En Madrid, la contratación de los nueve primeros meses de 2021 rondó los 875.000 m2 y en Barcelona 646.000 m2, según JLL
Según JLL, se espera para 2025 que el crecimiento del e-commerce en España tenga ingresos por este canal sean un 45% superiores a los de 2020. Se estima que en el sector de la alimentación y el cuidado personal sea donde más crezcan los ingresos (+65 %).
La contratación, en Madrid y en Barcelona, ha alcanzado el mejor dato de los últimos cinco años. En Madrid, la contratación de los nueve primeros meses de 2021 rondó los 875.000 m2, un incremento del 31% respecto al mismo periodo de 2020. En cuanto a transacciones, entre julio y septiembre de 2021, destacó la ocupación de dos naves de 36.000 m2 en Illescas y 32.000 m2 en Ciudad Pegaso. El periodo señalado es también testigo de cómo han subido en la capital las terminaciones de este tipo de producto, que han repuntado hasta alcanzar cerca de 360.000 m2 (+550% en comparación con el trimestre anterior).
Por su parte, en Barcelona se ha registrado una contratación de espacios logísticos de 646.000 m2, un incremento del 122% respecto al mismo periodo de 2020. De julio a septiembre, la contratación rondó los 178.800 m2, con un crecimiento interanual del 54%. Entre las operaciones, destaca la ocupación por parte de El Corte Inglés de una nave de 20.000 m2 en Parets del Vallés. En cuanto a las terminaciones, Barcelona registra un total de 37.800 m2 de nuevos metros (-65% respecto al segundo trimestre).
JLL prevé que, para 2021 y 2022, se sumen al mercado alrededor de 520.000 m2 nuevos en Madrid y 352.000 m2 en Barcelona de nuevo producto logístico en construcción. En estos nuevos proyectos, en Madrid predominan las naves que siguen disponibles, 60%, y en Barcelona un 73% ya están comprometidas y no añadirán disponibilidad al mercado.
Por lo que respecta a las rentas, se han producido incrementos, las rentas prime en Madrid aumentan un 3% con respecto al trimestre anterior, situándose en 5,90 euros/m2/mes (+7% interanual), el más alto desde 2009. Por otro lado, en Barcelona, las rentas prime se mantienen en 7,00 euros/m2/mes (+3% interanual), siendo el nivel de renta más elevado desde 2011.
La inversión acompaña los datos anteriores con un incremento en los primeros nueve meses del año del 167% interanual, y se acerca a los 1.850 millones de euros totales entre ambas principales ciudades de España.
En el tercer trimestre de 2021 la inversión logística se ha enfocado al producto Core y Core+ y en las compras de suelo, que han contado con un protagonismo en el período. Los fondos y el capital internacional han liderado la actividad.