En el primer trimestre de 2021 el precio para la compraventa de vivienda creció en torno al 1% en términos interanuales
Todo apunta a que el mercado de obra nueva evolucionará mejor que el de segunda mano, al menos durante la primera mitad del año. Esta es una de las principales conclusiones expuestas por el Instituto de Valoraciones (IV), que ha analizado el comportamiento y evolución del sector inmobiliario desde la llegada de la pandemia hasta la actualidad.
De acuerdo con la institución, el mayor interés hacia la obra nueva se debe a que estas viviendas suelen responder más a las necesidades y demandas de los clientes tras el confinamiento, que buscan ahora casas más espaciosas, con espacios exteriores y en las que cuenten con más comodidades como jardines o áreas recreativas.
Así, según el Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Mueble y Mercantiles de España, en el tercer y cuarto trimestre del año pasado, el número de transacciones de compraventa de vivienda nueva aumentó un 7% y 4% interanuales respectivamente, mientras que la actividad relativa a la segunda mano reflejó descensos del -22% y -5%.
El sector inmobiliario cierra 2020 con cifras de crecimiento
Durante el segundo trimestre del 2020, el número de transacciones de compraventa en España sufrió descensos importantes, impactado por la llegada de la COVID-19 y el confinamiento estricto. No obstante, en el tercer y cuarto intervalo del año, este indicador demostró un crecimiento continuo, algo que se podría deber en parte a la materialización de todas las transacciones que se habían quedado paralizadas durante marzo, abril y mayo.
IV destaca que, desde entonces, el ritmo de la actividad inmobiliaria se ha ido poco a poco recuperando. En este sentido, se ha llegado a registrar variaciones trimestrales positivas en el número de transacciones en el tercer y cuarto trimestre del 2020 del 34% y 11%, respectivamente, frente a los meses precedentes.
Por su parte, los primeros meses del 2021, marcados por la tercera ola, reflejan un panorama posiblemente más reticente, con una variación interanual negativa en el número de transacciones del 12,2% en enero del 2021, y un leve crecimiento del 1,1% en febrero, en comparación con los mismos períodos del año anterior, según indican los datos del Consejo General del Notariado.
El precio de la vivienda crece un 1% y el del alquiler baja
El precio de la vivienda creció un 1% interanual en el primer trimestre del año, con un precio medio por metro cuadrado cercano a los 1.070 euros, según los análisis llevados a cabo por SMARTA, el sistema de información del sector inmobiliario basado en big data e inteligencia artificial de Instituto de Valoraciones.
Y es que, tras la llegada de la pandemia, que tuvo un impacto en los precios de vivienda (sobre todo en el segundo y tercer trimestre del año, cuando se alcanzaron ligeros ajustes en el promedio nacional), en el cuarto trimestre del 2020 se comenzaron a notar signos de recuperación, que se han visto reforzados durante el primer trimestre del año.
En el mercado del alquiler, la tendencia es diferente. En el primer trimestre de 2021, los precios del alquiler registraron un precio medio por metro cuadrado de 10,9 euros/m² al mes, lo que supone cerca de un 2,0% menos que en el mismo período del año anterior.
A pesar de las expectativas de recuperación con el inicio de la campaña de vacunación, los ritmos de esta y otros factores han hecho que el mercado siga notando el impacto de los éxodos de las ciudades y el bajo ritmo del turismo. Teniendo esto en cuenta, IV prevé que podría seguir bajando el valor del alquiler en los próximos meses.