Desarrollado en los últimos años y situado dentro del distrito de Vicálvaro, El Cañaveral es uno de los barrios con mayor futuro del área metropolitana de la capital. Esta localidad concentra las promociones de obra nueva con los precios más moderados en la ciudad de Madrid, según un análisis desarrollado por Activum Real Estate Consulting.
Actualmente el stock de viviendas disponibles de obra nueva ronda las 200 viviendas. El 47% de esta oferta es de tres dormitorios, 34% de dos dormitorios, 16% de cuatro dormitorios y 3% de un dormitorio.
“Las preferencias de los residentes de El Cañaveral están claras: buscan barrios nuevos con avenidas amplias y cercanos a Madrid centro. Respecto a las viviendas y características del residencial dan mucha importancia a que su nuevo hogar tenga una gran luminosidad, amplias terrazas y zonas verdes”, explica Cristina Balaguer, directora general de Activum.
El precio de la vivienda de obra nueva en Cañaveral
El precio medio de una vivienda de obra nueva en El Cañaveral, donde priorizan las viviendas plurifamiliares, se sitúa en los 2.906 euros por metro cuadrado, según datos de informes del departamento de Research de Activum.
Una vivienda tipo de tres dormitorios en esta zona de Madrid, con 82 m2 útiles, puede suponer una inversión que ronda 373.700€, mientras que uno de más de 160 m2, se situaría en los 477.667€.
El Cañaveral es un barrio que se está revalorizando a nivel inmobiliario. En este sentido, comprar una vivienda en esta zona de Madrid en los últimos cuatro años ha experimentado una subida de 1.020€ por metro cuadrado, lo que supone un 52% sobre el precio final.
Los vecinos de Coslada y Vicálvaro, los nuevos residentes de El Cañaveral.
El perfil medio de los compradores de El Cañaveral suelen ser jóvenes de entre los 25 y 40 años, solteros o en pareja que buscan adquirir su primera vivienda, ya que han vivido bien en arrendamiento o bien sin independizarse de sus padres. Los ingresos de estos nuevos vecinos oscilan entre los 30.000 y 40.000 € per cápita. Provienen principalmente de zonas periféricas como Vicálvaro, Coslada, Vallecas o incluso de municipios madrileños más alejados. Únicamente un 5% proviene de ciudades fuera de Madrid. Así se desprende del informe llevado a cabo por Activum a través de la experiencia en la comercialización de viviendas en el sector.
El Cañaveral cuenta con más de 14.000 vecinos, de los cuales, 10.000 ya están empadronados.
Los desarrollos del Sureste
El desarrollo del barrio de El Cañaveral avanza a buen ritmo y es el testigo principal del tipo de viviendas que van a comenzar a desarrollarse en el futuro próximo en los denominados Desarrollos del Sureste. Estos cuentan con diferente grado de avance en sus primeras etapas: de norte a sur, a Los Cerros, Los Ahijones, Los Berrocales y Valdecarros. Entre todos ellos contarán con 100.000 viviendas, siendo más de la mitad de ellas protegidas. Suponen un espaldarazo fundamental al desarrollo de Madrid y una respuesta a la extraordinaria demanda de vivienda en la capital.