En el cuarto trimestre la absorción de superficie logística fue de 125.216 m2
El mercado logístico de Cataluña ha cerrado el ejercicio 2019 con un nivel de contratación de 594.172 m2, una caída del 10,7 % respecto al anterior, cuando se registró una absorción de 665.952 m2 según datos de Savills Aguirre Newman.
La consultora señala que esta caída se debe a un menor número de operaciones por encima de los 20.000 m2, que marcaron récords durante 2018, y a una escasez de producto ajustada a las necesidades de la demanda.
En el cuarto trimestre de 2019, la absorción de superficie logística fue de 125.216 m2, frente a 172.337 m2 alcanzados durante el mismo periodo de 2018. Asimismo, en estas fechas de 2019 se cerraron 13 operaciones, frente a las 11 del mismo trimestre de un año antes, principalmente impulsadas por el sector e-commerce y el farmacéutico.
La directora del Departamento de Industrial y Logística de Savills Aguirre Newman, Gloria Valverde, considera que pese al retroceso en los niveles de absorción, “el volumen de contratación alcanzado durante el pasado en Cataluña se mantiene en unos niveles elevados y se han vuelto a registrar unos datos muy positivos”.
De este modo, la dinámica del mercado durante 2019 ha estado condicionada por una tasa de disponibilidad de naves logísticas muy baja y a una oferta de producto que, por su superficie o ubicación, no se adecuaba a las necesidades de la demanda.
Por otro lado, los proyectos llave en mano siguen al alza. El precio más alto para una nave logística tipo se situó en el área del Puerto de Barcelona, con un importe de 7 euros/mes/m2.
A cierre de 2019, la disponibilidad de la zona centro y el primer cinturón de Barcelona era del 1, 5%, mientras que la media en el resto de Cataluña se sitúa en el 2,6 %.
Respecto al número de operaciones, durante todo el año pasado se cerraron un total de 60 transacciones, frente a las 63 materializadas en 2018. La mayoría de estas operaciones se han materializado en las comarcas del Barcelonès, Baix Llobregat y Vallès Oriental u Occidental.
De cara al 2020, Savills Aguirre Newman mantiene unas previsiones positivas gracias al impulso y a la aparición de nuevos proyectos a riesgo en el mercado que permitirán mejorar la actual tasa de disponibilidad.