Durante la primera mitad del año, España ha experimentado aumentos positivos en el precio de la vivienda en alquiler. Específicamente, al cierre del segundo trimestre de 2023, los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa muestran un incremento interanual del 4,5% y un aumento trimestral del 0,5%. Estos incrementos observados en junio han situado el precio medio de la vivienda en alquiler en 11,61 euros por metro cuadrado al mes.
“Se detecta una ligera tregua a nivel nacional en el encarecimiento abultado del precio del alquiler coincidiendo con la reducción de la inflación. Sin embargo, el precio sigue disparado en las comunidades autónomas más tensionadas, con subidas muy abultadas por encima del 10 y hasta el 33%, y con récords de precio en este segundo trimestre del 2023. En estos momentos la oferta de alquiler residencial disponible es tan reducida que la presión de la demanda empuja el precio al alza. Un volumen muy importante de inmuebles se ha vendido, se han pasado al alquiler turístico o se mantienen vacíos. Los propietarios, preocupados por la inseguridad jurídica existente en la Ley de Vivienda intentan migrar hacia otros mercados, dejando al alquiler sin stock de vivienda”, explica María Matos, directora de estudios y portavoz de Fotocasa.
"El precio sigue disparado en las comunidades
autónomas más tensionadas, con subidas muy
abultadas por encima del 10 y hasta el 33%"
Durante el segundo trimestre de 2023, las Comunidades Autónomas en España han experimentado 17 incrementos trimestrales y 15 incrementos interanuales en el precio de la vivienda en alquiler. En junio, once de ellas han alcanzado precios máximos, siendo las siguientes: Baleares (17,16 euros por metro cuadrado al mes), Madrid (16,70 euros), Cataluña (15,94 euros), País Vasco (14,64 euros), Cantabria (13,16 euros), Canarias (12,85 euros), Comunitat Valenciana (11,53 euros), Región de Murcia (8,79 euros), Galicia (8,47 euros), Castilla y León (8,33 euros) y Extremadura (6,36 euros).
El orden de los incrementos trimestrales es el siguiente: Cantabria (19,9%), Región de Murcia (11,4%), Comunitat Valenciana (8,7%), La Rioja (8,6%), Canarias (8,0%), Baleares (7,5%), País Vasco (6,2%), Galicia (4,3%), Andalucía (2,9%), Madrid (2,8%), Extremadura (2,3%), Cataluña (1,7%), Castilla y León (1,3%), Castilla-La Mancha (1,1%), Aragón (1,1%), Asturias (0,9%) y Navarra (0,8%).
Variación trimestral por CCAA en el segundo trimestre de 2023
En cuanto al ranking de precios por comunidades, Baleares tiene el precio más alto por metro cuadrado, siendo de 17,16 euros. Le siguen Madrid (16,70 euros), Cataluña (15,94 euros), País Vasco (14,64 euros), Cantabria (13,16 euros), Canarias (12,85 euros), Comunitat Valenciana (11,53 euros), Navarra (10,80 euros), Andalucía (9,79 euros), Aragón (8,93 euros), Región de Murcia (8,79 euros), Asturias (8,66 euros), Galicia (8,47 euros), Castilla y León (8,33 euros), La Rioja (8,30 euros), Extremadura (6,36 euros) y Castilla-La Mancha (6,17 euros por metro cuadrado al mes).
Precio de la vivienda por comunidad autónoma en el segundo trimestre de 2023
Precio de la vivienda por provincias
En las provincias, el segundo trimestre de 2023 ha mostrado 44 incrementos trimestrales y 42 incrementos interanuales. Las tres provincias con mayores incrementos trimestrales, superando el 10%, son: Cantabria (19,9%), Castellón (13,8%) y Murcia (11,4%). Por otro lado, solo seis provincias han presentado descensos trimestrales, siendo estas: Cuenca (-3,2%), Salamanca (-1,9%), Albacete (-1,5%), Araba - Álava (-1,0%), Lleida (-0,8%) y Teruel (-0,7%).
En cuanto al ranking de precios por provincias, Barcelona, Madrid, Gipuzkoa e Illes Balears son las provincias que superan los 16,00 euros por metro cuadrado al mes. Por Barcelona se paga el precio más alto por metro cuadrado, siendo 17,28 euros. Le siguen Illes Balears con 17,16 euros, Gipuzkoa con euros y Madrid con 16,70 euros por metro cuadrado al mes.
En junio de 2023, en 27 de las 50 provincias (52%), los precios del alquiler por metro cuadrado alcanzan sus máximos valores de toda la serie histórica. Por otro lado, solo seis provincias continúan con precios máximos en 2007, 2008 y 2009, que son: Castellón, Ciudad Real, Guadalajara, Zaragoza, Huesca y Albacete.
Municipios de España
En junio de 2023, de las 125 ciudades españolas analizadas por Fotocasa, el 82% ha experimentado un aumento trimestral en el precio de la vivienda en alquiler por metro cuadrado, y el 18% de las ciudades ha experimentado un aumento superior al 10%.
Las ciudades con mayores incrementos trimestrales son Castro-Urdiales (47,0%), Motril (45,0%), Paterna (25,9%), entre otras. Por otro lado, las ciudades con los mayores descensos trimestrales son Dos Hermanas (-14,9%), Narón (-7,7%), y Ronda (-6,7%).
En el ranking de precios por municipios, dos ciudades superan los 20,00 euros por metro cuadrado al mes: Calvià con 22,36 euros y Barcelona capital con 20,50 euros.
En junio de 2023, en el 47% de las ciudades los precios del alquiler por metro cuadrado alcanzan sus máximos valores históricos, mientras que solo siete ciudades mantienen precios máximos desde 2007 y 2008.
Distritos de Madrid
El precio del alquiler trimestral sube en 14 de los distritos en junio respecto al trimestre anterior. Los tres distritos con mayor incremento son Puente de Vallecas (9,3%), Latina (8,8%) y Chamberí (8,3%).
En once distritos se alcanzan precios máximos en el segundo trimestre de 2023 y son: Chamberí con 21,51 euros por metro cuadrado al mes, Barrio de Salamanca con 21,90 euros, Retiro con 19,35 euros, Villa de Vallecas con 13,52 euros, Tetuán con 18,82 euros, Usera con 15,36 euros, Ciudad Lineal con 15,61 euros, Arganzuela con 17,59 euros, Moncloa - Aravaca con 18,75 euros, Chamartín con 18,51 euros y Fuencarral - El Pardo con 15,09 euros por metro cuadrado al mes.
En cuanto al precio por metro cuadrado, 12 distritos analizados tienen un precio por encima de los 15,00 euros por metro cuadrado al mes. El distrito más caro para vivir en alquiler es Barrio de Salamanca con 21,90 euros, seguido de Chamberí con 21,51 euros y Centro con 21,03 euros. Por otro lado, los precios han tocado techo en once distritos y son: Chamberí, Barrio de Salamanca, Retiro, Villa de Vallecas, Tetuán, Usera, Ciudad Lineal, Arganzuela, Moncloa – Aravaca, Chamartín y Fuencarral - El Pardo.
Distritos de Barcelona
El precio del alquiler trimestral sube en junio en seis de los distritos respecto al trimestre anterior. Los distritos con incremento son Horta - Guinardó con 7,6%, Nou Barris con 6,6%, Sarrià - Sant Gervasi con 5,4%, Eixample con 2,3%, Sants - Montjuïc con 1,4% y Ciutat Vella con 1,2%.
En cinco de los diez distritos analizados por Fotocasa se superan los precios máximos del alquiler por metro cuadrado al mes en junio. Los distritos que han tocado techo en son cinco y son: Eixample con 21,18 euros por metro cuadrado al mes, Sarrià - Sant Gervasi con 20,92 euros, Sants - Montjuïc con 19,72 euros, Horta - Guinardó con 17,08 euros, Nou Barris con 16,39 euros y Sant Andreu con 16,26 euros.
En cuanto al precio por metro cuadrado, cuatro han superado los 20,00 euros el metro cuadrado al mes: Ciutat Vella con 21,51 euros por metro cuadrado al mes, Eixample con 21,18 euros, Gràcia con 21,11 euros, Sarrià - Sant Gervasi con 20,92 euros y Sant Martí con 20,42 euros. Por otro lado, los precios han tocado techo en cinco distritos y son: Eixample, Sarrià - Sant Gervasi, Sants – Montjuïc, Horta – Guinardó y Nou Barris.