Merlin Properties ha cerrado los nueve primeros meses de 2022 con unos ingresos totales de 340,9 millones de euros (de los cuales 335,0 millones de rentas brutas), un EBITDA de € 249,4 millones y un beneficio operativo de € 224,1 millones (€ 48 céntimos por acción).
La venta de la cartera de BBVA ha reducido significativamente el nivel de endeudamiento (“LTV”), que se sitúa en 31,0% (vs 39,2% en 2021). Posición de liquidez de €1.294 millones, vencimiento medio de la deuda en 5,2 años y todos los tipos de interés fijos. Esta situación financiera permite a la Compañía capear tiempos difíciles con relativa tranquilidad.
Negocio de oficinas
Fuerte incremento de las rentas like-for-like (+5,6%) y del release spread (+5.1%), gracias al aumento de la ocupación y a la indexación por inflación. Quinto trimestre consecutivo con aumento en la ocupación (90,7%). En octubre, la Compañía firmó un contrato de 13,899 m2 con EDP en Adequa 1 (corredor A1, Madrid), que sumará 100 pbs a la estimación proporcionada al mercado (92,5% vs. 91,5%), llevando la ocupación de oficinas a niveles pre-Covid un año antes de lo previsto.
En lo que respecta al Plan Landmark I, únicamente queda Plaza Ruiz Picasso en construcción. Las obras progresan conforme a lo previsto.
Logística
El mercado logístico continúa experimentando un importante empuje mostrando un fuerte crecimiento en rentas like-for-like (+9,0% vs 9M21) gracias al aumento de la ocupación, la inflación y el potencial de reversión de las rentas de la compañía en relación con el mercado.
El desarrollo logístico Cabanillas Park II A está entregado y 100% alquilado a Logista. En octubre, se entregaron 45.241 m2 en Cabanillas Park I J a DSV, marcando la culminación de Cabanillas Park I.
Centros comerciales
La ocupación en centros comerciales continúa creciendo hasta situarse en 94,8%. En lo que respecta a las ventas, estas se encuentran nominalmente por encima de los niveles pre-Covid, tanto en términos interanuales (+1,5%) como en términos mensuales (+6,1% vs. septiembre 2019). La tasa de esfuerzo, por su parte, se sigue manteniendo en un nivel muy cómodo del 12,0%.
Inversión y data centers
Durante el trimestre, Merlin Properties ha adquirido dos edificios de oficinas prime por 131,5 millones de euros: Liberdade 195, un activo de 16,510 m2 en la avenida más exclusiva de Lisboa y un edificio de 3,665 m2 adyacente a nuestro desarrollo de Plaza Ruiz Picasso en AZCA, Madrid.
En lo referente al Plan Mega (centros de datos), los trabajos progresan adecuadamente, con la estructura, cobertura y cierre del edificio de Bilbao ya terminada, la de Madrid ultimándose y la cimentación de Barcelona completada. La entrega está prevista entre el segundo y tercer trimestre del 2023.