El 17% de los hoteles españoles se han modernizado en los últimos tres años
La inversión en reformas hoteleras y hoteles en construcción acumuló 3.137 millones de euros en el periodo 2015-2017, según un informe de Colliers International
El 72% de la inversión registrada se ha dirigido a establecimientos hotel
La inversión en reformas hoteleras y hoteles en construcción acumuló 3.137 millones de euros en el periodo 2015-2017, según un informe de Colliers International
El 72% de la inversión registrada se ha dirigido a establecimientos hoteleros vacacionales
Baleares es la región que ha registrado el mayor volumen de inversión, con 1.121 millones de euros (36% del total)
y que han presentado hoy en rueda de prensa Miguel Ángel Falcón, Managing Director de Servicios Técnicos de Colliers International y Laura Hernando, Managing Director de la División de Hoteles. Dicho informe complementa el análisis sobre Inversión hotelera que realiza Colliers International anualmente.
A fecha de emisión del informe, hay previsto un volumen de inversión de 6.198 millones de euros a corto-medio plazo, destinado a renovar o construir 522 hoteles y 82.480 habitaciones. Del total de este volumen, el 68% irá destinado a la construcción de nuevos establecimientos, lo que confirma el impulso en la construcción de nuevos hoteles, significativamente afectado por la crisis en la última década. De hecho, la obra nueva, que recibió 943 millones de euros en el periodo 2015-2017, no ha empezado a ser relevante hasta el año pasado.
“El repunte en la inversión en reformas y obra nueva en los últimos 3 años está estrechamente relacionado tanto con el incremento de la demanda, como con la mejora de los resultados operativos de la industria hotelera y como con el nivel de inversión en compra de hoteles”, afirma Laura Hernando, quien también señala que “los deberes se han hecho muy bien en España en los últimos años para intentar mantener los altos niveles de visitantes extranjeros”. Prueba de ello es que hasta el mes de abril el número de visitantes extranjeros ha aumentado el 2,3% sobre el mismo mes del año anterior.
Por grado de intervención, del total de inversión registrada en reformas hoteleras, el 30% se dirigió a obra nueva (86 hoteles, 8.890 habitaciones), el 42% a reformas integrales (172 hoteles y 34.190 habitaciones), el 25% a reformas parciales (304 establecimientos y 54.030 habitaciones) y el restante 3% a actuaciones puntuales de menor calado, pero que han afectado a 180 hoteles y 30.280 habitaciones.
Por tipología del activo, el 72% de la inversión registrada se ha dirigido a establecimientos hoteleros vacacionales, que han acumulado un total de 2.250 millones de euros entre 2015-2017, lo que “demuestra la decisión estratégica de los propietarios de hoteles ubicados en las zonas geográficas más favorecidas por el incremento de los resultados operativos, de reinvertir una parte significativa de los beneficios en mejoras que traten de fidelizar a sus clientes”, indica Miguel Ángel Falcón.
Por lo que se refiere a la distribución geográfica, sólo cinco destinos acaparan el 82% de la inversión total en reformas y hoteles en construcción. Baleares es la región que ha registrado el mayor volumen de inversión con 1.121 millones de euros (36% del total), le siguen las Islas Canarias con 625 millones de euros (20%), Barcelona con 318 y Madrid con 315 millones (ambas representan un 10%), y por último Costa del Sol que acumula 193 millones de euros (6%).
Tres de los cinco principales destinos, Baleares, Canarias y Barcelona, tienen regulaciones restrictivas que dificultan o impiden el desarrollo de hoteles de nueva planta, lo que ha impulsado la inversión en reformas. En este sentido, Baleares lidera la inversión en reposicionamiento hotelero gracias a las medidas políticas de modernización de la planta que finalizaron a mediados de 2017. A fecha de elaboración del informe, el 24% de la oferta hotelera en Baleares es nueva o ha sido modernizada.
La muestra de datos analizada por el informe, que se compone de 1.264 establecimientos con 210.000 habitaciones aproximadamente , proporciona unos ratios por habitación específicos en función del grado de intervención y la categoría del hotel. Así, los establecimientos de categoría 4* son los que han absorbido un mayor número de intervenciones, con un presupuesto medio de 17.200 euros por habitación para reformas parciales, 54.000 para reformas integrales y cerca de 130.000 euros por habitación en hoteles de nueva planta o inmuebles reconvertidos a hotel.
“En el corto-medio plazo esperamos que se consolide la inversión en obra nueva y que continúe la decisión estratégica de las cadenas hoteleras de seguir invirtiendo para reposicionar sus activos en España, lo que les permitirá estar preparados para afrontar con solvencia la recuperación de destinos competidores”, concluye Miguel Ángel Falcón, Managing Director de Servicios Técnicos de Colliers International.
