La previsión de incremento del mercado de deuda que se hizo durante el período de confinamiento, cambia con los nuevos contagios y el nuevo Estado de Alarma
La actual pandemia del coronavirus está incrementando drásticamente el nivel de deuda en el mercado, por lo que se estima que “el mercado de deuda inmobiliaria podría llegar hasta los 140.000 millones de euros, lo que supondrá un crecimiento del 70%, en comparación con las cifras actuales”, según afirma Miguel Arimont, consejero delegado de LEM Loan eMarket, marketplace de deuda hipotecaria. Hoy, el mercado de deuda asciende a 84.400 millones de euros.
La previsión de incremento del mercado de deuda en un 40%, que se hizo durante el período de confinamiento, cambia con los nuevos contagios y el nuevo Estado de Alarma: “ahora podemos pronosticar que claramente será muy superior”, asegura Arimont. En situaciones de normalidad, el mercado de deuda, es decir, de créditos NPL (prestamos fallidos de las entidades financieras, por sus siglas en inglés), solía crecer anualmente entre un 15% y un 20% anual, pero “con la llegada de la pandemia y en la primera fase de la crisis, pronosticamos que la cifra incrementaría y llegaría a alcanzar un 40%, en estos momentos, con la segunda oleada de contagios, podría llegar a duplicar su cantidad”, añade el consejero delegado de LEM Loan eMarket.
En el marco de esta crisis económica, los activos inmobiliarios más afectados serán los locales comerciales, ya que “el sector que hoy sale más perjudicado de esta crisis es el retail y restauración, por lo que serán los activos más afectados” –vaticina Miguel Arimont– y por lo tanto arrojarán los valores más oportunistas, convirtiéndose en las mejores compras.
En segunda línea, el producto más rentable será el residencial, porque “en estas situaciones de crisis transversales todas las piezas de la economía están vinculadas y se terminan viendo afectadas por el efecto dominó”, comenta Arimont.
Oportunidad para ‘players’ con gran exceso de liquidez
Según los datos de un informe de Axis Corporate, el volumen de NPLs aumentará de forma significativa en el balance de las entidades financieras. A largo plazo, se generarán nuevas carteras de activos que se pondrán a la venta, abriéndose nuevamente oportunidades para aquellos ‘players’ con gran exceso de liquidez interesados en adquirir esa tipología de activos frente a otros productos financieros.
“Los inversores institucionales y los grandes fondos de inversión se están recapitalizando y estructurando para poder apostar fuerte nuevamente en Europa, y en consecuencia en España”, comenta Miguel Arimont al respecto.