Los ganadores de los Iberian Property Investment Awards 2026 se dieron a conocer durante una ceremonia celebrada en Madrid que reunió a más de 300 profesionales del sector inmobiliario ibérico, coincidiendo con la primera jornada del Spain Real Estate Summit.
Los galardones, que alcanzan su cuarta edición, están respaldados por un jurado compuesto por 52 profesionales de referencia del sector inmobiliario en España y Portugal. Los premios reconocen iniciativas, operaciones y proyectos desarrollados en el mercado ibérico, con especial atención a aspectos como la innovación, la sostenibilidad y la responsabilidad corporativa.
En esta edición se recibieron cerca de 50 candidaturas distribuidas en ocho categorías. Entre los participantes figuraban gestores de activos, fondos de inversión, compañías aseguradoras, socimis y promotoras, entre otros perfiles vinculados al sector.
Las candidaturas presentadas representaron seis nacionalidades y englobaron proyectos valorados en más de 2.000 millones de euros, una cifra que refleja una parte relevante de la actividad inmobiliaria desarrollada en la península ibérica durante 2025.
La compra de Prado Urban Business Park por parte de IBA Capital Partners en Madrid fue reconocida como una de las operaciones más complejas y sofisticadas ejecutadas en el mercado inmobiliario español durante 2025, al combinar una estructura financiera avanzada, una ubicación estratégica y una elevada capacidad de ejecución.
La operación se articuló mediante la adquisición corporativa de una sociedad previamente propiedad de un fondo gestionado por AXA IM Alts, dentro de una cartera valorada en aproximadamente 300 millones de euros. El principal activo de la transacción fue Prado Urban Business Park, un complejo de oficinas de cerca de 60.000 m2 situado en Méndez Álvaro, una de las zonas empresariales con mayor crecimiento de Madrid. El activo cuenta con una ocupación del 100% y entre sus inquilinos figuran Amazon, el Ayuntamiento de Madrid y la Comunidad de Madrid, generando un NOI anual de 15,8 millones de euros.
Uno de los aspectos más destacados de la operación fue su estructura. De forma simultánea a la adquisición de la sociedad, IBA Capital Partners ejecutó la venta de tres activos considerados no estratégicos —vinculados a los segmentos logístico, suelo y reposicionamiento para usos alternativos— a distintos inversores mediante operaciones paralelas. Esta fórmula permitió reducir las necesidades de capital y facilitar una transacción que, en otras circunstancias, habría resultado más difícil de ejecutar tanto para el comprador como para el vendedor.
El premio fue recogido por Jesús Valderrama y Thierry Julienne, cofundadores de IBA Capital Partners, acompañados por Martin Fauchille, representante de Batipart, uno de los inversores que participó en la operación.
El galardón Deal of the Year in Spain fue entregado por José María García Gómez, viceconsejero de Vivienda, Transportes e Infraestructuras de la Comunidad de Madrid.
Junto a la operación ganadora, el jurado también reconoció como finalistas dos transacciones que reflejan el interés inversor por los segmentos residencial y retail en España.
La compra por parte de ARGIS de una cartera residencial build-to-sell (BTS) de 1.016 viviendas a Acciona por 324 millones de euros fue una de las mayores operaciones residenciales cerradas en España durante 2025. La cartera está integrada por 11 promociones ubicadas en Madrid, Barcelona y Terrassa, todas ellas en fase de construcción y con entregas previstas a lo largo de 2026. La operación permitió a la compañía incorporar de forma inmediata una masa crítica de activos en un mercado marcado por el déficit estructural de vivienda y una demanda sostenida de compra. Con esta adquisición, ARGIS elevó su cartera residencial en desarrollo por encima de las 3.000 viviendas.
Por su parte, la adquisición de Parque Corredor por parte de CBRE Investment Management a Redevco y Ares Management, por un importe aproximado de 250 millones de euros, figuró entre las principales operaciones de retail ejecutadas en España durante 2025. Cerrada en el cuarto trimestre en representación de un fondo paneuropeo diversificado, la transacción se sitúa entre las mayores adquisiciones de un único activo comercial registradas en los últimos años. El centro comercial cuenta con cerca de 123.000 m2 de SBA, 141 locales comerciales y más de 3.100 plazas de aparcamiento. Además, dispone de un área de influencia superior a 800.000 habitantes, una ocupación del 97%, más de nueve millones de visitantes anuales y un crecimiento de las ventas de los operadores de dos dígitos.
La compra de Tróia Resort por parte de Norfin, cerrada durante el primer semestre de 2025, fue reconocida como una de las operaciones más relevantes del mercado portugués. Según las estimaciones de Iberian Property, la inversión superó los 200 millones de euros y supuso la adquisición de uno de los mayores complejos turísticos integrados de la península de Setúbal.
La operación incluyó una cartera diversificada de activos compuesta por más de 360 habitaciones hoteleras, más de 270 apartamentos turísticos, 3.500 m2 de superficie comercial, una marina con capacidad para 190 embarcaciones, un campo de golf de 18 hoyos, instalaciones deportivas —entre ellas campos de fútbol, pistas de pádel y tenis, gimnasio y spa—, así como activos de movilidad integrados por dos ferris y dos catamaranes. En conjunto, el complejo supera los 38.500 m2 construidos y constituye uno de los ecosistemas turísticos integrados de mayor dimensión del sur de Europa.
La estrategia de inversión se apoyó en la integración de múltiples activos dentro de una única plataforma operativa y estratégica. Más que un hotel o un resort convencional, Tróia combina usos hoteleros, residenciales, comerciales, de movilidad y de ocio en un mismo entorno. La complejidad de la operación, que incluyó la adquisición de más de quince sociedades operativas, exigió una estructura financiera avanzada, una amplia coordinación entre las distintas partes implicadas y un detallado análisis financiero y fiscal.
El premio fue recogido por Francisco Sottomayor, consejero delegado de Norfin.
El galardón Deal of the Year in Portugal fue entregado por Jacinto Rey, presidente de Grupo San José.
Junto a la operación ganadora, el jurado también reconoció como finalistas dos transacciones representativas del interés inversor por los segmentos de oficinas y hospitality en Portugal.
Durante el primer trimestre de 2025, BPI Imofomento, fondo inmobiliario abierto gestionado por BPI Gestão de Ativos, completó la adquisición de Ramalho Ortigão 51, un activo de oficinas en Lisboa, por más de 60 millones de euros. La transacción constituye la mayor inversión realizada por el fondo en sus 32 años de historia y figura entre las operaciones de oficinas más relevantes registradas en Portugal en los últimos años. El inmueble se encuentra en una de las zonas empresariales más consolidadas de la capital portuguesa, próxima a Praça de Espanha y El Corte Inglés, y cuenta con más de 10.000 m2 de oficinas, además de espacios comerciales, zonas de almacenamiento y 290 plazas de aparcamiento.
También a comienzos de 2025, Explorer Investments, a través de Hospitality Fund I, se hizo con una plataforma hotelera integrada por dos activos en el valle del Duero: Douro Royal Valley Hotel & Spa, establecimiento de cinco estrellas con 84 habitaciones, y Douro Palace Hotel & Spa, hotel de cuatro estrellas con 60 habitaciones. La operación, valorada en aproximadamente 40 millones de euros, comprende 144 habitaciones, más de 26.000 m2 construidos y una finca de más de diez hectáreas formada por viñedos, superficie forestal y terrenos patrimoniales. Los activos se sitúan a aproximadamente una hora de Oporto, dentro de una zona declarada Patrimonio Mundial por la UNESCO. Según la candidatura, el valle del Duero es uno de los destinos europeos de lujo con mayores limitaciones para el desarrollo de nueva oferta, debido a las restricciones derivadas de la protección patrimonial y medioambiental.
Ubicado en la primera corona logística de Barcelona, P3 Abrera se ha consolidado como una referencia en el ámbito de los activos industriales sostenibles tras obtener la certificación BREEAM Outstanding con una puntuación del 97,76%, la más alta alcanzada en España por un activo de cualquier tipología. Este resultado sitúa al proyecto entre los principales referentes nacionales en materia de sostenibilidad y pone de relieve el potencial de las estrategias de rehabilitación para mejorar el comportamiento ambiental de los inmuebles.
Construido originalmente en 2001, el activo cuenta con más de 21.000 m2 de superficie logística y ha sido objeto de una transformación integral orientada a mejorar su eficiencia, sostenibilidad y funcionalidad operativa.
La actuación permitió reducir un 100% las emisiones operativas de CO2 y el consumo de energía no renovable. Además, logró una disminución del 41% de la demanda energética y del 63% del consumo de agua. En paralelo, los trabajos de construcción alcanzaron una tasa de recuperación de residuos del 97%.
El premio fue recogido por Javier Mérida, managing director de P3 Logistic Parks en España.
El galardón Green Asset Initiative of the Year fue entregado por Dominique Moerenhout, CEO de EPRA (European Public Real Estate Association).
Junto al proyecto ganador, el jurado reconoció como finalistas una iniciativa de rehabilitación residencial y un nuevo desarrollo residencial que destacan por integrar criterios de sostenibilidad, innovación y mejora del entorno construido.
Almond Core Centre (ACC) es una iniciativa centrada en la descarbonización del parque residencial existente en Madrid mediante un modelo escalable orientado al mercado institucional. Impulsada por Tikehau Capital en colaboración con ALMOND Real Estate, la plataforma se enfoca en la adquisición y rehabilitación profunda de viviendas energéticamente ineficientes situadas en ubicaciones céntricas para incorporarlas posteriormente a una cartera de alquiler gestionada profesionalmente. Las actuaciones realizadas permiten reducir las emisiones de CO2 en torno a un 60% de media y mejorar el consumo energético aproximadamente un 53%, elevando habitualmente las calificaciones energéticas desde niveles E, F o G hasta categorías C o D.
En representación del mercado portugués, VISTA MIREAR Block A fue reconocido como otro ejemplo destacado de integración de criterios de sostenibilidad en desarrollos residenciales de gran escala. Promovido por SOLYD Property Developers dentro del proyecto urbanístico MIREAR, en Miraflores (Oeiras), el desarrollo forma parte de un nuevo ámbito urbano concebido para combinar eficiencia ambiental, conectividad y calidad de vida. El edificio alberga 90 viviendas y seis locales comerciales, y ha sido diseñado bajo una estrategia de sostenibilidad que abarca tanto la fase de proyecto y construcción como la operación posterior del activo. Las viviendas cuentan con calificaciones energéticas A, A+ y nZEB (edificio de consumo de energía casi nulo).
JLL Portugal asesoró a Teleperformance Portugal en el alquiler de 6.500 m2 en Oriente Green Campus, en Lisboa, la mayor operación de arrendamiento de oficinas cerrada en Portugal en 2025. La transacción refleja tanto la dimensión de las necesidades actuales de los ocupantes como el peso creciente de los criterios ESG, la experiencia de usuario y la calidad del entorno de trabajo en las estrategias corporativas.
La operación responde a una alineación estratégica entre propietario e inquilino. Para Teleperformance, compañía global especializada en servicios digitales para empresas, el objetivo era asegurar una ubicación representativa, capaz de acompañar su actividad operativa, la atracción de talento y el crecimiento a largo plazo. Oriente Green Campus es el primer activo de oficinas de Lisboa en obtener la triple certificación Platino —LEED, WELL y WiredScore—, un reconocimiento vinculado al desempeño ambiental, el bienestar de los usuarios y la conectividad digital del edificio.
El premio fue recogido por Bernardo Vasconcelos, head of Office Leasing de JLL Portugal.
El galardón Commercial Leasing of the Year fue entregado por Leticia Pons, head of Spain & Mexico de Union Investment.
Junto a la operación ganadora, el jurado también distinguió como finalistas dos operaciones de arrendamiento que reflejan la evolución de las necesidades de los usuarios corporativos y el papel cada vez más estratégico de los activos inmobiliarios en los procesos de transformación empresarial.
Panattoni Park Santarém fue reconocido por una de las operaciones más destacadas del mercado logístico portugués, al combinar ubicación estratégica, innovación en el producto y capacidad de ejecución dentro de un mismo desarrollo. Entregado a comienzos de 2026, el proyecto comprende un activo logístico de categoría A con 35.609 m2 sobre una parcela de 100.000 m2, situado junto a la autopista A1, uno de los principales corredores logísticos de Portugal. Uno de los aspectos diferenciales de la operación fue su estrategia de comercialización, que combinó un acuerdo de prealquiler para el 50% de la superficie con el desarrollo especulativo del 50% restante.
Por su parte, el arrendamiento de Subirats DC1 por parte de Prologis a Logista Pharma fue reconocido como una de las operaciones logísticas más relevantes del mercado español. El activo, con una superficie de 23.416 m2 y ubicado en el corredor logístico de Barcelona, fue contratado mediante un alquiler a 15 años formalizado en noviembre de 2025. La operación permitirá desarrollar la mayor plataforma logística farmacéutica gestionada por un operador externo en Cataluña. Entre los elementos diferenciales del proyecto figuran áreas de temperatura controlada entre 15 y 25 grados y entre 2 y 8 grados, zonas de almacenamiento de alta seguridad, sistemas automatizados y espacios específicamente diseñados para la gestión de productos farmacéuticos.
El informe Iberian Agribusiness Report 2025, elaborado por CBRE, analiza el agribusiness como un ámbito de inversión institucional y sitúa a la península ibérica entre las regiones europeas más relevantes para el capital natural y los activos reales vinculados a la alimentación.
La publicación está dirigida a inversores institucionales, fondos especializados en agribusiness, family offices, operadores industriales y proveedores de capital que buscan entender cómo acceder a este segmento a lo largo de toda la cadena de valor. Frente a una visión centrada únicamente en la producción agrícola, el informe aborda el agribusiness como una oportunidad de inversión respaldada por activos reales, que abarca suelo, activos biológicos, operaciones, transformación y distribución. A partir del análisis de la cadena alimentaria, desde el origen hasta el punto de venta, identifica distintas vías de entrada para el capital y clarifica los perfiles de riesgo y rentabilidad asociados.
El premio fue recogido por Miriam Goicoechea, head of Research de CBRE Iberia.
El galardón Research Report of the Year fue entregado por Carolina Roca, presidenta de ASPRIMA.
También fueron reconocidos como finalistas otros dos informes destacados.
Prime Residential Market in Madrid, publicado por CBRE, ofrece un análisis del segmento residencial prime y ultra-prime de Madrid, con el objetivo de aportar mayor claridad y transparencia a uno de los mercados residenciales más dinámicos de Europa. El informe está dirigido principalmente a inversores, promotores y compradores de vivienda de alta gama, en un segmento marcado por la escasez de oferta, el aumento de la demanda internacional y una fuerte diferenciación de precios.
Spain PBSA Market Perspectives 2025, elaborado por JLL, analiza la evolución del mercado de residencias de estudiantes en España y ofrece una visión general de las dinámicas de demanda, oferta e inversión que están configurando el sector. El estudio se completa con una encuesta de mercado realizada a inversores, promotores y operadores que representan más de 32.000 camas, lo que permite conocer el sentimiento del mercado, las estrategias de inversión y los planes de expansión.
La reapertura de L’Illa Diagonal en 2025 fue reconocida como una de las iniciativas de marketing más destacadas del año por convertir la culminación de una reforma integral en un acontecimiento de alcance urbano. Tras una transformación desarrollada durante tres años y una inversión de 32 millones de euros, el objetivo no era únicamente presentar los nuevos espacios del centro, sino reposicionar uno de los destinos comerciales más consolidados de Barcelona ante una nueva generación de visitantes.
La campaña se articuló en torno al concepto “Nova L’Illa – On sempre. Com mai.”, una propuesta que buscaba presentar el activo como un espacio reconocible para sus visitantes habituales, pero al mismo tiempo renovado. Posteriormente, la iniciativa evolucionó hacia el lema “Celebrem com mai”, trasladando el foco desde la comunicación hacia la participación y animando a la ciudadanía a formar parte de la reapertura.
La estrategia se alejó de un lanzamiento convencional y apostó por un formato de carácter cultural y experiencial, convirtiendo el centro comercial en un espacio abierto a diferentes actividades y propuestas distribuidas por el activo.
El premio fue recogido por Gerard Cutal, director de L’Illa Diagonal.
El galardón Marketing Initiative of the Year fue entregado por Eduardo Ceballos, presidente de la Asociación Española de Centros y Parques Comerciales (AECC).
Las otras dos iniciativas finalistas de esta categoría también se desarrollaron en España.
“Futuro Perfecto”, de GranCasa y presentada por Sonae Sierra, fue reconocida como una iniciativa de marketing orientada a convertir un momento de transición comercial en un relato conectado con la ciudad. Ante el reposicionamiento de su oferta tras cambios en operadores ancla, el centro aprovechó este punto de inflexión para redefinir su identidad y volver a conectar con Zaragoza mediante una campaña optimista y orientada al futuro. El centro comercial recibió más de 30.000 visitantes en 20 días y contribuyó a un incremento del 9,6% en afluencia y del 5% en ventas. La estrategia de comunicación generó 746.000 euros en valor mediático y alcanzó una audiencia de 44 millones de personas.
También presentada por Sonae Sierra, “Mediterraneum”, de Plaza Mayor Málaga, fue reconocida como una iniciativa de marketing que replantea cómo la sostenibilidad puede activarse como elemento comercial y cultural en entornos de retail. En lugar de incorporar nueva infraestructura, el proyecto aprovechó un activo ESG ya existente, sus jardines sostenibles certificados, y lo convirtió en una experiencia inmersiva para los visitantes. La iniciativa atrajo a más de 26.000 visitantes directos y contribuyó a un aumento del 6,9% en la afluencia total, con un incremento cercano al 9% en las visitas nocturnas. La campaña generó 35 impactos en medios, más de 70 millones de impresiones y 1,4 millones de euros en valor de PR, además de una elevada interacción digital en distintas plataformas.
En 2025, CBRE Iberia puso en marcha Bring it to Light, una iniciativa de impacto social destinada a sensibilizar sobre distintos tipos de cáncer que afectan a la población masculina en España y Portugal. La campaña se desarrolló a través de la plataforma de Property Management de la compañía y utilizó una red de más de 40 centros comerciales para dar visibilidad a una problemática sanitaria con escasa presencia en el debate público.
La iniciativa se centró especialmente en la concienciación sobre el cáncer de próstata, el cáncer testicular y el cáncer de mama masculino, con especial atención a los hombres mayores de 45 años. Para ello, se desplegaron materiales informativos en zonas de elevada afluencia, como accesos, aseos, ascensores y pantallas digitales. La campaña también amplió su alcance a través de redes sociales, aplicaciones móviles y boletines informativos, además de implicar a trabajadores de los centros y a los equipos operativos de los activos participantes.
El premio fue recogido por Nuno Moura, marketing & brand events director de CBRE Iberia, y Greg Crespo, head of Marketing Retail & Property Management de la compañía.
El galardón Social Impact Initiative of the Year fue entregado por Carmen Panadero, presidenta de WIRES (Women in Real Estate Spain), y Filipa Arantes Pedroso, presidenta de WIRE Portugal.
Los otros dos finalistas de la categoría correspondían a iniciativas desarrolladas en Portugal y España.
En 2025, BPI Gestão de Ativos impulsó TASSE Bem na Gestora, una iniciativa de carácter social orientada a acercar el sector de la gestión de activos a jóvenes procedentes de entornos desfavorecidos. Cada año, la compañía recibe en sus oficinas a estudiantes de entre 13 y 17 años para participar en una jornada formativa que combina educación financiera y actividades prácticas. El programa aborda cuestiones relacionadas con la elaboración de presupuestos, el ahorro, los fundamentos de la inversión y la relación entre riesgo y rentabilidad, además de incluir simulaciones de inversión y dinámicas de trabajo en equipo. En 2025, la iniciativa se completó con la financiación de cinco becas anuales.
Por su parte, Sonae Sierra desarrolló en España Mi Viento Interior, una iniciativa de impacto social implantada simultáneamente en seis activos de la compañía y orientada al bienestar infantil, la participación cultural y el apoyo a las comunidades locales. El proyecto plantea el papel de los centros comerciales como espacios capaces de albergar iniciativas con un componente social más allá de su función comercial. La propuesta gira en torno a un libro infantil ilustrado escrito por la artista española Tania Izquierdo, que utiliza la metáfora del “viento interior” para abordar aspectos relacionados con la gestión emocional, la creatividad y la aceptación personal.
La compra de Prado Urban Business Park, en Méndez Álvaro (Madrid), por parte de IBA Capital Partners volvió a ser reconocida durante la gala, esta vez con el galardón Financial Innovation of the Year, por la complejidad de su estructura financiera y la capacidad de ejecución demostrada en un contexto de mercado especialmente exigente para las grandes operaciones de oficinas.
En un entorno marcado por restricciones de liquidez y una mayor cautela inversora, la operación logró atraer interés institucional mediante una estructura poco habitual. La transacción se articuló a través de la adquisición de la sociedad propietaria de cuatro activos, seguida de forma inmediata por la venta de tres activos no estratégicos a distintos inversores.
Estas desinversiones, que incluían activos industriales, suelo para desarrollo logístico y un inmueble de oficinas con potencial de transformación a flex living, fueron estructuradas y ejecutadas de forma simultánea a la adquisición inicial. Esta fórmula permitió reducir significativamente las necesidades de capital propio y compatibilizar diferentes estrategias de inversión entre múltiples participantes.
La financiación también constituyó uno de los elementos diferenciales de la operación. Para ello se estructuró una línea de crédito de 150 millones de euros acompañada de mecanismos de cobertura diseñados específicamente para respaldar el plan de negocio y aportar mayor previsibilidad a los retornos esperados.
El premio fue recogido por Jesús Valderrama y Thierry Julienne, cofundadores de IBA Capital Partners, acompañados por Martin Fauchille, representante de Batipart, uno de los inversores participantes en la operación, y por Esther Escapa, en representación del vendedor, AXA Investment Managers.
El galardón Financial Innovation of the Year fue entregado por Ricardo Martí-Fluxá, presidente de la Asociación de Consultoras Inmobiliarias (ACI).
El otro finalista de la categoría fue una iniciativa portuguesa con exposición ibérica.
CA Património Crescente es uno de los vehículos de inversión inmobiliaria con mayor trayectoria y relevancia estructural en Portugal, con más de dos décadas de actividad y una evolución sostenida en términos de rendimiento y confianza inversora. Aunque no se trata de un lanzamiento nuevo, su desarrollo y resiliencia lo sitúan como un ejemplo de innovación financiera basada en la ejecución, la escala y el acceso a largo plazo.
Creado en 2005, el fondo se ha convertido en el mayor fondo inmobiliario abierto de Iberia, con activos netos de aproximadamente 1.450 millones de euros y una cuota de mercado cercana al 27%. Su base inversora supera actualmente los 24.000 partícipes, lo que refleja su capacidad para atraer y retener capital minorista. Además, la inversión mínima de 100 euros ha contribuido a facilitar el acceso al inmobiliario comercial, anticipándose a fórmulas más extendidas en los últimos años como el crowdfunding o la tokenización.
Los Iberian Property Investment Awards son una iniciativa independiente, sin patrocinio comercial, respaldada por un jurado integrado por más de 50 profesionales de reconocido prestigio del sector, con el objetivo de garantizar la independencia del proceso de evaluación.
Puede consultar todos los ganadores y finalistas en la página oficial de los premios.
