El mercado logístico en Cataluña supera la contratación de 2017 a cierre del tercer trimestre

• Durante los primeros nueve meses de 2018 el  nivel de absorción acumulado ha sobrepasado los  493.000 m²

• El mercado de inversión superó los 170 millones de euros en el tercer trimestre

4 de octubre de 2018.- El mercado logístico en Cataluña ha  alcanzado en el tercer trimestre de 2018 un nivel de contratación de 493.000 m² , lo que implica superar la absorción total del ejercicio de 2017, que ascendió a la cifra récord de 462.000 m²,  según datos  de  Savills  Aguirre  Newman. A  diferencia  de  otros  trimestres,  en  los  que  se  han materializado grandes contrataciones de superficie en alquiler de la mano de  operadores como Amazon o UPS, el volumen de la operación media se sitúa alrededor de los 6.000 m². Estas transacciones corresponden a naves que han sido rehabilitadas o que permiten ser adaptadas para atender las necesidades de clientes del sector logístico. En  concreto,  el  tercer  trimestre  de  2018  finalizó  con  una  absorción  de 103.000 m² correspondientes  a  16  operaciones,  de  las  que  12  son  en  concepto  de  alquiler  y  4  de compra. En el acumulado del ejercicio, el número de transacciones es de 52, por encima de las 48 registradas en todo 2017. En este periodo, se han consolidado las operaciones  de compra por parte de usuarios que optan por llevar a cabo una inversión patrimonial, ya sea a través de la compra de suelo finalista o adquiriendo naves para su rehabilitación.  Esta tendencia se ha visto impulsada por la predisposición de los bancos a financiar proyectos en el sector logístico, a la escasez de  producto  disponible  para  alquiler  y  al  repunte  de  los  precios.  También  ha  influido la mejora de las expectativas sobre la economía. En la misma línea que trimestres anteriores, el mercado logístico en Catalunya mantiene su atractivo para los inversores, principalmente internacionales, que se interesan tanto por  la compra de suelo para su desarrollo como por el impulso de operaciones en búsqueda de rentabilidad.  Prueba de este dinamismo es el volumen de inversión alcanzado durante el tercer trimestre de este año, que ha superado los 170 millones de euros. Las áreas de inversión preferente son la primera y segunda corona de Barcelona. Entre estas últimas transacciones destaca la desinversión del grupo belga VGP del centro logístico de Mango en Lliçà d ́Amunt o distintas operaciones de Sale&Leaseback. La disponibilidad sigue siendo baja, de un 2,5%, y la tipología de usuarios sigue vinculada al ecommerce como es el nuevo alquiler de Mercadona para su distribución online en Zona Franca de superficie 10.400 m² aproximadamente.