BNP Paribas Real Estate presenta su último informe del mercado de oficinas de Barcelona en el que recoge los principales insights que han marcado el cuarto trimestre del año.
La recuperación de actividad del mercado de oficinas catalán se ha consolidado durante este 2022. En el último trimestre del año los datos reflejan, que a pesar de que no se han firmado operaciones de gran volumen de superficie, el mercado de oficinas mantiene una dinámica al alza en cuanto a la contratación de espacios de oficinas con más operaciones (+3% intertrimestral y 10% por encima de la media de los últimos dos años) y metros contratados que el trimestre anterior (+23%), con operaciones tan destacadas como TRANSPERFECT, con 8.000 m² en el Passeig de Grácia y la firma de ATIC GROUP en el 22@.
La tasa de disponibilidad de Barcelona sufre un ligero repunte con respecto al trimestre anterior. A pesar de encadenar 18 meses con unos niveles de contratación un 80% superiores a los registrados en el año 2020, la disponibilidad se ha ido incrementado debido a la liberación de espacios a consecuencia de la pandemia y, sobre todo, a la incorporación de nueva oferta de oficinas a lo largo del año en la zona de 22@.
Benjamin Gómez, Head of Offices de BNP Paribas Real Estate, asegura que “Si bien es cierto que existe incertidumbre a nivel macroeconómico, las perspectivas para la primera parte del año en cuanto a la demanda siguen robustas. Seguimos observando una tendencia de “Fly to Quality” por parte de los usuarios tanto en cuanto a ubicación como en cuanto a las características de los edificios que alquilan”. Además, añade que “Los propietarios de edificios de oficinas continuarán adaptando sus inmuebles en línea con los estándares actuales de la demanda, muy centrados en cumplir con todos los criterios de sostenibilidad (ESG) y ofrecer cada vez más servicios”.
Ritmo alcista para las rentas y CBD como protagonista del mercado
Tras un año 2021 de correcciones de las rentas medias en la ciudad de Barcelona, la renta media se mantiene por tercer trimestre consecutivo por encima de la barrera de los 18 €/m²/mes, continuando con la línea alcista del año 2019 y el primer trimestre de 2020 antes de la pandemia. Si se analizan las rentas medias de cada una de las zonas, se observan considerables aumentos o ajustes con respecto al trimestre anterior (T3 2022), pero con un balance positivo con respecto al mismo periodo del año anterior (T4 2022).
En referencia a las zonas con más tracción, destaca CBD que cierra el año 2022 con un último trimestre de récord con el 30% del volumen de contratación del cuarto trimestre. La zona del 22@, continúa destacando por encima del resto concentrando el 24% de la demanda del trimestre y el 17% de las operaciones. Este año ha destacado como el área más dinámica con 12 operaciones más que el año anterior. A cierta distancia, la zona Descentralizada mantiene el dinamismo que recuperó desde finales del 2020 y mantiene números similares al tercer trimestre del año con operaciones destacadas como la firma de 2.700 m2 por parte de MEDAC y OLYMPUS con más de 1200 m2, confirmando el sub mercado de FIRA Barcelona se ha mantenido como uno de los nichos más demandados del año 2022.
Frédéric Stavraky, nuevo director de Leasing Oficinas de Barcelona de BNP Paribas Real Estate que “a pesar que los elevados tipos que están encareciendo la financiación y ralentizando algunas operaciones, el mercado sigue un ritmo constante. Barcelona es y seguirá siendo un valor seguro para las compañías, especialmente para intensificar la retención y captación de talento. La ciudad cuenta con activos muy atractivos tanto en el 22@ como, cada vez más, en el centro, gracias a la rehabilitación de edificios con los estándares más altos de calidad y siguiendo criterios ESG. Las perspectivas para los próximos meses del mercado de oficinas de Barcelona y su corona metropolitana continúan siendo positivas, manteniéndose el dinamismo actual del mercado.”