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El auge del e-commerce, propiciado por la buena situación económica, ha impulsado de manera notable la actividad logística, generando el mayor número de operaciones de crossdocking de los últimos años
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La renta en la zona prime de Madrid, para activos logísticos de gran calidad, se sitúa en 5,50 €/m²/mes
14 de enero de 2019.- El mercado logístico en Madrid ha alcanzado un nuevo récord de contratación. El impulso del e-commerce ha sido el motor principal para registrar en 2018 una absorción de 935.000 m², lo que supone un incremento del 2 % respecto a la histórica cifra récord del año anterior, según datos de Savills Aguirre Newman.
En el último trimestre se firmaron más de 300.000 m
2 y 23 operaciones, frente a los 308.000 m
2 y 24 operaciones firmadas en el mismo periodo del año anterior. En el cómputo total del año se registraron 77 operaciones, frente a las 70 del año anterior. Hay que destacar la relevancia de la actividad de crossdocking durante el 2018, con siete operaciones cerradas.
En cuanto a los valores de rentas, los 8 €/ m
2/mes que fijan el máximo anual se registraron en el cuarto trimestre en Barajas. Descartando este dato debido a la singularidad del mercado de Barajas, la renta máxima quedaría en 6 €/ m
2/mes en una operación crossdocking en San Fernando de Henares. La incorporación de nuevos proyectos de calidad que se adaptan a los requerimientos y expectativas de los operadores ha favorecido que la renta prime avance hasta los 5,5 €/ m
2/mes (7 % interanual).
Respecto al tamaño de las operaciones, casi el 50% de la contratación del último trimestre se concentró en cuatro operaciones de más de 30.000 m
2, todos ellos firmados en la tercera corona.
Por zonas, la distribución de la superficie contratada entre octubre y diciembre fue muy homogénea, con el 55 % y el 45 % registrados en el Corredor del Henares y la zona sur respectivamente, si bien el Corredor del Henares continúa centrando el foco de la demanda. El reparto del número de operaciones, mostró la notable superioridad del Corredor del Henares, al concentrar el 70 % de la actividad (16 operaciones).
El análisis anual por zonas registró una situación similar. El volumen de superficie contratada ha sido muy similar (más de 495.000 m
2 en el Corredor del Henares y más de 408.000 m
2 en la zona sur), pero en número de operaciones el Corredor del Henares concentró el grueso de la actividad (48 operaciones frente a 22 en la zona sur).
La actividad en el mercado de suelo continúa ganando peso. Durante 2018 se registró un total de 1.800.000 m
2 firmados (+60 % interanual) y 34 operaciones. Hay que destacar las tres localidades que concentraron cerca del 50 % del total de la superficie de suelo: Guadalajara (más de 350.000 m
2 en 2 operaciones), Illescas (por encima de 326.000 m
2 en 4 operaciones) y Torija (más de 279.000 m
2 en 4 operaciones).
El año cierra con la tasa de disponibilidad en 6,9 %, lo que representa un descenso de casi dos puntos con respecto a 2017. Durante el 2018 se incorporaron al mercado más de 650.000 m² de los que un 67 % se entregaron comprometidos. La oferta futura para 2019 superará el 1.500.000 de metros cuadrados, de los que casi un 30 % cuentan ya con contratos de prealquiler.
El dinamismo que en el mercado de usuarios del sector logístico durante el 2018 ha tenido su reflejo en el mercado de inversión, superando los 1.300 millones de euros en 45 operaciones, cifras que marcan nuevos picos en la serie histórica. Destacó el número de transacciones de activos individuales que supera casi por tres el dato de 2017.
