,27 €/ m² al mes; Centro (17,91), Chamberí (17,45), Chamartín (16,43), Tetuán (16,00), Retiro (15,91), Arganzuela (15,72) y Moncloa, con 15,56 €/ m² al mes. Por otro lado, los distritos que no superan los 12,00 €/ m² al mes son: Villa de Vallecas (11,34), Villaverde (11,51) y Moratalaz, con 11,60 €/ m² al mes.
En Barcelona el precio baja en los diez distritos analizados
El distrito con el mayor descenso trimestral es Horta – Guinardó con un -6%. Le siguen, Eixample (-5,9%), Gràcia (-5,2%), Ciutat Vella (-4,1%), Sant Martí (-4%), Les Corts (-3,8%), Sants - Montjuïc (-3,8%), Sant Andreu (-3,7%), Nou Barris (-3%) y Sarrià - Sant Gervasi (-2,9%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en septiembre, vemos que el distrito más caro es Ciutat Vella con 17,49 €/ m² al mes y el más económico para alquilar una vivienda es Nou Barris, con 13,07 €/ m² al mes.
También bajan los alquileres en todos los distritos de Valencia
En Valencia capital el precio del alquiler en el tercer trimestre de 2020 baja en los 13 distritos analizados.
Los distritos con los mayores descensos trimestrales corresponden a los distritos de La Saïdia (-8%), seguido de Ciutat Vella (-4,8%) y Camins al Grau (-4,4%). Por otro lado, los tres distritos con incrementos son Benicalap (8,5%), Rascanya (2,7%) y Jesús (0,9%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en septiembre, vemos que el distrito más caro es Ciutat Vella con 11,54 €/ m² al mes y el más económico para alquilar una vivienda es Rascanya con 8,05 €/ m² al mes.