El mercado logístico en Barcelona alcanza un nivel de contratación récord en 2018

• Se han contratado 665.000 m², un 44% más que en 2017

• Durante el último trimestre del año, se han contratado más de 172.337 metros cuadrados en 11 operaciones

• Los operadores de e-commerce han jugado un papel clave en dinamizar el mercado

10 de enero de 2019.- El mercado logístico en Barcelona alcanzó en 2018 un nivel de contratación récord de 665.000 m², lo que supone un incremento del 44,3% respecto al año anterior, según datos de Savills Aguirre Newman. Esta evolución positiva ha sido posible gracias al empuje de los operadores e-commerce, que se han consolidado como uno de los motores de mercado a lo largo de todo 2018. De la cifra global de absorción, 172.337 m² corresponden a los tres últimos meses del ejercicio (frente a los 145.601m² del mismo periodo de 2017). Entre octubre y diciembre de 2018 se cerraron un total de 11 operaciones, frente a las 17 ejecutadas en el mismo periodo de 2017. Si tenemos en cuenta todo el ejercicio se han realizado 63 operaciones en el 2018 frente a las 41 del ejercicio 2017. Entre las operaciones más relevantes del último trimestre de 2018, destaca un proyecto llave en mano para Caprabo en la ZAL, de 25.000 m² y los desarrollos propios de Mercadona en Ripollet (15.400 m² ) y de Global Talke en Tarragona (23.293 m² ) en suelo propiedad de Incasol. Este último trimestre se ha caracterizado por la puesta en marcha de grandes proyectos llave en mano en la ZAL de Barcelona y por el posicionamiento de usuarios que, con filosofía patrimonialista, han comprado suelo finalista para hacerse su nave logística a medida, así como por un gran dinamismo por parte de inversores y promotores en desarrollar este tipo de activos a riesgo. Las áreas del centro, junto a la primera corona, son las que registraron los mayores niveles de actividad, en concreto, más de 520.000 m² de contratación, lo que supone un aumento de más del 55% respecto a 2017. Actualmente la tasa de disponibilidad total en esa área se sitúa por debajo del 3%. Precisamente, las rentas más altas las encontramos en la zona centro situándose para las naves logísticas de gran calidad los 7 €/m², superando en algunos casos dicha cifra en función de las dimensiones de la nave o los acabados. Según las previsiones de Savills Aguirre Newman, para 2019 se prevé que tanto operadores como inversores mantengan el interés por la zona centro-ZAL y por la primera corona industrial de la capital catalana por sus conexiones, densidad poblacional y la consolidación de dichas áreas así como por ser la ubicación preferida de los principales usuarios/productores.

Nueva oferta

Durante 2018, el mercado logístico catalán añadió 459.112 m² de nueva superficie, un 8% superior al nuevo stock generado en 2017. Entre ellos se encuentra la incorporación de proyectos de gran envergadura, como un complejo de 81.000 m² en La Bisbal del Penedès, que presta servicio a KIABI u otro adicional de 50.000 m² en Abrera, en el que se ha instalado Sesé Logística. Para este año, el mercado logístico en Cataluña tiene previsto la incorporación de un stock de 272.546 m² de los que un total de 164.746 m² están disponibles en concepto de arrendamiento. Para 2020, se sumará una nueva oferta de, como mínimo, de 68.500 m².