10 de diciembre de 2018.- El precio medio de la vivienda en alquiler en España en noviembre sube un 0,6% respecto al mismo mes del año pasado. Este incremento interanual continúa con la senda alcista de los últimos 45 meses, tan sólo roto el pasado mes de agosto cuando el precio interanual cayó un -2,2%.

Respecto al mes de octubre de 2018, la vivienda en alquiler registra un retroceso del un -0,5% y se sitúa en 8,18€/m2 al mes, según los últimos datos del portal inmobiliario Fotocasa.

Alquiler vivienda evolución interanual“El Índice de Precios de Fotocasa sigue mostrando una clara tendencia a la estabilización en los precios del alquiler en buena parte del país. Si hace un año, el precio medio subía en todas las comunidades autónomas en términos interanuales, ahora solo lo hace en cinco. Y la subida interanual del precio medio es de apenas unas décimas, aunque en las grandes ciudades como Madrid o Valencia, seguimos registrando incrementos superiores al 10%”, explica Beatriz Toribio, directora de Estudios de Fotocasa.

Por otro lado, el precio medio del mes de noviembre (8,18 €/m2 al mes) nos devuelve a datos de octubre de 2010, cuando el precio del alquiler se situó en 8,16 €/m2 al mes. Desde que alcanzó el precio máximo en mayo de 2007 (10,12 €/m2 al mes) el precio de la vivienda lleva acumulada una caída del -19,2%.

El precio mensual sube en dos comunidades

En cuanto a las comunidades autónomas, en noviembre sube el precio en dos comunidades. La comunidad que más sube el precio mensual en noviembre es Madrid (1,3%), seguido de País Vasco (0,5%).

En el otro extremo, 15 comunidades descienden el precio interanual en noviembre. La comunidad que más desciende es La Rioja (-5,1%), seguido de Navarra (-4,9%) y Extremadura (-4,8%). En el otro extremo, Cantabria (-0,2%), Cataluña (-0,5%) y Andalucía y Asturias (-0,7%) son las comunidades que menos descienden el precio en noviembre.

En cuanto al ranking de precios, Madrid es la comunidad más cara para alquilar una vivienda de segunda mano, con un precio de 13,09 €/m2 al mes. Le sigue Cataluña (12,02 €/m2 al mes), País Vasco (9,80 €/m2 al mes) y Baleares (9,57 €/m2 al mes). En el lado opuesto, Extremadura (4,40 €/m2 al mes) y Castilla-La Mancha (4,87 €/m2 al mes) son las dos comunidades con los precios de la vivienda en alquiler más asequibles.

Respecto a la evolución por provincias, seis de ellas registran aumentos mensuales en el precio del alquiler respecto al pasado año, con incrementos que van del 1,8% en Vizcaya al 0,1% de Málaga. Por el contrario, el precio del alquiler desciende mensualmente en 44 provincias con descensos que van del -0,2% de Cantabria a la caída del -10,4% de Teruel.

Barcelona es el municipio más caro para alquilar una vivienda

Respecto al análisis de los municipios, en el mes de noviembre destaca un mes más la ciudad de Barcelona como la más cara para alquilar una vivienda con 16,02 €/m2 al mes y registra un incremento interanual del 4,2%. Le sigue Madrid (15 €/m2 al mes), Sitges (14,31 €/m2 al mes) y Gavà (14,25 €/m2 al mes).

Sube el precio en 18 distritos de Madrid y en seis de Barcelona

En Madrid, 18 distritos registran aumentos del precio en el mes de noviembre. Arganzuela, Moratalaz y Vicálvaro son los distritos que registran un precio más alto con un 4,9%; 3,1% y 2,4%, respectivamente. Por el contrario, Villa de Vallecas es el distrito que registra un mayor descenso en el mes de noviembre en concreto lo hace con un -0,9%.

En cuanto a los distritos con mayor y menor precio, Salamanca es el distrito más caro de la capital para alquilar una vivienda con un precio de 18,27 €/m2. Le siguen Chamberí, con 17,89 €/m2; Centro, con 16,36 €/m2; y Moncloa, con 15,80 €/m2. En el lado opuesto, Villaverde es el distrito más económico para alquilar una vivienda, con un precio de 10,35€/m2.

En la ciudad de Barcelona, de los diez distritos analizados por Fotocasa, seis incrementan el precio en noviembre. El mayor ascenso se da en Sant Martí, con una subida del 1,3%. Ciutat Vella es el distrito que ha sufrido un mayor descenso en el precio con una caída del -1,9%.