Cádiz se pone a la cabeza de las capitales andaluzas más caras para adquirir una vivienda en el primer trimestre del año, con 2.450 euros por metro cuadrado. Así lo señala el III Barómetro del Mercado Residencial de Andalucía, elaborado por Gesvalt trimestralmente, que monitorea el comportamiento de los precios de los mercados residenciales de las capitales de provincia, así como del área Metropolitana de Sevilla.
Según el Barómetro, a la capital gaditana le siguen Málaga con 2.247 euros por metro cuadrado, Sevilla (2.060 euros), Granada (1.792 euros), Córdoba (1.395 euros), Almería (1.304 euros), Huelva (1.198 euros) y Jaén, marcando el precio menos elevado para comprar una vivienda con 1.109 euros por metro cuadrado.
En cuanto al comportamiento de las de capitales de Andalucía, todas ellas presentan un incremento anual de los precios de vivienda a excepción de Jaén, donde caen un 0,3% respecto al mismo periodo del año pasado. Almería presenta una variación positiva del 3,8%, Sevilla del 8,1%, Cádiz del 7,6%, Córdoba del 2,9%, Granada del 3,4%, Málaga del 4,2% y Huelva con un 8,8% es la que más ha visto crecer el precio de la vivienda.
Todas la capitales andaluzas presentan un incremento anual de los precios de vivienda a excepción de Jaén, donde caen un 0,3%
En relación al trimestre anterior, es importante señalar que el precio de la vivienda ha disminuido en las provincias de Jaén un 3,9%, en Córdoba un 0,7% y en Cádiz un 0,1%. Por otro lado, el mayor aumento se ha registrado en Huelva, con un incremento intertrimestral del 7,1%.
Si se profundiza en los detalles, el informe revela que Málaga es la capital con el valor de alquiler más alto, alcanzando los 11,96 euros por metro cuadrado al mes, seguida de Cádiz con 10,73 euros y Sevilla con 10,54 euros. El resto de las capitales presentan un valor de alquiler de 7,59 euros por metro cuadrado al mes en Almería, 7,03 euros en Córdoba, 8,66 euros en Granada, 7,80 euros en Huelva y 7,03 euros por metro cuadrado al mes en Jaén.
Málaga es la capital con el valor de alquiler más alto, alcanzando los 11,96 euros por metro cuadrado al mes
Además, es destacable que todas las capitales presentan una rentabilidad bruta de la vivienda superior al 5%, siendo Huelva la que obtiene la mayor rentabilidad con un 7,82%. En Almería, la rentabilidad es del 6,99%, en Cádiz del 5,25%, en Córdoba del 6,05%, en Granada del 5,80%, en Jaén del 7,60%, en Málaga del 6,39% y en Sevilla del 6,14%.
El precio de la vivienda sube un 5,3% anual en el área metropolitana de Sevilla
El informe también analiza el comportamiento del precio de la vivienda en el Área Metropolitana de Sevilla que ha experimentado durante el primer trimestre del año un incremento del 5,3% anual, situándose este en los 1.386 euros por metro cuadrado. Y en relación con el trimestre anterior, el precio de la vivienda ha crecido un 3,0% en la periferia sevillana.
Entrando en más detalle, todos los municipios muestran crecimiento anual en el precio de la vivienda. Bormujos es el que muestra una mayor variación positiva de los precios, un 10,7% colocando el valor unitario de vivienda en los 1.541 euros por metro cuadrado. Le sigue la Rinconada, con un crecimiento anual del 10,6% y un precio de vivienda en los 1.220 euros por metro cuadrado y Mairena del Aljarafe, con un aumento del 10,3% y un precio de 1.710 euros por metro cuadrado.
Asimismo, cabe remarcar que tres municipios de la periferia de Sevilla han mostrado un crecimiento negativo intertrimestral: Espartinas con un -1,4%, Gines con un -0,7% y Bormujos con un -0,3%.