Cambio de oficinas a viviendas en las grandes ciudades de España: ¿dónde sale más rentable?

El mercado residencial en España se encuentra actualmente en una fase de incertidumbre. A pesar de que los precios se mantienen estables, se observa una disminución en las transacciones de compraventa de viviendas. Paralelamente, la demanda de viviendas continúa activa, enfrentándose a una oferta limitada. Este contexto ha fomentado el surgimiento de nuevas formas de convivencia como el ‘cohousing’ y el ‘coliving’, así como una notable tendencia a la reconversión de oficinas en viviendas.Un estudio realizado por Idealista compara los precios medios de alquiler de viviendas y oficinas (euro por metro cuadrado al mes) en barrios de ciudades importantes como Madrid, Barcelona, Valencia y Málaga. Este análisis busca identificar áreas donde sería más rentable adquirir una oficina para transformarla en residencial.Antes de iniciar cualquier proyecto de conversión, es esencial comprender la viabilidad del mismo. Esto incluye conocer la normativa municipal sobre los requisitos para convertir oficinas en viviendas, realizar los trámites legales necesarios, y considerar los costos asociados tanto al cambio de uso como a las reformas requeridas para habilitar el espacio como habitable. La asesoría de expertos en urbanismo y arquitectura es clave para la correcta ejecución de estos proyectos.Cambio de oficinas a viviendas por ciudadesBarcelona: Los barrios de El Camp de l'Arpa del Clot y Sant Pere - Santa Caterina i la Ribera en Ciutat Vella muestran una gran viabilidad para la conversión de oficinas en viviendas, con precios de alquiler de viviendas superiores a los 20 euros por metro cuadrado al mes, mientras que las oficinas mantienen un precio de entre 10 y 14 euros por metro cuadrado. Los distritos de Sarrià-Sant Gervasi y Eixample también se destacan, con barrios como Sarrià, El Putxet i el Farró, La Dreta de l'Eixample y Sant Antoni, donde los precios varían significativamente entre viviendas y oficinas.Madrid: La capital presenta una diversidad de zonas propicias para el cambio de uso, tanto en el centro como en la periferia. Barrios como Barajas, Ciudad Jardín (Chamartín), Lista (Salamanca) y Ensanche de Vallecas - La Gavia, resaltan por su potencial. Los precios de alquiler residencial en estas áreas varían desde 13,4 euros por metro cuadrado al mes en el Ensanche hasta 22,5 euros en Lista, mientras que los arrendamientos de oficinas oscilan entre 8 y 17 euros por metro cuadrado al mes.Valencia: El interés por convertir oficinas en viviendas se concentra en el centro, con barrios como el Carme, Sant Francesc, El Mercat, Exposició y Ciutat Universitària, así como La Roqueta. Los precios de alquiler en estas zonas van de 12,9 a 18,8 euros por metro cuadrado al mes para viviendas, comparados con 7 a 13,6 euros para oficinas.Málaga: En Málaga, las áreas centrales como Malagueta-Monte Sancha y periféricas como Campanillas muestran un atractivo para el cambio de uso. Los precios de alquiler de viviendas varían entre 13 y 17,5 euros, frente a 10-13 euros por metro cuadrado al mes para oficinas. Requisitos y pasos para la conversión de oficinas en viviendasConvertir un local u oficina en vivienda implica un proceso legal específico. No es posible habitar legalmente en un espacio no designado para uso residencial, pero se puede realizar una conversión mediante un cambio de uso autorizado por el ayuntamiento. Este proceso incluye: un estudio de viabilidad técnica, solicitud y concesión de licencia de obra, ejecución de la misma, tramitación de la licencia de primera utilización y la inscripción del cambio en el Registro de la Propiedad. El proyecto debe asegurar que el espacio cumpla con los estándares de habitabilidad, como tener una cocina con salida de humos, baño con extracción, un tamaño mínimo de 40 m2 y 2,5 metros de altura en el 75% de la superficie, además de la cédula de habitabilidad.

CONTENIDO EXCLUSIVO PARA SUSCRIPTORES