El capital privado aprovecha el tirón de un mercado inmobiliario en standby

El capital privado aprovecha las oportunidades de un mercado inmobiliario pendiente de los tipos de interés y los ajustes de las valoraciones. Esta es la principal conclusión extraída del estudio de inversión del mercado inmobiliario elaborado por BNP Paribas Real Estate.La consultora señala que este trimestre ha seguido la misma línea que los tres primeros meses del año, alcanzando un total de 2.519 millones de euros en inversiones. Los principales factores determinantes de la inversión, como el precio y los tipos de interés, continúan favoreciendo a los inversores que disponen de menos necesidad de financiación. En este sentido, los inversores privados, incluidos los family offices, están aprovechando el tirón que ofrece el mercado.Aunque los fondos institucionales siguen liderando las operaciones y representan el 52% del volumen total de inversión, este porcentaje ha disminuido en comparación con el 60% que representaron en 2022. Esta disminución se debe en parte a la entrada del fondo soberano de Abu Dabi, que ha acaparado una gran parte del volumen de inversión.Aunque los fondos institucionales siguen liderando las operaciones y representan el 52% del volumen total de inversión, este porcentaje ha disminuido en comparación con el 60% que representaron en 2022Por otro lado, los inversores privados han llegado a representar el 15% del total de inversiones, mostrándose como los actores más ágiles y resistentes en las condiciones actuales del mercado. La adquisición del Hotel Palacio del Retiro en Madrid y la compra de un edificio de oficinas en Plaza Castilla, también en Madrid, son ejemplos claros de las valiosas oportunidades que este tipo de inversor ha sabido aprovechar.“A pesar del enfriamiento de la actividad provocado por el aumento de tipos de interés, en las últimas semanas notamos cierta reactivación del mercado de inversión con varios procesos de venta, algunos de ellos de volúmenes elevados. Esto ayudará a marcar nuevas referencias. El ajuste en las valoraciones de los activos que se está realizando debería empezar a desatascar esta situación generando un incremento de actividad en la segunda parte del año”, ha declarado Ignacio Martínez-Avial, director general de BNP Paribas Real Estate."A pesar del enfriamiento de la actividad provocado por el aumento de tipos de interés, en las últimas semanas notamos cierta reactivación del mercado de inversión con varios procesos de venta, algunos de ellos de volúmenes elevados"Por sector, el mercado hotelero ha sido el más dinámico, registrando operaciones por un valor total de 1.332 millones de euros, lo que representa más del 50% de la inversión trimestral. Destacan transacciones como la adquisición de 17 hoteles del grupo Meliá por parte del fondo de Arabia Saudí ADIA, por un monto de 600 millones de euros, así como la compra de un portafolio de hoteles en Calvià por el mismo inversor.Por otro lado, el sector logístico sigue generando confianza en el mercado debido a su capacidad para ofrecer rentabilidad. En este trimestre, ha alcanzado los 510 millones de euros, destacando las regiones de Cataluña, Madrid, Valencia y Zaragoza como principales protagonistas.En cuanto al sector residencial, aunque ha registrado una disminución respecto a 2022, continúa mostrando un buen desempeño, con un total de 352 millones de euros invertidos.

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