Salamanca, el distrito más caro de Madrid con 6.037 euros/m2
El precio medio de la vivienda nueva en Madrid capital se situó en 3.627 euros/m2 en diciembre de 2019, lo que supone un incremento del 6,6% con respecto a 2018, cuando alcanzó los 3.404 euros/m2, según el último informe de la Sociedad de Tasación.
Este crecimiento notable del precio coloca a Madrid capital 2,1 puntos porcentuales por encima de la media de España que registra un incremento del 4,5 % con respecto a 2018.
Por distritos, Salamanca con 6.037 euros/m2 continúa como el más caro de la capital. Le sigue Chamberí que registra 5.571 euros/m2, y, en tercer lugar, el distrito Centro, con 5.024 euros/m2.
En el lado opuesto, el distrito de la capital con los precios más bajos es Vicálvaro, con un valor medio a cierre de 2019 de 2.228 euros/m2, seguido por Villaverde con un precio de 2.283 euros/m2 y Puente de Vallecas con 2.545 euros/m2.
No obstante, en términos absolutos, Vicálvaro también destaca como el distrito con un mayor crecimiento de precios, un 10,7 %, a pesar de que en 2018 fue el segundo distrito con menor variación porcentual y en 2019 es el distrito con precios más bajos. En segunda posición, se sitúa el distrito Fuencarral-Pardo con un incremento anual del 8,4 % a cierre de 2019 y, en tercer lugar, el distrito Retiro con un 8,1 % de variación con respecto a 2018.
Por el contrario, los distritos de la capital que reflejan una menor variación porcentual con respecto a 2018 son: Usera con un 2,8%, Puente de Vallecas con un 3,0% y Villa de Vallecas que registra un 4,4%.
Los precios en los municipios del área metropolitana de Madrid se sitúan en 2.023 euros/m2
En cuanto a los municipios, el precio de la vivienda nueva de tipo medio en el área metropolitana de Madrid se ha situado en 2.023 euros/m2 en 2019, un 3,1 % más con respecto a 2018.
Al desglosar las cifras, Pozuelo de Alarcón registra el precio más alto de vivienda nueva con 2.890 euros/m2, seguido por Alcobendas con 2.725 euros/m2 y Boadilla del Monte con un precio de 2.515 euros/m2 a diciembre de 2019. Por el contrario, los municipios de Parla y Torrejón de Ardoz registran los precios más bajos, 1.630 euros/m2 y 1.685 euros/m2 respectivamente.
En cuanto a la evolución de los precios en el último año en los municipios del área metropolitana de Madrid, Coslada encabeza la mayor subida con un 9 %. Le siguen con cierta distancia, Alcobendas con un incremento de un 3,8 % y Parla, con un incremento del 3,5%.
Por otro lado, Las Rozas de Madrid es el municipio del área metropolitana que menor variación registra, con un incremento del 0,2 % respecto a 2018. Le sigue Pozuelo de Alarcón con un aumento del 1,2 % y Fuenlabrada, que asciende al 1,7 %.
Asimismo, el Índice de Confianza Inmobiliario elaborado por Sociedad de Tasación se sitúa en 51,3 puntos sobre 100 en la Comunidad de Madrid en el último trimestre de 2019. El dato se encuentra por encima de la media nacional de 50,8 puntos, pero es inferior al registrado en el trimestre anterior de 53,3 puntos.
Respecto al Índice de Esfuerzo Inmobiliario, que mide la relación entre precios de la vivienda y salarios se sitúa en 8,2 años de salario íntegro, dos décimas más que hace un año y por encima de los 7,4 años de promedio a nivel nacional.