La renta media se ha disparado un 25 % en comparación a 2018, hasta los 20,9 euros/m2
El 22@ ha experimentado un incremento en la inversión de oficinas hasta los 610 millones de euros, correspondientes al 46 % del total de Barcelona, según el último informe de BNP Paribas Real Estate. Con todo esto, el distrito 22@ se ha consolidado como la zona más deseada para usuarios e inversores.
Asimismo, la renta media se ha disparado un 25 % en 2019 en comparación al año pasado, hasta los 20,9 euros/m2. El 22@ presenta mayor dispersión en rentas que otros mercados de la ciudad condal, por la heterogeneidad del producto existente. En los mejores edificios se han llegado a firmar alquileres por importes cercanos a los 27 euros/m2. En zonas menos próximas a la Diagonal y a la plaza de Glòries, continúan firmándose contratos sobre los 18 euros/m2.
La renta media se ha disparado un 25 % en comparación a 2018, hasta los 20,9 euros/m2
La fuerte demanda y la práctica ausencia de espacio disponible está presionando las rentabilidades de la zona. Si en el 2018 la Yield Prime del 22@ se situaba en torno al 4,25 %, este año se ha comprimido hasta niveles próximos al 4 %.
En 2019, se han firmado 155.012 m2 en nuevos contratos, con un incremento del 17 % frente a 2018. La zona ha ostentado el 39 % de la contratación total ganando peso y relevancia, con un 20% más respecto 2012.
El número de operaciones firmadas en el 22@ ha crecido hasta alcanzar las 80 firmas en 2019. También ha aumentado el tamaño medio por operación hasta los 1.927m2. Los coworkings suponen 44.200 m2 en el 22@, por los 16.600 m2 del 2018, lo que revela importancia de estos tipos de activos.
En 2020 se incorporaron 104.000 m2 de los que ya se han prealquilado el 27 %
En el 22@, la disponibilidad se ha reducido situándose en torno al 0,4% frente al 4,3 % del 2018. En 2020 se espera que se incorporen al mercado 104.000 m2 de los que ya se han prealquilado el 27 %. Para el 2021 está previsto que se inauguren 115.550 m2 de los que el 32% ya están comprometidos.
Destacan las adquisiciones de Grupo Emperador, haciéndose con la Torre diagonal 00, sede de Telefónica, por un valor de 150 millones de euros, o la compra del edificio sede de T-Systems HQ realizada por Colonial, por un importe de alrededor de 100 millones de euros.