Todas las capitales de provincia han experimentado un aumento del precio de la vivienda en 2022, con Cádiz, Málaga y Sevilla a la cabeza. El crecimiento se ha producido en una horquilla desde el 1,7% registrado en Huelva hasta el 8,3% de la capital gaditana. Así lo expone el II Barómetro del Mercado Residencial de Andalucía elaborado por Gloval.
Tal y como señala la consultora, todas las capitales andaluzas presentan una variación anual positiva del precio de la vivienda: Cádiz (8,3%), Málaga (7,1%); Sevilla (6,1%); Córdoba (4%); Jaén (3,9%), Granada (3,8%); Almería (2,9%) y Huelva (1,7%).
Cádiz registra el precio unitario de venta más alto de entre las capitales con 2.452 euros por metro cuadrado, seguida de Málaga (2.221 euros), Sevilla (1.987 euros), Granada (1.764 euros), Córdoba (1.405 euros), Almería (1.253 euros), Jaén /1.154 euros) y Huelva (1.119 euros).
Asimismo, el precio unitario por renta está liderado por Málaga con 11,57 euros por metro cuadrado, seguida de Cádiz con (10,32 euros), Sevilla con (10,20 euros), Granada con (7,99 euros), Almería con (7,64 euros), Huelva (7,24 euros), Córdoba con (7,19 euros) y Jaén con 6,23 euros por metro cuadrado.
Añadiendo más detalle al mercado residencial de las capitales de provincia andaluzas, la consultora percibe una rentabilidad anual de la vivienda superior al 5% en todas ellas. Huelva es la que presenta una mayor rentabilidad anual de vivienda 7,76%, seguida de Almería 7,31%, Jaén 6,48%, Málaga 6,25%, Sevilla 6,16%, Córdoba 6,14%, Granada 5,44% y Cádiz 5,05%.
En cuanto al área metropolitana de Sevilla, el Barómetro sitúa el precio de la vivienda en el área de influencia de la capital en los 1.346 euros por metro cuadrado, el equivalente a una variación anual del 8%. El repunte del precio es debido fundamentalmente a la continuidad del alza en la totalidad de los municipios de la periferia, en especial en Bormujos y Mairena del Ajarafe con un incremento anual del 15% y del 12,9%, situando su valor de vivienda en los 1.545 euros por metro cuadrado y los 1.680 euros.
Cabe apuntar que, en términos generales, salvo los rebrotes de Bormujos u otras localidades como Mairena del Aljarafe, las variaciones respecto al trimestre anterior registran un estancamiento de precios con algunos ajustes a la baja. La Rinconada -1,6%; Camas -1,4%; Dos Hermanas -0,8%; Coria del Rio -0,6% y Alcalá de Guadaíra -0,3% serían los municipios de la periferia de Sevilla que presentan una variación trimestral negativa de los precios.
Para Roberto Rey, presidente y CEO de Gloval, “el comportamiento de la vivienda en 2022 ha mostrado un crecimiento positivo en todas las capitales de provincia de Andalucía. Asimismo, los municipios que conforman el área metropolitana de Sevilla, en general, también han presentado una variación positiva del precio de la vivienda”.