- BNP Paribas Real Estate contabiliza 170.570 m2 contratados en el semestre, de los que 68.000 corresponden a los meses de abril a junio
- La renta media se ha estabilizado y se sitúa en los 18,9 €/m2/mes, un 4,0% mayor que la renta media del año anterior
Los niveles de contratación de oficinas en Madrid se han resentido durante el segundo trimestre del año con un total de 68.090 m2, cifra que representa un descenso del 53% sobre la superficie contratada el mismo periodo del año anterior, según el último informe de BNP Paribas Real Estate,
En el acumulado del primer semestre de año se ha registrado un volumen total de 170.570 m2, frente a los 342.200 m2 del primer semestre del año anterior. El número de operaciones firmadas en el segundo trimestre del año ha sido de 59, frente a las 72 que se firmaron en el trimestre anterior.
La superficie media contratada en el segundo trimestre ha sido de 1.151 m2, por debajo de los 1.425 m2 de la contratación entre enero y marzo, pero por encima de los 952 m2 del último trimestre de 2019. Las firmas más destacadas han sido la operación de 10.633 m2 en la Plaza de Santa Bárbara y la contratación de 9.104 m2 en Paseo de la Castellana 83-85, en Azca.
En torno al 42% de la contratación del segundo trimestre del año ha coincido con los peores meses de la pandemia, ha tenido lugar en el CBD. Según el último informe de BNP Paribas Real Estate, la zona centro ha congregado el 31,4% de la superficie total, mientras que la zona descentralizada y la periferia lo han hecho un 11,7% y un 14,7% respectivamente.
Estabilización de rentas
La renta media de la ciudad de Madrid se ha estabilizado y se sitúa en los 18,9 €/m2/mes, por los 19,0 €/m2/mes del primer trimestre, pero un 4,0% mayor que la renta media del año anterior. Por zonas, el CBD y Centro han mostrado una evolución impar, creciendo el primero hasta los 29,9 €/m2/mes y en el centro las rentas han disminuido ligeramente hasta los 20,1 €/m2/mes. Fuera de la M-30, tanto la zona Descentralizada como la Periferia han visto incrementadas sus rentas medias alcanzando los 14,7 €/m2/mes y 11,0 €/m2/mes respectivamente. La renta prime de Madrid se mantiene en los 36,25 €/m2/mes.
La disponibilidad en la ciudad de Madrid se mantiene en niveles de 8,2%, creciendo nueve puntos básicos respecto al primer trimestre de 2020. La llegada del COVID-19 ha supuesto la implementación del teletrabajo, y la incertidumbre respecto a la vuelta a las oficinas ha provocado que muchas empresas opten por posponer sus decisiones.
Dentro de la M-30, en las zonas del CBD y Centro, la tasa de desocupación se ha situado en 2,46% y 3,63% respectivamente, con una disponibilidad prácticamente residual en estas zonas en las que los niveles de absorción son muy elevados. Fuera de la M-30, la desocupación ronda en 11,47% en la zona Descentralizada, por los 13,06% de la Periferia.
Teniendo en cuenta la situación actual de incertidumbre económica y laboral, la consultora BNP Paribas Real Estate prevé un descenso en la contratación entre el 40% y el 50% respecto a niveles de 2019, por lo que la superficie contratada a finales de año se situaría en 350.000 m2. El año 2020 marcará un antes y un después en la evolución del mercado, señalan en la consultora.
