La vivienda ideal de los madrileños es de tres dormitorios (39,9%), superficie útil media de 84 m2 (22,4%), tipología frontal (85,8%), en un edificio de viviendas (67,1%), con orientación Sur (53,9%), en plantas intermedias (30,7%), pavimento de tarima (78,2%), no adaptada (96,9%) y energéticamente eficiente (43,7%), según un informe de demanda realizado por la plataforma Viviendea en la provincia de Madrid.
Además los madrileños y madrileñas demandan viviendas con terraza, pero manteniendo la superficie del comedor, (49%), cocina abierta (25,9%), solo ducha en el baño principal, sin bañera o bidé, (48,9%), únicamente ducha, también en el baño secundario (60,1%) y con un paquete de domótica total (26%).
El estudio ha sido realizado entre 11.166 usuarios de la provincia de Madrid de 21 poblaciones madrileñas, incluida la capital, desde el 1 de enero de 2021 al 1 de mayo de 2022 por la plataforma Viviendea, galardonada en los premios ASPRIMA-SIMA 2023 dentro de la categoría de mejor startup inmobiliaria. Su objetivo es facilitar la toma de decisiones de usuarios y promotores sobre la vivienda de obra nueva y que las nuevas promociones se adapten a la demanda de sus habitantes.
Construcción tradicional y a medida
Otro de los aspectos más destacados del informe es que el 55,5% de los usuarios de Madrid continua demandando un tipo de construcción tradicional y totalmente a medida, frente al 44,5% que sí opta por una construcción industrializada, basada en módulos prefabricados y personalizables.
Zonas comunes
Junto a estas demandas, los habitantes de la provincia de Madrid ponen en el primer orden de preferencias, en cuanto a las zonas comunes, la piscina (31,86%), en segundo lugar jardines (21,85%), en tercer lugar gimnasio (12,25%), en cuarto, zona infantil exterior (10,41%) y en quinto lugar, pista de padel (8,97%). Y dejan en último lugar de preferencias aspectos como la sala de estudio/coworking, fachada de diseño o sala multimedia.
En cuanto a los servicios que prefieren en la zona en la que habitan, sitúan en primer lugar la conexión de la vivienda con el metro (16,56%), las zonas verdes (15,10%), y la conexión con autobús (11,16%). Por encima de comercios de barrio (10,12%) centro de salud (9,86%), colegio (9,26%) o parque infantil (7,08%), que figuran en cuarto, quinto y sexto lugar, respectivamente.
En referencia a temas de confort, garaje y trastero, y recursos y tecnología, el informe de demanda de Viviendea en la provincia de Madrid destaca como los usuarios de vivienda prefieren que todos los dormitorios cuenten con armarios (27,25%), priorizan el trastero (38,79%) por encima de la plaza de garaje (31,26%) y una llave única (48,83%), frente a cuestiones como una app de apertura del garaje (18,68%) o taquillas inteligentes para compra online (17,54%).
El estudio muestra además los elementos preferidos y las combinaciones más elegidas tanto en un dormitorio, dos, tres o cuatro. Así como las preferencias en cada una de estas situaciones respecto al modelo de cocina, baño principal y baño secundario.
Al respecto de este estudio, el CEO de Viviendea, Sergio López, destaca cómo “Madrid es una zona muy tensionada y las preferencias en cuanto a demanda de obra nueva en esa provincia marcan una clara tendencia de los usuarios hacia viviendas medianas, bien conectadas con el transporte público, que incorporen de pleno la domótica y con eficiencia energética”.