Desayunos editoriales de Observatorio Inmobiliario: ‘La revolución de la vivienda: nuevas formas de vivir’

Con la idea de sumergirse en estos nuevos formatos residenciales, y además aportar la visión de la situación actual del sector, Observatorio Inmobiliario organizó el pasado 9 de mayo un desayuno editorial, que bajo el título ‘La revolución de la vivienda: nuevas formas de vivir’, reunió a destacados expertos del sector.

En este encuentro inmobiliario participaron Carolina Roca, presidenta de ASPRIMA; Daniel Cuervo, secretario general de APCEspaña; Javier Higuera, director de desarrollo de negocio de HCP Arquitectos; Casilda Mulliez, directora de expansión de Urban Campus; Javier Bermejo, director general de profine Iberia de Kömmerling; Pablo Bruguier, sales manager de ASG Homes; David Botín, director general de servicios inmobiliarios de AEDAS Homes; Angélica Tarrasa, responsable del canal de promotoras inmobiliarias y arquitectos de Schneider Electric; y Nicolás Díaz, Real Estate senior advisor de ESCP Business School, institución educativa en cuyas instalaciones se celebró el desayuno.

Para Carolina Roca, presidenta de ASPRIMA, la situación del inmobiliario dista mucho de lo que se pronosticó hace tiempo: “Llevamos cuatro trimestres esperando una bajada de transacciones, precios y visados y vemos que esto no ha sucedido pese a la inflación y la subida de los tipos de interés, la guerra de Ucrania o el incremento en los costes de los materiales. Pensábamos que en 2022 se paralizaría un 70% el inicio de las obras, tanto a nivel nacional como autonómico, y por lo que respecta a Madrid, el número de visados ha sido mayor en comparación con 2021”.

Sobre los nuevos modelos, explicó que “la sociedad siempre ha ido por delante del urbanismo con estas nuevas formas de habitar, pero son necesarias modificaciones legislativas que den seguridad jurídica y atraigan la inversión privada”.

Y es que, como aseguró Roca, la demanda existe, pero desde hace 15 años hay una infra producción de casas, sobre todo referida a la vivienda asequible, no así a la del lujo. “La escasez de oferta es lo que tensiona el mercado”, según la presidenta de ASPRIMA. La previsión para 2023 es un descenso en el número de transacciones, aunque afirmó que, a cierre del trimestre, todavía no se ha producido.

Apeló, asimismo, a destinar más recursos al sector. A diferencia de, por ejemplo, la sanidad y la educación, la vivienda, que es también un pilar del bienestar de nuestro país, tan solo representa un 0,04% en los Presupuestos Generales del Estado. “En estos últimos años, el desarrollo de vivienda ha sido con inversión privada”, aclaró Roca.

Según Pablo Bruguier, sales manager de ASG Homes, en estos últimos años se ha demostrado que el mercado es resiliente: “Se nota una moderación en el sector hipotecario y, si bien es cierto que los precios han intentado ajustarse, los márgenes han bajado”. Pero, como argumentó, no se trata únicamente de una cuestión de precio, sino de oferta. Y, en este sentido, los nuevos modelos tienen una gran capacidad de adaptación.

“El cliente tiene cada vez más información y, en consecuencia, exige también más. Ya no solo es una cuestión de que el certificado energético de su vivienda tenga la más alta calificación, A o B, sino que los usuarios demandan nuevos servicios”. Con todo, “seguimos teniendo una fuerte demanda en el mercado de obra nueva, a pesar de los costes de los materiales y la alta inflación”, zanjó Bruguier.

AEDAS Homes, representado por su director general de servicios inmobiliarios, David Botín, también esperaba una ralentización del mercado, pero, en cambio, han tenido un año récord con la entrega de 3.500 viviendas. La realidad se está imponiendo a las previsiones: el precio de la vivienda será resiliente en obra nueva, aunque no en segunda mano. “Vivimos un momento apasionante, de incertidumbre normativa, pero el inmobiliario es un sector que está preparado profesionalmente”. Así, Botín auguró unos próximos buenos años para el mercado de la vivienda.

Su empresa, AEDAS Homes, se ha comprometido a cumplir con los criterios de sostenibilidad. Para ello, en los próximos años quieren que el 65% de las viviendas tengan una calificación A y poder reducir un 30% la huella de carbono.

También Daniel Cuervo, secretario general de APCEspaña, reconoció que el sector se encuentra en un buen momento y la prueba está en la última edición de la feria Rebuild, donde se realizó una apuesta firme por la industrialización, que está siendo competitiva con la construcción tradicional. “El sector necesita avances y reducir plazos de ejecución para atender la demanda existente”, remarcó. Con respecto al difícil acceso de los jóvenes a la vivienda, destacó que para construir pisos hacen falta también inversores. Citó como ejemplo el Plan Vive de la Comunidad de Madrid, que busca la edificación de viviendas en alquiler asequible en suelos de titularidad pública.

Asimismo, Cuervo explicó que el Build to Rent o los distintos modelos, como el coliving o el senior housing, están en el mercado para solucionar los problemas que tiene la falta de oferta de vivienda y marcarán una senda positiva, “aunque no con tanta fortaleza como en años anteriores”.

Para Nicolás Díaz, representante de ESCP Business School, “estamos viviendo una revolución en vivienda en cuanto a preferencias del consumidor y expectativas; el empeoramiento de las condiciones financieras no está afectando al sector, un mercado que tiene identificado sus retos, como son la industrialización y la sostenibilidad”.

Ahora bien, según este experto, la Administración no está ayudando a la mejora del sector: “Nos gustaría poder contar con su apoyo, convencerles de que estamos ante un sector inmobiliario moderno, que conoce los retos”.

Con respecto a la nueva Ley de Vivienda, Nicolás Díaz consideró que ha sido aprobada de manera precipitada y que no va a cumplir su objetivo de resolver el acceso a una vivienda en alquiler y de compra, ya que ahuyenta al inversor. Es más, como manifestó, “los fondos que dirigen las socimis se están planteando la permanencia en nuestro país”.

Casilda Mulliez, directora de expansión de Urban Campus, también puso el foco en los potenciales compradores de vivienda: “Todos los agentes tenemos como objetivo atender esta demanda”. Pese a que el sector está completamente saneado, se sigue desconfiando en él, aseguró. Tanto es así que afirmó que “desde los distintos gobiernos se ha hecho lo posible por ahuyentar las promociones de alquiler; hemos perdido una oportunidad en estos últimos 10 años”.

Javier Bermejo, director general de profine Iberia de Kömmerling, mantuvo que existe una demanda que no se está cubriendo por el déficit de construcción de vivienda. Además, la sostenibilidad ya es un criterio que se tiene en cuenta en el sector. Además, sobre la calidad del producto, manifestó que su coste no supone tanto como el rendimiento que tendrá durante la vida útil del edificio.

Por su parte, Javier Higuera, director de desarrollo de negocio de HCP Arquitectos, remarcó que el sector se está reinventando “y no vamos a tener problemas de seguir por el buen camino, ya que estamos dando los pasos adecuados, para, por ejemplo, poner construcción industrializada en el mercado, aun cuando en España todavía representa un 3% del total frente al 30% que ya existe en Europa”. En cuanto al BtR, Higuera mantuvo que se buscan soluciones distintas que con respecto al Build to Sell, sobre todo por lo que al mantenimiento del edificio se refiere. Este experto aclaró que el BIM es muy importante de cara a la industrialización; además del tiempo y los costes, otra de sus ventajas es la calidad del proyecto.

Por último, para Angélica Tarrasa ha habido un cambio de mentalidad en la sociedad, que hace que la apuesta de su compañía, Schneider Electric, sea la digitalización y la industrialización, siendo indispensable el trabajo colaborativo entre los distintos agentes.

Esta experta puso el foco en la importancia de la tecnología, ya que su empleo y la posibilidad de medir los resultados permiten tomar mejores decisiones. En este sentido, “el Clúster de la Edificación está ayudando a cambiar los estigmas de la construcción, velando por que los edificios sean más eficientes y sostenibles”.

Todos los expertos se mostraron, asimismo, contrarios a la nueva Ley de Vivienda, porque, como manifestó la presidenta de ASPRIMA, Carolina Roca, aunque lleva el nombre de vivienda, “solo es una modificación de las leyes de Arrendamientos Urbanos, Enjuiciamiento Civil y Suelo”. Abogó por un pacto nacional con estrategia a largo plazo, en la que, además de los distintos agentes del sector, se impliquen todas las Administraciones, tanto a nivel local, como autonómico y estatal.

Este desayuno forma parte de una serie de eventos que está organizando Observatorio Inmobiliario para motivar el diálogo y la participación de los diferentes agentes del sector en torno a temas de relevante actualidad que afectan a la sociedad