El mercado de oficinas de la zona centro de Barcelona gana fuerza y prevé sumar más de 100.000 m2 de nuevos proyectos en los próximos años, según CBRE
El ejercicio de 2021 cerró con 12.000 m2 entregados en la zona, 30.000 m2 en construcción y otros 17.000 m2 más pendientes de empezar. A estos 47.000 m2 pendientes de entrega, la consultora añade los 50.000 m2 del edificio Estel, actualmente en fase de diseño, hasta sumar casi 100.000 nuevos m2.
"La complejidad de plantear otros usos, el buen comportamiento del mercado de oficinas y el interés de las empresas internacionales por ubicar su sede o ampliar operaciones en Barcelona, ha impulsado la reactivación del mercado de oficinas de la zona centro. Pese a que muchos inquilinos han optado por el 22@ o Plaza Europa, otros han preferido apostar por el centro por la facilidad que supone en términos de movilidad y las prestaciones de la zona", asegura Lindy Garber, directora de advisory & leasing de oficinas de CBRE Barcelona.
La consultora recuerda que, entre 2015 y 2017, se destruyeron unos 75.000 m2 de oficinas que se destinaron a otros usos, como hoteles o viviendas. Esa falta de disponibilidad de oficinas provocó un descenso en las entregas durante los siguientes años, con cifras ligeramente superiores a los 1.500 m2 por ejercicio de media.
Con la reactivación del mercado de oficinas en el centro de la ciudad, CBRE asegura que también se incrementarán las rentas de la zona, que alcanzaron los 15,25 euros/m2 en 2021.
"Hasta ahora, la evolución de renta ha sido positiva en todos los submercados de oficinas de Barcelona, pero ha estado más ralentizada en el centro de la ciudad por la falta de stock de calidad. Con la entrega prevista de edificios reposicionados veremos el mayor crecimiento de rentas de los últimos años", concluye Garber.