El portal inmobiliario idealista.com ha elaborado una nueva clasificación de los 100 municipios más caros y demandados para comprar y alquilar vivienda, con pocas novedades en cabeza, pero donde se confirma que los municipios del arco mediterráneo, incluido Baleares, presentan los precios más caros tanto para el mercado de compraventa como de alquiler. Benahavís, Calvià y Marbella marcan la diferencia y superan los 1,3 millones de euros de precio medio, y con rentas que alcanzan los 2.800 euros/mes.
Por el lado de la demanda relativa durante el pasado trimestre sobre los anuncios en venta y en alquiler en idealista, el marketplace inmobiliario del sur de Europa, Madrid encabeza el listado en el mercado transaccional, junto a las dos capitales canarias, Las Palmas de Gran Canaria y Santa Cruz de Tenerife, además de otras grandes ciudades como Zaragoza, Valencia y Sevilla, y la periferia de la capital de España.
Mientras que, en el alquiler, Hospitalet de Llobregat aglutina la mayor presión de la demanda, acompañados por sus vecinos de Badalona, Mataró o Terrassa, y también Barcelona, y donde no podía faltar Vitoria.
Los precios de la vivienda durante el pasado trimestre han experimentado un incremento del 4,4% interanual en septiembre, mientras los alquileres han subido algo más entre julio y septiembre, hasta un 6,4% interanual. Ahora, en este nuevo análisis del mercado de la vivienda de idealista/data actualizamos el Ranking de los 100 municipios más caros por precios de venta y rentas del alquiler, y de las localidades más solicitadas según la demanda relativa, siempre que cumplan con una amplia oferta de anuncios en idealista (unos 1.500 entre venta y alquiler) durante el trimestre analizado.
Los municipios más caros para comprar casas
Bien, ya hemos comentado que el dúo Benahavís-Marbella (Málaga) junto a Calvià (Baleares) marcan la diferencia con el resto al superar los 1,3 millones de euros de precio medio en la oferta de compraventa. La localidad donde se encuentra La Zagaleta, uno de las urbanizaciones de lujo más exclusivas de Europa, supera los 1,8 millones, mientras su vecino, con localizaciones como Nagüeles, la Milla de Oro o Nueva Andalucía ‘se queda’ en esos 1,3 millones. Entremedias, Calvià, con zonas tan destacadas como Costa d’En Blanes, Portals Nous o Bendinat, con unos precios que superan el millón y medio de euros.
Por detrás, el arco mediterráneo domina el top 10 donde repiten Sotogrande (más de 919.000 euros), en Cádiz; Jávea (790.000€ ) y Altea (688.000 €), ambos en Alicante, junto a Sitges (casi 721.000 €), y Casteldefells (663.000 euros) los dos en Barcelona.
Por primera vez, una capital de provincia, en este caso Palma (575.000 €), entra entre las 10 localidades más caras, con una oferta destacada de viviendas destacas en idealista. Está también acompañada por Llucmajor (620.500 €).
Por detrás de la capital balear aparecen San Sebastián (12) con unos 551.500 euros; Madrid (17), con 421.000 €; Barcelona (19), con 374.000 €, todavía entre los 20 primeros clasificados.
10 nuevas localidades entran en el ranking en comparación con el trimestre pasado, donde destaca Manilva (286.000 euros), en Málaga, entrando directamente al puesto 28, por delante de otras localidades como Murcia (80) o Jerez de la Frontera (81).
Tirón de las capitales de provincia en la demanda en venta
La presión de la demanda sobre la oferta de viviendas en venta sigue siendo destacada en Madrid, que vuelve a encabezar la clasificación de demanda relativa. Pero, aunque en esta ocasión la capital sigue acompañada por localidades de su entorno como Alcalá de Henares (4) o Parla (8), la capitales canarias han despertado un creciente interés por la compra de casas.
Las Palmas de Gran Canaria (2) y Santa Cruz de Tenerife (3) copan el pódium de demanda relativa en venta, pero también mejoran Valencia (6) Sevilla (7) y San Sebastián (10). Solo Zaragoza (5) cede un puesto frente al trimestre anterior, mientras Barcelona (13) recupera tres posiciones, aunque sigue por detrás de Málaga (12). Huelva (18) y Santander (19) también han subido puestos en la clasificación.
Los siete municipios con rentas medias que superan los 2.000 al mes
De cara al final de año, hasta siete municipios superan los 2.000 euros de alquiler medio al mes, y eso que ha bajado bastante en Benahavís (3.260 euros/mes) o Marbella (2.838 euros/mes), mientras se mantiene en Calvià (2.839 euros). Por detrás, Sotogrande (2.353 euros), Castelldefels (2.110 euros), Llucmajor (2.075 euros) o Estepona (2.042 euros).
Completan el top 10, alquileres por encima de los 1.500 euros de mensualidad media como los de Sitges (1.685€), Altea (1.575 €) y Adeje (1.509 €). Las primeras capitales que aparecen son Barcelona (1.367 euros/mes), Madrid (1.260 euros/mes), Palma (1.259 euros/mes) o San Sebastián (1.240 euros/mes), todos entre los puestos 12 y 15. Por detrás, Bilbao (18) también supera los 1.000 euros al mes de media de alquiler.
Por el lado contrario, capitales como Ciudad Real (459 euros/mes), Palencia (489 euros/mes) y Ourense (498 euros/mes), no superan los 500 euros de media al mes en las ofertas de anuncios.
Hospitalet, Badalona y Vitoria, el trío de la demanda en alquiler
El municipio barcelonés de L’Hospitalet de Llobregat vuelve a encabezar por segundo ranking consecutivo la demanda relativa en alquiler, esta vez acompañado por su vecino de Badalona y Vitoria, que recupera un puesto frente al trimestre pasado. Barcelona (5) y su área metropolitana siguen estando entre los más solicitados, como en Mataró (7) o Terrassa (10), y más atrás Sabadell (19). Otro polo destacado en la demanda relativa de alquiler es Valencia (11) y localidades de su alrededor como Torrent (4) y Paterna (13). Reus (9) y Tarragona (14) también destacan.
Parla (6) y Alcalá de Henares (15) muestran mayor presión de la demanda que Madrid (27), mientras Girona (8) es la tercera capital de provincia con mayor demanda relativa.