• CBRE prevé unos años de gran crecimiento en el mercado de residencias de la tercera edad motivado por el desequilibrio entre la oferta y la demanda

  • Entre 2015 y 2017 se han registrado operaciones corporativas por valor de más de 2.000 millones de euros

Tercera-edad-1 5 de diciembre de 2018.- El mercado de las residencias para la tercera edad es uno de los segmentos del inmobiliario con mayor potencial de negocio debido al desequilibrio entre la oferta y la demanda. Desde 2010 se han desarrollado en torno a 30.000 nuevas camas, sin embargo, a pesar de la evolución positiva, se calcula que aún hay un déficit de unas 100.000 unidades en España. Al menos así se desprende del informe elaborado por CBRE.

Adicionalmente, para 2030 se necesitarán 200.000 camas adicionales y 400.000 para 2050, debido a las previsiones de incremento de la población mayor de 65 años que crecerá de un 19% a un 25% durante los próximos 12 años, por lo que el número de camas necesarias por población también se verá incrementado. De hecho, España –con 4,3 camas por cada 100 habitantes mayores de 65 años– se sitúa muy por detrás de otros países europeos en cuanto al número de camas per cápita (la media se sitúa en 4,6) y aún más del número recomendado por la Organización Mundial de la Salud, que asciende a 5 camas por cada 100 habitantes mayores de 65 años. Esto explica el gran potencial de inversión dentro del mercado de residencias de la tercera edad en nuestro país.

En este sentido, entre 2015 y 2017 se han registrado operaciones corporativas por valor de más de 2.000 millones de euros y, según afirma Pablo Callejo, director nacional de Alternative Sectors en CBRE España, “la madurez del sector está generando que los actores consolidados del mercado se centren en la actividad operativa mientras permiten la entrada de inversores inmobiliarios tradicionales, especialmente a través de operaciones de sale & leaseback”. Así, durante los próximos años se prevé que se lleven a cabo operaciones corporativas relevantes en este sector.

Actualmente, el mercado español de las residencias para la tercera edad sigue estando muy atomizado, representando los 7 actores principales sólo el 17% del total de camas. Sin embargo, los grandes operadores se encuentran inmersos en procesos de expansión, a la vez que los más pequeños están cerrando sus centros para dar paso a esquemas relativamente más grandes, proyectos de rehabilitación y de nueva construcción. “Durante los próximos meses, el desarrollo del sector se caracterizará por la profesionalización y la consolidación del mercado” ha apuntado Callejo.

Así, según refleja el informe, estos nuevos players institucionales querrán aprovechar un nicho de mercado existente y que hasta la fecha no ha terminado de ser explotado. Se trata del nicho de mercado de ancianos válidos del norte de Europa que se sienten atraídos por España como lugar de jubilación.

“España es un país que atrae mucho a la población de la tercera edad europea gracias a su cultura, su clima, su seguridad, una oferta de calidad en aumento y unos precios relativamente competitivos. Todo ello se traduce en unas previsiones muy positivas para este sector y para la actividad inversora”, ha comentado Callejo.

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