La promotora Neinor Homes cierra los primeros nueve meses del año con la entrega de 1.548 viviendas, lo que equivale a un aumento anual de 5%. El grupo alcanzó unos ingresos totales de 506 millones de euros (+1%), con el crecimiento del negocio promotor que compensa la caída del negocio de servicios en virtud del término del contrato de servicing de Kutxabank.
En los nueve meses, a nivel EBITDA, la compañía alcanzó 81 millones de euros (-3%) y un beneficio neto ajustado de 53 millones de euros (-14%). Esta evolución se explica en su totalidad por el cambio de perímetro en su negocio de servicing, al finalizar el mencionado acuerdo con una entidad financiera en mayo de este 2022, y las ganancias extraordinarias relacionadas con el porfolio de alquiler registradas en el segundo trimestre de 2021. En el año 2022, esta ganancia no recurrente se producirá en el mes de noviembre y vendrá recogida ya en las cuentas correspondientes a los resultados anuales. Excluyendo estos dos efectos extraordinarios, y por tanto en términos comparables a día de hoy y homogéneos, el EBITDA y el Beneficio Neto hubiesen crecido un 3%.
Mas allá de las buenas perspectivas de cumplimiento de su plan de negocio, Neinor centró su estrategia en mitigar los riesgos de la actual coyuntura poniendo en marcha un plan de control de costes que le permita proteger sus márgenes y el valor de su banco de suelo.
En su balance la promotora no tiene riesgos de refinanciación corporativa hasta el año 2026. Para el préstamo promotor, Neinor firmó un contrato de derivados sobre un importe de 300 millones de euros y que le protege de subidas de Euribor por encima del 2% hasta los años 2026-27.
De cara a sus accionistas, en los primeros nueve meses del año, Neinor distribuyó 100 millones de euros en dividendos y ejecutó un plan de recompra de acciones por €20mn. Aun así, espera terminar el año con una posición de caja de +€250mn, lo que le permitirá afrontar el año 2023 con flexibilidad.
De enero a septiembre, en su negocio promotor, Neinor registró ventas de 1.251 viviendas cerrando los nueve meses con una cartera de pre-ventas de 2.518 unidades por un importe de 679 millones de euros, que le otorga visibilidad sobre el 100% y el 55% de las entregas previstas para los años 2022-23 respectivamente.
Por otro lado, el negocio de alquiler sigue teniendo un desempeño operativo sólido con un grado de ocupación del 96% y un crecimiento de rentas hasta septiembre del 15% en los 121 contratos renegociados este año. En los próximos meses Neinor entregará +400 viviendas en alquiler repartidas en 3 proyectos (Sky Homes, Buenavista Homes y Europa Homes), que cuentan ya con una lista de potenciales inquilinos de más de 1,600 personas.
En este momento, Neinor Rental cuenta con 542 viviendas en rentabilidad y otras 3.319 en diferentes fases de desarrollo. Una vez estabilizado, se espera que este porfolio genere unas rentas brutas anuales de más de 42 millones de euros y cuyo valor total de la plataforma debería exceder los €900mn.
Borja García-Egotxeaga CEO de Neinor Homes subraya que: “A pesar del entorno actual, fuertemente marcado por la incertidumbre macro y una subida sin precedentes de tipos de interés, esperamos que el comportamiento de ventas del negocio promotor de Neinor siga resiliente respaldado por la fuerte creación de hogares, la falta de producto de obra nueva, las ubicaciones atractivas de nuestras promociones y el sólido perfil de crédito de nuestros clientes. Por otro lado, con la demanda de compraventa restringida por lo menos hasta que estabilicen las tasas de Euribor, parece cada vez más evidente que el producto en alquiler va a experimentar un crecimiento generalizado en los próximos meses.”
Jordi Argemí, CEO adjunto y director general financiero del Grupo asegura que: “Estamos orgullosos de los resultados obtenidos en los primeros nueve meses del año. Hoy, tenemos ya visibilidad para más de 2.000 unidades entregadas y por lo tanto apuntamos a un cuarto trimestre récord confirmando el cumplimiento de nuestros objetivos anuales. Además, llegamos a este momento del ciclo con los deberes hechos tanto a nivel operativo como a nivel financiero. Esto se traduce no solo en fuertes perspectivas de generación de caja para los próximos ejercicios, sino que también en nuestra capacidad de proteger no solo los márgenes, el valor de nuestro banco de suelo, pero también de mitigar los principales riesgos financieros de la actual coyuntura.”
