La inversión de oficinas en Madrid creció un 28 % en 2019
Las operaciones en el mercado de oficinas en Madrid y Barcelona se situaron próximas a los 4.000 millones de euros en 2019. De este modo, la inversión se concentró principalmente en Madrid, que cerró el año con un aumento del 28 % respecto al año anterior y superando los 2.300 millones, mientras que en Barcelona se aproximó a los 1.500 millones de euros.
Así se desprende del último Snapshot Oficinas elaborado por la consultora inmobiliaria Knight Frank, que destacó que “2019 fue un año histórico para el mercado inmobiliario de oficinas que registró sus mejores datos en cuanto a inversión, al tiempo que aumentaba la absorción respecto a 2018”.
El informe explica que este aumento se debe a que el mercado de oficinas sigue siendo objetivo de los fondos de inversión, que mantienen su apuesta por este segmento y protagonizan el 50 % de las operaciones en Madrid y Barcelona. Este apetito inversor se evidencia en la contracción de las yields, que se sitúan en el 3,50 % en Madrid y el 3,75 % en Barcelona.
Por su parte, en lo que se refiere al mercado de usuarios, Knight Frank sitúa la absorción en Madrid en unos 530.000 m2 a final de año, lo que supuso un aumento del 15 % respecto al año anterior. De estos, alrededor de 80.000 m2 se firmaron en el cuarto trimestre del año. Así, a cierre del ejercicio, la tasa de disponibilidad en la capital era de 10,3 %, con un stock disponible superior al 1,5 millón.
El Partner and Head of Commercial de Knight Frank, Jorge Sena, ha explicado que “en la actualidad el mercado se caracteriza por una gran masa de liquidez y falta de producto, tanto en el segmento core como value add. La demanda se mantiene en buenos niveles, aunque la oferta no acompaña con nuevos proyectos, garantizando una evolución positiva de las rentas en todas las zonas. Esto genera gran confianza en los inversores, especialmente en el mercado de oficinas de Madrid, y estamos convencidos de que un buen producto con tenants sólidos en zona prime puede generar rentabilidades cercanas al 3 %, dado el nivel de competencia que existe”.
Durante los últimos meses del año el CDB (Central Business Distrit) fue de nuevo la zona con mayor volumen de superficie contratada y donde se realizaron un mayor número de transacciones, seguida del Centro Secundario y los entornos de la A1 y M30 Este. La renta media prime permaneció estable en 31 euros/m2/mes, registrando los espacios ubicados en el CDB la mayor renta media, 35 euros/m2/ mes.