Madrid es la ciudad que acapara el interés de las socimis desde 2013
Hasta el 30 de noviembre de 2019 se incorporaron a cotizar un total de 22 socimis (17 al MAB y 5 a Euronext) con un valor de sus activos en el momento de la incorporación al mercado de 2.805 millones de euros. Así se desprende del informe “IV Análisis de evolución de las SOCIMI” elaborado por ArmanexT.
El estudio traslada que se mantiene el interés por la constitución de este tipo de sociedades (en 2018 se incorporaron 20 a MAB y 2 a Euronext) y que crece el interés por el sistema multilateral de negociación europeo.
La “SOCIMI media” que presenta el estudio, cuenta en su cartera con entre 6 y 20 inmuebles valorados en 223,9 millones de euros y está constituida en un 50 % por accionistas no residentes, mientras que un 19,5 % de la inversión proviene de grupos familiares, y un 30,8 % procede de otro tipo de accionistas. La ubicación preferida es Madrid en un 45,9 % de los casos, siendo la vivienda y las oficinas los inmuebles más comunes en su cartera.
Por el contrario, el número de socimis que han dejado de cotizar en el MAB entre 2018 y 2019 asciende a 5, con activos valorados en 435 millones. Por lo tanto, el número total de SOCIMI que cotizan actualmente en un sistema multilateral de negociación (MAB y Euronext) asciende a 86 y el valor de sus activos alcanza los 19.942 millones.
Respecto a las expectativas de crecimiento en 2020, “es previsible que el número de sociedades que se incorporen a ambos sistemas multilaterales de negociación sea similar al del 2019, pero con un importante incremento del número de SOCIMI que acudan a Euronext”, ha explicado el presidente de Armanext y primer listing sponsor autorizado en España para la incorporación de pymes y socimis a Euronext, Antonio Fernández.
Oficinas y viviendas continúan centrando el interés de las socimis
Por segmentos, oficinas y viviendas continúan siendo los inmuebles más frecuentes en las socimis. Del total, 41 cuentan con oficinas (4.294 millones de euros en activos), mientras que 36 disponen de vivienda (5.541 millones). Los locales están presentes en 30 socimis (2.128 millones), los centros comerciales en 20 (3.206 millones), los terrenos (695 millones) y hoteles (1.489 millones) están presentes en 13 y las naves (1.075 millones) en 9.
Respecto a la evolución de oficinas y viviendas en este último año, los datos del estudio trasladan que las primeras han incrementado su presencia en 2019, ya que 12 cuentan con este tipo de activos, 3 más que en 2018. En cuanto a la vivienda, solo 6 socimis incorporadas en 2019 cuentan con estos inmuebles, 5 menos que en 2018.
La tipología de inversores no ha variado respecto a años anteriores. Los no residentes están presentes en 44 de las 91 socimis analizadas mientras que los grupos familiares están presentes en 15, otros tipos de inversores participan en 32. Los no residentes son los principales inversores y siguen apostando por oficinas y centros comerciales, que representan el 47,7 % de sus inversiones. En 2019,10 socimis cuentan con no residentes entre sus inversores.
Madrid acapara el interés de las socimis desde 2013. De hecho, 69 de ellas cuentan con activos en la capital (9.359 millones) Por su parte, 30 incluyen Barcelona en su cartera inmuebles (2.696 millones). Hay 53 socimis (7.201 millones) cuentan con inmuebles distribuidos por todo el territorio nacional.
En los últimos 11 meses, Madrid y Barcelona continúan liderando la inversión. 15 han invertido en Madrid (1.026 millones). Mientras, en Barcelona han invertido 6 (401 millones). En el resto de provincias españolas han invertido 13 socimis (1.123 millones).