El precio medio de la vivienda en las áreas metropolitanas de Madrid y Barcelona sube en el segundo trimestre de 2023. Según el 'XI Barómetro del Mercado Residencial' elaborado por Gloval, el valor medio de mercado de uso residencial del área metropolitana de la capital ha alcanzado a cierre del ejercicio los 2.679 euros por metro cuadrado, lo que equivale a una subida del 5% interanual, mientras que en Barcelona alcanzó los 2.640 euros por metro cuadrado, lo que significa un crecimiento positivo del 4,7% en comparación al segundo trimestre de 2022.
La vivienda en Madrid y su periferia
Respecto a Madrid, todos los municipios de su periferia han experimentado subidas de precios este año. La consultora destaca el caso de los municipios de Rivas Vaciamadrid, con un incremento del precio de la vivienda anual del 10,3%, y Colsada, del 10%.
Según el comportamiento del último trimestre, el precio de la vivienda en el área metropolitana madrileña ha aumentado un 2,4% en comparación con el trimestre anterior. Dos de los municipios muestran una disminución en sus precios: Alcobendas con un -2,7% y Las Rozas de Madrid con un -2%. En contraste, Rivas Vaciamadrid experimenta el mayor aumento trimestral de precios en la periferia madrileña, con un incremento del 5,7%.
En cuanto a la capital, el precio de la vivienda ha llegado a los 3.718 euros por metro cuadrado al finalizar el segundo trimestre, lo que representa un aumento interanual del 4,5%. Además, en comparación con el trimestre anterior de ese año, el precio ha subido un 2,2%.
El precio de la vivienda en la periferia barcelonesa y la Ciudad Condal
En referencia al área metropolitana de Barcelona, el informe indica que el valor medio de mercado para uso residencial llegó a 2.640 euros por metro cuadrado en el segundo trimestre del año. Esto representa un aumento anual positivo en el precio de la vivienda del 4,7%. Todos los municipios en la periferia de Barcelona muestran aumentos positivos en los precios de la vivienda.
En comparación con el trimestre previo, los precios de las viviendas en el área metropolitana de Barcelona han subido un 2,6%. Solo Cerdanyola del Vallès registra una disminución del -2,1%. De manera similar, Badalona muestra un aumento trimestral en los precios de la vivienda del 6,6%.
En cuanto a la ciudad de Barcelona, al finalizar el segundo trimestre, el precio de las viviendas ha tenido un incremento anual del 2,3%, situándose en 3.805 euros por metro cuadrado. En relación al trimestre anterior, no ha habido variación en los precios.
Previsiones del mercado inmobiliario
Además de estos datos, las variables actuales en el mercado inmobiliario muestran caídas en términos anuales según señala el barómetro de Gloval. Las aprobaciones de préstamos a hogares en nuevas operaciones revelan descensos acumulados anuales del -17,17%, ligeramente más negativos que los del trimestre previo. En paralelo, el número de transacciones de viviendas también disminuye en comparación con el primer trimestre del año 2023, registrando una reducción del 10% en relación al mismo periodo del año anterior.
Asimismo, las previsiones que inicialmente eran poco optimistas, tanto por parte de entidades públicas como privadas, especialmente en lo que respecta al crecimiento del PIB, están siendo revisadas al alza. En términos de inflación, se están moderando los incrementos que se habían observado en meses anteriores, situando la inflación en España por debajo de la de sus vecinos europeos y en valores cercanos al objetivo del 2%. En consecuencia, el aumento en los costos de las hipotecas continúa, ya que el Euríbor ha estado experimentando aumentos constantes desde el mes de abril.
"Los datos publicados para el primer trimestre de
2023 sobre el número de viviendas transmitidas
son negativos, con un descenso del 10% respecto
al mismo trimestre del año anterior para España"
Para Roberto Rey, presidente y CEO de Gloval, "obtenemos unos datos macroeconómicos que empiezan a mejorar levemente, aunque acompañados de unos no tan buenos indicadores del sector inmobiliario que mantienen el crecimiento anual del valor de la vivienda. Los datos publicados para el primer trimestre de 2023 sobre el número de viviendas transmitidas son negativos, con un descenso del 10% respecto al mismo trimestre del año anterior para España, dejando la cifra provisional en 157.817 viviendas frente a las 175.383".
Y apunta, "con todo, los valores unitarios de la vivienda mantienen un comportamiento positivo anual de crecimiento tanto en los municipios principales de Madrid y Barcelona, como en sus respectivas áreas metropolitanas. Y las variaciones trimestrales también mantienen crecimientos".