Urban Campus está en proceso de expansión y espera acabar 2024 con 961 unidades. Ana Martínez, Head of Operations – Iberia de la compañía, destaca la importancia de crear comunidad en sus activos y fomentar la sostenibilidad. Para mantener el interés inversor, apunta que habrá que continuar demostrando su viabilidad y rentabilidad.
¿Qué proyectos tienen en marcha para ampliar su cartera de alojamientos flexibles?
Ana Martínez: En este momento tenemos un total de ocho colivings entre España y Francia, lo que supone 250 unidades. La previsión es terminar 2024 con 961 unidades repartidas entre el formato multifamily y cuatro nuevos colivings en España, uno en Francia, dos edificios multifanly y dos LLI, un modelo de alquileres a precio fijo en régimen de vivienda asequible, en Francia.
¿Cuáles son las ubicaciones en las que ven mayores oportunidades de crecimiento?
A.M: Nuestro equipo de expansión evalúa constantemente oportunidades de crecimiento tanto en las plazas donde ya operamos como en nuevas áreas estratégicas. Destacan ciudades como Málaga, Barcelona y Madrid, que presentan un alto potencial de crecimiento debido a su demanda de vivienda tradicional y la necesidad de soluciones habitacionales adaptadas al mercado.
¿Está cambiando el perfil de residentes en sus proyectos?
A.M: Uno de nuestros valores diferenciales es el Impact Report, que analiza el perfil y estilo de vida de los colivers. Hasta la fecha, observamos que el perfil medio se mantiene estable: 35 años de edad en promedio, con un 73% viviendo solos y el 100% sin hijos. Predominan perfiles profesionales (más del 73% trabajan por cuenta ajena y el 9,4% son emprendedores), con una mayoría nacional (58%). La estancia media es de 11 meses. Aunque hay ligeras variaciones anuales, este modelo sigue atrayendo a personas enfocadas en la comunidad y en un estilo de vida flexible de alto nivel.
"En este momento tenemos un total de ocho
colivings entre España y Francia, lo que
supone 250 unidades"
¿Cómo se está fomentando la sostenibilidad, con proyectos como el primer coliving construido con madera?
A.M: El primer coliving en madera de Madrid ha sido un ambicioso proyecto dentro de la cartera de Urban Campus que ha representando una de las principales operaciones del año por su carácter sostenible. Somos conscientes de que tanto el mercado, como nuestros propios residentes demandan soluciones habitacionales que giren en torno a la sostenibilidad, por este motivo, dentro de nuestra estrategia contamos con varias marcas que utilizan materiales sostenibles y locales para vivir en un entorno sostenible de manera diaria.
¿Qué oportunidades ven en la renovación de inmuebles existentes para la transformación en alojamientos flexibles?
A.M: La renovación de inmuebles existentes para convertirlos en alojamientos flexibles presenta oportunidades significativas, especialmente con medidas gubernamentales que facilitan cambios de uso, como las implementadas por el Ayuntamiento de Madrid. Evaluar cada proyecto individualmente nos permite adaptar los edificios para maximizar la eficiencia y la comodidad de los residentes, manteniendo un enfoque en la rentabilidad para los inversores.
¿Cómo se fomenta la creación de comunidad entre los residentes?
A.M: La comunidad es una de las principales razones en la toma de decisiones de un coliver, por este motivo, forma parte de nuestro eje central en la estrategia global de la empresa. Trabajamos desde dentro, única manera que entendemos para trabajar la comunidad. A medida que ampliamos negocio, mantenemos el nivel de actividades. Para potenciarla lanzamos la iniciativa del Puesto Comunitario en septiembre de 2022. Esta acción permite a los miembros solicitar fondos para eventos que beneficien a la comunidad. Realizamos un total de unos 10 eventos por mes, donde un 60% están liderados por colivers y un 40% están liderados por Urban Campus.
Nuestra app para miembros ha facilitado que los inquilinos interactúen y organicen eventos con mayor autonomía, un 92% de los usuarios de Urban Campus la tienen descargada y la utilizan a diario.
¿Es necesario adaptar los desarrollos urbanísticos para poder apostar más por estas fórmulas de alojamiento flexible?
A.M: Sí, todos nuestros proyectos pasan por un riguroso proceso de estudio de eficiencia, donde analizamos cada unidad de manera independiente. Nuestro objetivo es modificar mínimamente los edificios, respetando sus estructuras originales, pero garantizando el máximo de habitaciones o estudios de alta calidad, con amplias zonas para fomentar la vida en comunidad. Nuestro valor diferencial radica en maximizar la eficiencia del edificio para garantizar la comodidad de los colivers y la rentabilidad de los inversores.
¿Qué es necesario para incrementar la inversión en este tipo de inmuebles?
A.M: Los inversores ya muestran interés en este tipo de inmuebles, sin embargo, para aumentar aún más la inversión, es crucial seguir demostrando la viabilidad y rentabilidad de estos proyectos. Además, debemos continuar adaptándonos a las demandas del mercado, promoviendo iniciativas sostenibles y comunitarias que no solo generen retorno financiero, sino también beneficios sociales y medioambientales. La transparencia en la gestión y la comunicación efectiva de los resultados también son clave para atraer inversionistas y mantener su confianza a largo plazo.