Los nuevos métodos constructivos impulsarán el sector inmobiliario tras el Covid-19

12/06/2020

construcción-modular.png viviendas modulares.

Según el informe “impacts 2020” de Savills se está viviendo un cambio muy significativo en nuevos y modernos métodos de construcción (MMC)

En muchas partes del mundo, las casas se construyen de la misma manera que hace 100 años. Sin embargo, se está viviendo un cambio muy significativo en nuevos y modernos métodos de construcción (MMC), según el informe “Impacts 2020” de la consultora inmobiliaria internacional Savills.

El término MMC hace referencia una serie técnicas de construcción tanto en la obra como fuera de ella que proporcionan alternativas a la construcción tradicional y tienen como objetivo construir más rápida y eficientemente, además de al uso de nuevas tecnologías integradas. Según el informe, el uso de los MMC varía de un país a otro por factores en su adopción como el coste y la disponibilidad de la mano de obra, la escasez de suministros o la intervención reglamentaria o gubernamental.

En muchos mercados internacionales el uso de las MMC tiene un coste más elevado que el de la construcción tradicional, lo que ha desincentivado el cambio. No obstante, a medida que el sector de la construcción se adapte a la situación post Covid-19, la adopción de estas medidas podría acelerarse.

Leyre Octavio de Toledo, directora ejecutiva de Arquitectura en Savills Aguirre Newman, explica que “en España, los organismos públicos ya exigen que todos los proyectos de edificación o infraestructuras se realicen bajo la metodología BIM. El uso de esta tecnología acelera el proceso desde el diseño. La revolución que ha supuesto es la optimización de la eficiencia del sector inmobiliario en su globalidad mediante la información, la coordinación y la predicción, y no solo en la construcción. Uno de los resultados inmediatos de los proyectos basados en BIM es un aumento en la calidad del producto, sostenibilidad y mejora del servicio que posteriormente ofrece durante toda la vida útil del inmueble, definiendo como tal todos los sistemas que lo componen, continente y contenido. Esta metodología BIM, junto a la automatización de procesos, el análisis de Big Data, las tecnologías en la nube o la interacción con Internet de las Cosas contribuirán a dicha aceleración”.

Richard Valentine-Selsey, associate director de Savills Research, afirma que "la velocidad de entrega y la oportunidad de recuperar el tiempo perdido será un factor a tener en cuenta. La capacidad de implementar el distanciamiento social, manteniendo al mismo tiempo una mayor productividad que en la construcción on-site, también desempeñará un papel importante en el cambio. La eficiencia de la construcción, es decir, el mínimo desperdicio de material, también podría mitigar cualquier aumento de los costes de los materiales de construcción debido a su escasez. Esto podría compensar en cierta medida la diferencia de costes para los MMC".

Con la aplicación de las técnicas tradicionales es difícil lograr altos niveles de eficiencia energética y los estudios demuestran que se produce un importante desperdicio de material. Sin embargo, la construcción ‘industrial’ de viviendas permite alcanzar tolerancias mucho más estrictas, mejorando la eficiencia energética y generando un desperdicio de materiales significativamente menor.

Además, Octavio de Toledo añade que “la situación actual hace que estemos ahora más concienciados que nunca sobre la salud y el bienestar de las personas en su lugar de trabajo. En la construcción, la intensividad de mano de obra dificulta la adopción de un entorno adecuado. La construcción off site sin embargo, requiere mucha menos concentración de mano de obra, lo que facilita asegurar un distanciamiento más seguro. Son técnicas que incrementan la seguridad y la calidad, producen muchos menos residuos y la mayoría de las veces solucionan significativos problemas de eficiencia en los tiempos. Una metodología que podría solucionar de forma efectiva un problema real a corto plazo, e implementarse por sus ventajas y oportunidades en el desarrollo a largo plazo”.

Históricamente, Suecia y Japón han liderado el cambio en lo que se refiere a métodos de construcción modernos. En Suecia, alrededor del 45% de todas las viviendas de nueva construcción utilizan el método off-site y para las casas unifamiliares, ronda el 80%. Por su parte, Japón produce el mayor número de casas usando MMC, lo que equivale a 150.000-180.000 viviendas al año.