El mercado de alquiler de viviendas en España ha experimentado una subida del 5,7% al cierre de 2023, con incrementos mensuales variando desde el 10,2% en febrero hasta el 3,4% en julio. Según el informe "La vivienda en alquiler en España en el año 2023" del Índice Inmobiliario Fotocasa, el precio medio a finales de año es de 11,66 euros por metro cuadrado al mes, resultando en un alquiler mensual de 932 euros para una vivienda promedio de 80 metros cuadrados.
Barcelona se destaca como la ciudad más cara para alquilar, cerrando el año con un precio de 20,96 euros por metro cuadrado al mes, lo que supone un aumento del 7,2% y un coste mensual de 1.676 euros para un piso de 80 metros cuadrados. Le sigue Calvià en Baleares, con un precio medio de 20,33 euros por metro cuadrado al mes y una subida anual del 5,5%, lo que significa un alquiler de 1.626 euros al mes para un piso similar. San Sebastián es el tercer municipio más caro, con un precio de 20,15 euros al mes y un incremento anual del 11%, resultando en un alquiler de 1.612 euros al mes para un piso de 80 metros cuadrados.
Alquiler residencial en España: fuerte demanda y poca oferta
Los precios en estas localidades, según María Matos, directora de estudios y portavoz de Fotocasa, reflejan una tensión entre una fuerte demanda y una oferta escasa, lo que ha llevado a una contracción significativa en la disponibilidad de viviendas en alquiler. Se espera que la tendencia de incremento de precios persista mientras la oferta no aumente de manera significativa.
Comparativamente, los precios en Barcelona, Calvià y San Sebastián superan la media nacional en un 79,8%, 74,4% y 72,8%, respectivamente. Durante 2023, estos municipios alcanzaron precios máximos: Barcelona en noviembre con 21,13 euros por metro cuadrado al mes, Calvià en junio con 22,36 euros y San Sebastián en diciembre con 20,15 euros por metro cuadrado al mes.
Los diez municipios donde más cuesta alquilar una vivienda en España
Otros municipios con altos precios de alquiler incluyen Ibiza (19,52 euros por metro cuadrado al mes), Madrid (18,99 euros) y L'Hospitalet de Llobregat (18,85 euros por metro cuadrado al mes). Los 10 municipios más caros para alquilar superan el precio medio de España entre un 73% y un 50%.
Del total de 127 municipios estudiados por Fotocasa en 2023, 114 (el 89%) alcanzaron precios máximos en algún momento del año. Solo en 13 de ellos (el 11%) no se registraron máximos en 2023. Cuatro municipios, Roquetas de Mar, Manresa, Zaragoza y Ciudad Real, todavía no han superado los precios de la burbuja inmobiliaria de 2007 y 2008. El resto que no alcanzaron máximos en 2023 lo hicieron en 2021 o 2022.