Según el informe anual de precios de venta de pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de diciembre de 2023 fue de 2.160 euros por metro cuadrado. Esta cifra marcó un ascenso del 0,51% frente a noviembre, cuando el precio medio fue de 2.149 euros por metro cuadrado. La subida trimestral fue del 3,41% mientras que el repunte semestral alcanzó el 5,01%. Interanualmente, se produjo una subida del 8,86%.
Para Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “muchos opinan que hemos cerrado un año atípico” refiriéndose a que los precios no han seguido el compás de compraventas e hipotecas, indicadores que han arrojado caídas muy profundas. “Los datos de transmisiones y préstamos para la compra de vivienda se están acomodando a un entorno de normalidad”, resuelve el directivo, recordando que “venimos de años de récord y la subida de los tipos y el desgaste del ahorro no ayudaban a sostener este escenario por mucho más tiempo”.
Para el portavoz del portal inmobiliario, “la amenaza de un descalabro en los precios queda descartada, también en 2024”, ya que “la falta de oferta contiene los descensos”, aunque no descarta “un aterrizaje suave lejos de las zonas más dinámicas”. Aunque desde Europa parecen haber dejado los tipos estancados por el momento, Font advierte de que “la financiación ahora es más cara, pero esto no retendrá a la demanda mientras se cumplan los criterios de concesión y la cuota se ajuste a una capacidad de endeudamiento razonable”. Lo que será más complicado será encontrar producto, “pues la actividad promotora está siendo muy cautelosa con sus proyectos” y la rehabilitación todavía no cala como fórmula para “tener una segunda mano más atractiva y competitiva”.
Comunidades Autónomas
Las mayores subidas frente a diciembre de 2022 vinieron de la mano de Comunidad Valenciana (13,83%), Madrid (13,23%) y Canarias (12,82%). Ninguna región redujo sus precios en este periodo. La subida mensual más pronunciada se localizó en Madrid (1,86%), mientras que el descenso más marcado lo registró Cantabria (-0,75%). La región más cara fue Baleares (4.141 €/m²) y la más barata Extremadura (819 €/m²).
Provincias
Las subidas interanuales más intensas se dieron en Santa Cruz de Tenerife (16,55%), Valencia (16,52%) y Málaga (16,49%). En el apartado de caídas, los primeros puestos fueron para Ourense (-4,09%), Zamora (-3,59%) y Álava (-1,36%). Frente a noviembre, la subida más llamativa la protagonizó Palencia (2,42%). El descenso más abultado lo marcó Teruel (-2,31%). La provincia más cara fue Baleares (4.141 €/m²) y la más barata Ciudad Real (630 €/m²).
Capitales de provincia
Frente a diciembre de 2022, Valencia (19,69%), Málaga (19,08%) y Santa Cruz de Tenerife (18,14%) fueron las capitales que más vieron incrementado su precio. Las que más bajaron fueron Zamora (-7,36%), Salamanca (-1,55%) y Córdoba (-0,43%). Mensualmente, Huesca (3%) arrojó la subida más representativa, sirviendo de contrapunto la caída de Segovia (-2,69%). La capital más cara fue Donostia-San Sebastián (6.354 €/m²) y la más asequible Jaén (1.109 €/m²).
Distritos
El distrito madrileño más caro fue Salamanca (9.284 €/m²) y el más barato Villaverde (1.945 €/m²). En el último año, Centro (24,66%) fue el que más subió. La única caída interanual tuvo lugar en Arganzuela (-2,49%). Sarrià-Sant Gervasi (6.212 €/m²) fue el distrito más caro de Barcelona y el más barato Nou Barris (2.641 €/m²). La subida interanual más alta se registró en Gràcia (11,20%), mientras que solo Nou Barris (-2,30%) se ajustó en este periodo. El distrito valenciano más caro fue L’Eixample (3.755 €/m²) y el más barato Pobles de l’Oest (1.502 €/m²). El listado de subidas interanuales lo lideró Campanar (33,39%) y el de caídas quedó desierto.
Municipios
Las mayores subidas frente a 2022 se dieron en Alboraya (42,33%), en Valencia; Godella (42,27%), en Valencia; y La Seu d’Urgell (42,03%), en Lleida. Las que más bajaron fueron Villajoyosa (-30,27%), en Alicante; Elche (-30,26%), en Alicante; y Aramaio (-27,12%), Álava. Ordenando los municipios por precio, se colocaron en los primeros puestos Formentera (10.298 €/m²), Santa Eulàlia Des Riu (7.558 €/m²) y Sant Josep de Sa Talaia (6.950 €/m²), todos ellos en Baleares. La parte baja del listado la encabezaron Mota del Cuervo (286 €/m²), en Cuenca; Peñarroya-Pueblonuevo (300 €/m²), en Córdoba; y Tamarite de Litera (327 €/m²), en Huesca.