De cara a 2025, se espera que el mercado logístico catalán añada más de 650.000 metros cuadrados, según los datos de CBRE. Actualmente, hay 412.000 metros cuadrados en proceso de construcción, con una fecha de entrega prevista para el año 2023. Además, se planea agregar otros 27.000 metros cuadrados en 2024, y hay 211.000 metros cuadrados adicionales en proyecto de construcción.
“La entrada de producto nuevo contribuirá a incrementar la disponibilidad logística, que se ha situado en mínimos históricos del 2,2% a cierre del primer trimestre en Cataluña”, ha asegurado el director de Industrial & Logística de CBRE Barcelona, David Oliva.
La entrega de los 412.000 metros cuadrados previstos para este año se distribuirá principalmente en dos zonas. La segunda corona contará con la mayoría de ellos, alcanzando los 203.000 metros cuadrados, mientras que la tercera corona recibirá 193.000 metros cuadrados. Por otro lado, la primera corona logística, que actualmente tiene una disponibilidad del 0,4%, sumará 17.000 metros cuadrados.
Entre los proyectos destacados que entrarán al mercado este año se encuentra la nave de 41.000 metros cuadrados propiedad de Scannell Properties en Constantí (Tarragonés), junto con la nave de 40.000 metros cuadrados de Bentall Green Oak en Santa Margarida i els Monjos (Alt Penedès). También se completará el proyecto de GLP en Masquefa (Anoia) con 29.000 metros cuadrados y el proyecto de Clarion Partners en Esparraguera (Baix Llobregat) con 22.000 metros cuadrados.
"Las entregas se concentrarán especialmente
en la segunda y tercera corona logísticas,
donde no hay tanta demanda"
“En general, prevemos que las tasas de disponibilidad suban ligeramente en Barcelona este año porque, a pesar de que hay un buen ritmo de negocio, las entregas se concentrarán especialmente en la segunda y tercera corona logísticas, donde no hay tanta demanda”, ha añadido la Associate Director de Research de CBRE España, Arancha González.
Este desajuste entre la oferta y la demanda seguirá presionando los precios al alza. De hecho, CBRE prevé un crecimiento de rentas de entre el 3% y el 6% en todas las coronas logísticas de Cataluña hasta final de año.