P3 Logistic Parks espera ampliar su cartera este año en España hasta el medio millón de metros cuadrados

16 de mayo de 2017.-  P3 Logistic Parks, inversor y promotor de inmuebles logísticos controlado por el fondo soberano de Singapur GIC, prevé ampliar su cartera de activos en España hasta los 500.000 metros cuadrados a lo largo de 2017.  El director general de la compañía en España, David Marquina,  ha explicado que esta ampliación se realizará fundamentalmente mediante contratos llave en mano y ha asegurado que están en "negociaciones avanzadas para cerrar un par -de operaciones- para final de año". No obstante, también ha afirmado que no descartan nuevas operaciones de compra de porfolios como la que protagonizó a principios de abril con la , de una cartera de activos logísticos que totalizaron 332.500 metros cuadrados, valorados en 243 millones de euros. El representante de P3 Logistic Parks ha manifestado que “queremos convertirnos en un top player en España y estudiamos la opción de estar presentes en Portugal cuando encontremos la oportunidad”. David Marquina también ha señalado que van a seguir centrando su actividad en el corredor  central (donde ya tienen 11 naves,  de las cuales 7 están en Madrid, 3 en Zaragoza y 1 en Barcelona), “pero la siguiente fase es reforzar nuestra posición en el corredor mediterráneo: Barcelona, Tarragona, Valencia, Cartagena, Málaga, e incluso llegar al Puerto Seco de Sevilla, que nos parece muy importante”. En cuanto a su opinión acerca del mercado logístico en nuestro país, Marquina ha destacado el importante cambio registrado en los tres últimos años, después de un periodo de crisis en el que no se realizó ninguna actuación,  con un parque logístico  antiguo y obsoleto. “Tras este periodo llevamos unos años en los que se baten records de inversión, como los 900 millones de euros invertidos en activos logísticos en 2016”. Esta presión de la demanda ha llevado a un fuerte incremento de los precios del suelo. “A los precios que está el suelo, y viendo la previsible evolución de las rentas, nosotros no vamos a comprar suelo a riesgo, sino cuando tengamos en marcha una operación de llaves en mano”, asegura David Marquina. En cuanto a las rentas, augura un incremento en Barcelona y una estabilización o ligera subida en Madrid. Por lo que a la rentabilidad se refiere, el director general de P3 Logistic Parks, estima que “parece que va a continuar la compresión de las yields, aunque ya estamos en niveles pre-crisis. No obstante, en España estamos aún por encima de la media europea en rentabilidad”. También opina que Madrid va a pasar a la cabeza de la absorción de superficie logística –en parte por la escasez de suelo disponible en Barcelona–  y va a ser la zona más dinámica del país. Marquina ha señalado que el  e-commerce está jugando un papel muy importante en él impulso que está registrando el mercado logístico, aunque destaca también  la importancia de otros sectores  como el del automóvil y su industria de componentes, o el de la alimentación. Y apunta que hoy día “un elemento imprescindible para nuestro clientes los en los nuevos desarrollos logísticos es el de la sostenibilidad”, al tiempo que  corrobora que “cada vez las naves son más grandes, ya no es nada extraño que un cliente te demande una nave de más de 100.000 metros cuadrados e incluso hasta 200.000”. P3 Logistic Parks está presente en once países europeos y dispone de parques logísticos con activos permanentes en República Checa, Francia, Alemania, Italia, Países Bajos, Polonia, Rumanía, Eslovaquia y España.