El crecimiento de compraventas registradas en Cataluña durante los meses de julio a septiembre es de casi el 9%
El número de compraventas registradas en Cataluña durante los meses de julio a septiembre fue de 24.040, nivel que no se alcanzaba desde el tercer trimestre de 2007 y que supone el quinto trimestre consecutivo de crecimientos, en este caso del 8,97%, según datos de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC) y el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Barcelona (COAPI Barcelona).
Los datos sobre la evolución del mercado inmobiliario residencial en Cataluña en el tercer trimestre, han sido ofrecidos en exclusiva a los API por parte del Colegio de Registradores y han sido analizados por Vicenç Hernández, presidente de la AIC y CEO de Tecnotramit;Gerard Duelo, presidente del COAPI de Barcelona; Luis Fabra, CEO de Gamerin, y Anna Puigdevall, directora general de la AIC.
En este sentido, la vivienda usada mejoró sus datos en un 9,22% y alcanzó las 20.307 compraventas. Por otro lado, el interés por las viviendas de obra nueva incrementó un 7,61% y alcanzó las 3.733 operaciones. En cuanto al computo anual, durante los últimos doce meses se registraron 84.517 compraventas, lo que supone una mejora del 26,64% respecto a los datos registrados en los doce meses precedentes.
Los datos señalan que se trata del mayor resultado interanual desde el primer trimestre de 2008 y que el computo general alcanza niveles previos a la crisis sanitaria.
"Se trata de un trimestre excepcional que muestra una gran verticalidad y que supera los excelentes resultados de 2018 y 2019", señala Fabra.
Por capitales, Barcelona aumentó su resultado trimestral en un 10,33% registrando un total de 3.900 compraventas, lo que supone niveles máximos en relación a los últimos cuatro años y una mejora interanual del 20,79%. En la ciudad de Girona se registraron 281 compraventas, lo que supone un ascenso trimestral del 3,69% con el que se alcanza una mejora interanual del 27,17%. En Lleida se realizaron 405 compraventas, alcanzando así una mejora interanual del 43,95% y un ascenso trimestral del 12,19%. La capital tarraconense alcanzó en el tercer trimestre las 464 compraventas de vivienda, lo que supone un descenso trimestral del 2,11%
En cuanto a la compra de vivienda por parte de extranjeros, según los datos expuestos en el estudio, el 11% de las compraventas del último trimestre fueron a cargo de inversores internacionales. Los más destacados son los inversores franceses (19,71%), marroquíes (8,23%), italianos (6,54%), rumanos (5,28%) y alemanes (4,80%). En esta ocasión, Girona encabeza los resultados provinciales, acumulando el 21,3% de estas operaciones. Por detrás se encuentran Tarragona (11,2%), Lleida (9,4%) y Barcelona (8,4%).
El precio por m2 de la vivienda se mantiene estable en Cataluña
2.241 euros es el precio medio por m2 alcanzado en el tercer trimestre de 2021 en Cataluña. Estos datos representan un incremento del 0,66% entre los meses de julio y septiembre y sitúan la tasa interanual en el 0,35%, lo que puede considerarse una evolución estable.
La vivienda usada es la que mejores resultados obtiene. En concreto, logra un ascenso trimestral del 1,08% y una mejora interanual del 0,82%, mientras que la vivienda de obra nueva registra un leve descenso trimestral del 0,81%, lo que repercute en un ajuste interanual del 1,93%. En cuanto a las viviendas adosadas, el aumento de precios ha sido del 1,49% trimestral, con un ascenso del 2,33% en vivienda aislada.
Por su parte, el precio de las viviendas tipo pisos incrementó un 0,67%, con un descenso trimestral del 0,66% en pisos nuevos y un aumento del 1,06% en los pisos usados. Atendiendo a su superficie, las variaciones trimestrales han sido del -1,34% en los pisos con superficie inferior a los 40 m2; del 0,22% en pisos con superficies entre 40 m2 y 60 m2; del 0,98% los de superficie entre 60 m2 y 80 m2; y del 0,92% los de más de 80 m2.
La tipología de compraventas de vivienda en Cataluña en el tercer trimestre, aunque sigue estando liderada por las viviendas colectivas tipo pisos que representan el 79,19% de las operaciones, otorga un 20,81% del peso total de las operaciones a las viviendas unifamiliares. Esto supone un crecimiento trimestral de 0,49 pp.
Así pues, la superficie media de compraventas de vivienda nueva libre alcanzó su segundo mejor resultado de la serie histórica con 102,34 m2. La vivienda usada se situó en los 94,47 m2, que también registra máximo histórico, y la vivienda nueva protegida se situó en los 78,16 m2. En cuanto a los pisos, el 39,98% de las compraventas han sido de una superficie media superior a los 80 m2; el 33,52% eran de entre 60 m2 y 80 m2; el 22,65% eran de entre 40 m2 y 60 m2; y los pisos de menos de 40 m2 representaron el 3,85%.
"A nivel global estamos viviendo un rebrote coyuntural y, a medida que avanzan los meses, podemos asomar la cabeza hacia una recuperación del ciclo económico. El ciclo económico actual gana atracción y fiabilidad y es altamente probable que las circunstancias actuales que estamos viviendo se extiendan en el tiempo. Los buenos resultados del tercer trimestre deben suponer un punto de inflexión ya que ponen de manifiesto el impulso de la demanda interna liderada por la recuperación del consumo privado. La economía española tiene ciertos aspectos vulnerables que hay que vigilar. La tasa de paro, el déficit público y el alza del precio de las energías y las materias primas", valora Hernández.