Se espera que este sector acapare el 60% del volumen total de inversión en ciudades asiáticas como Shenzhen, Pekín y Seúl, según Savills Aguirre Newman
Las oficinas serán el principal foco de los inversores a nivel mundial en 2022. Esta es una de las principales conclusiones de la última edición de ‘Impacts’, un programa de análisis realizado por Savills Aguirre Newman sobre el mercado inmobiliario global, en el que profundiza en las principales tendencias de inversión, alquiler y ESG (factores medio ambientales, sociales y de gobernanza, por sus siglas en ingles) para el año 2022 en las principales ciudades del mundo.
Otras previsiones que se desprenden del estudio es que las empresas tecnológicas serán las más activas en el mercado de alquiler, la rentabilidad de los inmuebles prime se mantendrá en gran medida estática y, en cuanto a inversión sostenible, las ciudades asiáticas se están quedando atrás respecto a otras regiones.
La consultora destaca que las rentabilidades se mantendrán sin variaciones durante los próximos 12 meses, hasta el segundo trimestre de 2022 a excepción de los sectores sector logístico y residencial, donde se anticipan ajustes como consecuencia del creciente interés inversor. En cuanto al segmento oficinas, el 97% de los analistas expertos en distintos mercados internacionales coincide en que demostrarán su resiliencia con yields sin variaciones en la mayoría de los mercados, e incluso a la baja en algún mercado concreto.
De acuerdo con el informe, el alquiler de oficinas a nivel global volverá a niveles pre-Covid en 2022, aunque con diferencias por regiones y, especialmente, en los mercados emergentes asiáticos, donde se prevén niveles de contratación al alza. Según las estimaciones de Savills, serán las empresas tecnológicas las que liderarán la absorción de superficie de oficinas a nivel global y serán más activas que en 2019.
Tal y como se ha mencionado, el informe avanza que, en el mercado global de inversión inmobiliaria, las oficinas serán el activo dominante en 2022 y prevé un mercado con mayor capital internacional en todos los segmentos. En este sentido, se espera una participación del 47% cross-border, con gran peso por parte de países vecinos, frente al 53% de origen doméstico.
De acuerdo con la consultora, la previsión es que las oficinas acaparen el 60% del volumen total de inversión en ciudades asiáticas como Shenzhen, Pekín, y Seúl. En ciudades europeas como Londres o Zúrich, se estima que las oficinas alcancen el 50% del volumen total, mientras que en Madrid se espera que se sitúe en el 35%.
“Con la inmunidad de rebaño consolidada en muchos países a partir del mes de septiembre, la actividad de las compañías comenzará a remontar de manera exponencial. En ese preciso momento se dinamizarán las tomas de decisiones relativas al espacio de oficinas y los inversores retomarán la confianza en las oficinas como asset class, aumentando los volúmenes de inversión a niveles similares a pre-pandemia para 2022 en España”, ha remarcado Hipólito Sánchez, director ejecutivo de la división de oficinas en Savills Aguirre Newman.
Los sectores logístico y residencial, otros focos de inversión
Los sectores residencial y logístico serán las siguientes opciones más buscadas por los inversores, donde la consultora internacional destaca el especial foco en residencial en Norteamérica, el mayor mercado del mundo para este tipo de producto.
Además, los analistas señalan la sostenibilidad como un aspecto importante en las estrategias de los inversores en el 75% de los mercados. Sin embargo, en varias ciudades importantes de Asia-Pacífico aún no es considerado un factor fundamental por los compradores en localizaciones como Hong Kong, Tokio, Yakarta y Seúl. Según Savills, en cualquier caso, es probable que esta situación cambie pronto dada la importancia global de la agenda ESG.