La actividad inmobiliaria se reduce ligeramente en el último trimestre. El Índice Registral de Actividad Inmobiliaria (IRAI), elaborado por el Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y Bienes Muebles de España, señala un descenso trimestral del 2,1%, provocado por la caída tanto del número de compraventas como de hipotecas.
El Colegio de Registradores realiza este índice conjugando transacciones e hipotecas inmobiliarias inscritas en los registros de la propiedad, con enfoque desde la demanda, con la actividad mercantil del sector de la construcción e inmobiliario, con enfoque desde la oferta, dando por tanto una estimación completa de la actividad del sector.
Según señala el Colegio de Registradores, el valor del índice descendió hasta los 121,4 puntos frente a los 124 que alcanzó el trimestre anterior. Por contra, el índice suavizado, libre de factores estacionales, se situó en 118,9 frente a los 117,9 alcanzados en el trimestre anterior.
En los dos últimos trimestres se ha producido una moderada ralentización en la recuperación de la actividad, que venía creciendo desde el 2º trimestre de 2020, cuando marcó 96,4, puntos a excepción de un ligero descenso en el 4ª trimestre de 2021. Esta evolución trimestral negativa del IRAI se ha debido principalmente al área de propiedad, con un descenso del 3,8%, motivado por la bajada del número de compraventas (-9,5%) y el número de hipotecas (-3,4%).
Evolución anual del IRAI con base 2003 durante el 4º trimestre
La evolución anual del IRAI durante el cuarto trimestre se ha incrementado el 4% frente al mismo trimestre de 2021, similar al crecimiento del trimestre anterior, aunque lejos del observado en trimestres anteriores, que superaba ampliamente los dos dígitos hasta el primer trimestre de este año.
El índice señala que ya son siete trimestres de crecimiento anual que compensan los descensos de 2020. Por tanto, se observan signos positivos de recuperación de la actividad inmobiliaria, aunque con una clara ralentización del crecimiento anual de anteriores trimestres.
Con relación a los componentes de la evolución del IRAI mostrada en los datos anuales al término del cuarto trimestre, el crecimiento se produjo fundamentalmente por el incremento en el área de propiedad (4,9%), debido al aumento del número de hipotecas (5,8%) y del número de compraventas (4,1%), acompañados del aumento del precio de las hipotecas (5,9%) y el de las compraventas, (4,6%).
En el área de las sociedades mercantiles se produjo un ligero incremento del 1,5%, que ofreció similar resultado en las áreas de construcción e inmobiliario, con un 1,4% y un 1,5%, respectivamente.