"Iberia está concentrando una atención creciente por parte de los inversores internacionales"

MIPIM ha reflejado históricamente el sentimiento del mercado inversor global. Al asumir este nuevo papel, ¿cómo describiría el actual panorama de inversión en Europa y hacia dónde cree que se dirigirá el capital en 2025 y 2026?Nicolas Boffi: Europa está saliendo de una de las fases de reajuste de valor más complejas que se recuerdan. Los costes de financiación comienzan a evolucionar en una dirección más favorable, las rentabilidades a largo plazo se han moderado y los márgenes de la deuda, aunque siguen por encima de los niveles previos a la pandemia, han dejado de ampliarse.No se trata de una entrada masiva de capital, pero sí se percibe un retorno gradual de los inversores institucionales hacia aquellos segmentos donde los precios ya se han corregido y existe una demanda estructural sólida. En este contexto, los activos residenciales, logísticos y aquellos vinculados al uso intensivo de datos concentran buena parte del interés. El sector sanitario también está captando inversión a largo plazo, impulsado por tendencias demográficas de fondo.Este cambio se refleja claramente en las conversaciones que tienen lugar en MIPIM entre entidades financieras, promotores e inversores. El eje central de esta edición gira en torno a la necesidad de mayor visibilidad y anticipación: facilitar a los decisores una mejor comprensión de hacia dónde se dirige el capital, qué sectores muestran mayor resiliencia y cómo abordar la financiación en un entorno en transformación. En un contexto de financiación en transformación, ¿cómo valora el papel de Iberia dentro del mapa inmobiliario europeo? ¿Está ganando peso el eje España–Portugal en las carteras institucionales frente a mercados core tradicionales como Reino Unido, Francia o Alemania?N.B: El papel de Iberia dentro del mapa inmobiliario europeo ha cambiado de forma significativa en los últimos años. Las carteras institucionales ya no se concentran exclusivamente en los mercados core tradicionales —Reino Unido, Francia y Alemania— y muestran un interés creciente por áreas urbanas en expansión que combinan resiliencia económica con fundamentos sólidos, como crecimiento del PIB, aumento de la población y un consumo interno consistente. En este sentido, Iberia reúne esos factores.España, en particular, ha pasado de ocupar una posición secundaria a convertirse en una prioridad estratégica para muchos inversores. Los volúmenes de inversión están evolucionando por encima de la media europea y, según datos de Colliers, en 2025 registran un incremento del 31%. A ello se suma que, por primera vez desde el inicio del estudio, España figura entre los tres destinos europeos preferidos por los inversores institucionales, de acuerdo con la Investment Intentions Survey 2025 de INREV. Esta evolución está impulsada principalmente por sectores como residencial, retail y hospitality, en línea con las tendencias demográficas y de consumo.Portugal muestra una trayectoria similar. La inversión en inmuebles comerciales ha aumentado en más de un 60%, con un protagonismo destacado de los segmentos de retail y hotelero. No se trata de repuntes puntuales, sino de un reflejo de una reasignación estructural del capital hacia mercados que ofrecen crecimiento y diversificación."Diversas localizaciones están emergiendo como enclaves estratégicos para el desarrollo de centros de datos, y la península ibérica es una de ellas"El sur de Europa ha ganado relevancia en sectores como logística, centros de datos, residencial y hospitality. Desde la perspectiva de MIPIM, ¿qué segmentos del mercado ibérico están despertando mayor interés internacional en este momento y por qué?N.B: La península ibérica está concentrando una atención creciente por parte de los inversores internacionales en distintos segmentos. La logística continúa siendo uno de los principales motores, apoyada en el papel de España como puerta de entrada entre Europa y las rutas globales de comercio, lo que está favoreciendo el crecimiento de las rentas. Aunque la oferta sigue siendo limitada en mercados como Madrid y Barcelona, la actividad promotora se está extendiendo hacia otras ciudades como Valencia, lo que refleja una mayor profundidad del mercado.El retail también muestra un comportamiento positivo, respaldado por el turismo y por un consumo que se mantiene estable, con operaciones relevantes tanto en centros comerciales como en parques comerciales. A su vez, los segmentos residencial y hotelero continúan atrayendo capital, impulsados por el déficit de vivienda y por tendencias demográficas, con especial protagonismo del alojamiento para estudiantes.Uno de los cambios más significativos se está produciendo en el ámbito de las infraestructuras digitales. Diversas localizaciones están emergiendo como enclaves estratégicos para el desarrollo de centros de datos, y la península ibérica es una de ellas, gracias a factores como la conectividad, el potencial asociado a la transición energética y la proximidad a las rutas de cables submarinos. Solo en España, la inversión en centros de datos superó los 1.000 millones de euros en el plazo de un año.En línea con esta evolución, MIPIM incorporará en su edición de 2026 el Data Centers Summit, un foro específico centrado en el crecimiento de la inteligencia artificial, el cloud, el 5G y los servicios digitales. El programa incluirá mesas redondas por países centradas en el acceso a energía, suelo y capital, así como en el diseño y la financiación de infraestructuras preparadas para la IA. Estas sesiones buscan aportar un mayor entendimiento sobre cómo los centros de datos están influyendo en las estrategias de inversión y en el desarrollo urbano a escala global. Una de las fortalezas de MIPIM es su capacidad para reunir a actores públicos y privados. ¿Cómo valora el avance de España y Portugal en ámbitos como la regeneración urbana, la colaboración público-privada y la activación de suelo en comparación con otras regiones europeas?N.B: España y Portugal han registrado avances relevantes en materia de regeneración urbana y colaboración público-privada, hasta el punto de convertirse en elementos cada vez más representativos de su posicionamiento de mercado. La demanda de proyectos de regeneración es elevada, especialmente en actuaciones vinculadas a la reconversión de activos existentes a uso residencial y al reposicionamiento de activos retail.Ambos países han alcanzado acuerdos de financiación con instituciones como el Banco Europeo de Inversiones para impulsar proyectos de vivienda sostenible y rehabilitación, unos marcos que, en muchos casos, amplían el acceso a financiación a pymes que quedan fuera de los circuitos tradicionales. Instrumentos como los contratos de concesión —que otorgan a promotores privados derechos de gestión sobre suelo público— están contribuyendo a reducir los costes iniciales y a acelerar la ejecución de los proyectos.La activación de suelo es otro ámbito en el que Iberia presenta una evolución destacada. Parcelas bien situadas, con buena conectividad pero aún no saturadas, están siendo priorizadas para desarrollos vinculados a centros de datos, logística y almacenamiento. A ello se suman unos costes de suelo más contenidos y la conexión directa con cables submarinos, factores que refuerzan el atractivo de la región para el desarrollo de infraestructuras digitales.En comparación con otras regiones europeas, el enfoque adoptado en Iberia se caracteriza por un planteamiento pragmático, basado en el uso de alianzas para movilizar nueva oferta y en la regeneración urbana como herramienta para mejorar la resiliencia y apoyar el crecimiento de los mercados."La evolución de Iberia pone de relieve cómo la combinación de políticas públicas y flujos de inversión puede acelerar los procesos de transformación urbana"Los inversores afrontan una presión creciente para cumplir con los estándares de eficiencia energética y los objetivos de descarbonización. ¿Qué enseñanzas pueden aportar las ciudades ibéricas en materia de planificación urbana resiliente y qué aspectos pueden, a su vez, incorporar de los referentes internacionales presentes en MIPIM?N.B: Tanto España como Portugal han asumido el compromiso de alcanzar la neutralidad climática en 2050 y presentan un comportamiento superior a la media de la Unión Europea en generación de energía renovable. En el caso de España, en torno al 60% de la electricidad procede de fuentes renovables, mientras que en Portugal esta proporción se sitúa aproximadamente en dos tercios. Esta base energética está influyendo de forma directa en las estrategias de planificación urbana, desde los procesos de electrificación hasta el endurecimiento de los estándares constructivos.El siguiente reto se sitúa en el ámbito de la resiliencia. El apagón registrado el pasado mes de abril puso de manifiesto algunos de los riesgos asociados a una integración acelerada de renovables, como la estabilidad de la red y la necesidad de contar con fuentes de generación de base fiables. En este contexto, los referentes internacionales adquieren especial relevancia. Las sesiones del espacio Road to Zero de MIPIM, centradas en el papel de la inteligencia artificial y la tecnología en la transición hacia emisiones netas cero, abordarán soluciones prácticas como los sistemas de almacenamiento o las redes inteligentes, orientadas a compatibilizar objetivos climáticos ambiciosos con la seguridad energética.La evolución de Iberia pone de relieve cómo la combinación de políticas públicas y flujos de inversión puede acelerar los procesos de transformación urbana. Esta dinámica se refleja también en su mayor presencia en MIPIM: en la última edición, la representación de la región aumentó un 9%, con la participación, entre otros, de los alcaldes de Madrid y Oporto. De cara a 2026, la participación confirmada de ciudades como Barcelona, Lisboa, Madrid y Oporto refuerza el papel de Iberia en el debate internacional sobre desarrollo urbano resiliente y sostenible. MIPIM se está consolidando cada vez más como un espacio de reflexión global sobre el futuro de las ciudades, más allá de su papel como feria inmobiliaria. Como director, ¿cuál es su visión para reforzar el diálogo entre los inversores europeos y los de otros continentes y qué papel ocupa Iberia en ese intercambio global?N.B: MIPIM ha evolucionado hasta convertirse en un foro internacional de referencia no solo para el sector inmobiliario, sino también para el desarrollo urbano. La trayectoria del evento en la promoción del diálogo internacional —a través de un programa principal centrado en distintos mercados y clases de activos, espacios transversales como Road to Net Zero o el foro Housing Matters!, así como encuentros a puerta cerrada como el Political Leaders Summit y Re-Invest— refleja el objetivo de reunir a responsables públicos y privados en una conversación global sobre los retos futuros del sector, contribuyendo a transformar la incertidumbre en toma de decisiones y operaciones concretas.En esta edición, ese diálogo se refuerza mediante un formato más interactivo, con nuevas vías para fomentar la participación, la conexión y la colaboración. Los asistentes podrán trasladar preguntas a los ponentes con antelación, interactuar a través de una aplicación específica y dar continuidad a las conversaciones más allá de las sesiones oficiales.Además, se pone en marcha el RE-Family Summit, un nuevo encuentro concebido específicamente para family offices globales e inversores institucionales. Su formato cerrado busca favorecer un intercambio directo, que permita contrastar enfoques y establecer relaciones duraderas dentro de esta comunidad inversora.La participación de Philippe Aghion como ponente principal en MIPIM 2026 responde a la voluntad de abordar los grandes desafíos económicos y tecnológicos con impacto global. Galardonado con el Premio Nobel de Economía en 2025, su trabajo en ámbitos como la innovación, el crecimiento económico y la transición energética aporta claves relevantes para anticipar los nuevos retos urbanos. A ello se suma una presencia destacada de inversores internacionales, entre ellos Qatar Investment Authority, Canada Pension Plan Investment Board, Norges Bank Investment Management o Zurich Insurance Company.Iberia ocupa un lugar relevante dentro de esta conversación global. España y Portugal concentraron en 2024 el 50% del crecimiento total de la eurozona, un comportamiento que algunos analistas han denominado el “milagro ibérico”, y mantienen perspectivas favorables apoyadas en su avance en la transición energética y en su resiliencia económica.

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