Merlin invertirá alrededor de 410 millones en la Operación Chamartín

Merlin invertirá alrededor de 410 millones en la Operación Chamartín
ISMAEL CLEMENTE, CEO DE MERLIN
Merlin toma un 34 % de la socimi Sillicius a cambio de tres centros comerciales

Merlin Properties invertirá cerca de 410 millones de euros en el desarrollo de Madrid Nuevo Norte, anteriormente conocido como "Operación Chamartín", de los cuales alrededor de 240 millones se destinarán a infraestructuras y urbanización, así lo ha comentado su CEO, Ismael Clemente, en la presentación del los resultados anuales de la compañía.

Esta inversión, Merlin prevé dividirla en 49 millones hasta 2022 y algo más de 190 millones a partir de esa fecha.

“Para hacer frente a este capex adicional la compañía retendrá más caja y venderá algún activo no estratégico”, explica Clemente.

A esta cifra habría que sumar los 169 millones que la SOCIMI ya invirtió en la compra del 14,5 % de la empresa Distrito Castellana Norte (DCN) a la constructora San José.

Por otro lado, Merlín comunicó sus resultados anuales por los cuales obtuvo un beneficio contable de 563,6 millones de euros (1,2 euros por acción) cifra que está por debajo de lo que obtuvo en el ejercicio anterior. No obstante, recalca que 2018 fue “un resultado extraordinario registrado por la venta de Testa Residencial”. De este modo, excluyendo los atípicos, el beneficio neto ordinario asciende a 212,5 millones, un incremento del 3,6 % con respecto a 2018.

Merlin ha anunciado, además, el cierre de una operación por la que aporta tres activos (Thader, La Fira y una mediana en Nassica) a Silicius SOCIMI. La transacción se ha ejecutado a NAV y Merlin ha recibido un 34,4 % de Silicius a cambio de los activos aportados.

Al analizar por segmentos, en el mercado de oficinas, Merlin lo tacha como un “año excelente en ocupación”, al crecer 264 puntos básicos, hasta el 92,8 %. El incremento en precio en las renovaciones ("release spread") arroja cifras excelentes, con subidas medias del 7,2 %. Por mercados, la subida ha sido del 6 % en Madrid, del 19,5 % en Barcelona y del 11,2 % en Lisboa.

Durante el año, Merlin adquirió una participación del 14,46 % en Distrito Castellana Norte (DCN). También ha aumentado la presencia en Lisboa, con 3 adquisiciones (Art, TFM y Nestlé), y la apuesta por LOOM con las adquisiciones de 22@ Ferreteria y Plaza de Cataluña, 9 en Barcelona.

Asimismo, en 2019 se han entregado Torre Chamartin y Torre Glòries​, en ambos casos totalmente ocupadas. Para 2020 se esperan las entregas de Diagonal 605, ya comercializado al 95 %, Castellana 85 y Marqués de Pombal, comercializados en su totalidad.

En centros comerciales, Merlin cierra 2019 con una ocupación del 93,3 %, un alza de 204 puntos básicos. Las rentas han experimentado una subida media del 4,2 % en las renovaciones del periodo y han subido en términos comparables un 3,1 % con respecto a 2018. La cartera además ha tenido unos datos muy sólidos en ventas de los inquilinos (4 % más) y afluencia de público (2 % más).

Respecto a sus activos en el retail, Merlin destaca X-Madrid que “está teniendo una excelente acogida, con un 95 % comercializado”. Larios, en Málaga con un 99 % de ocupación y una rentabilidad del 6,6 % sobre la inversión. “Tres Aguas ha alcanzado las mayores ventas de los últimos 5 años tras la reforma y Arturo Soria sigue demostrando su fortaleza, habiendo finalizado la última fase de reforma en las terrazas”, destacan.

La SOCIMI destaca un crecimiento del 5,9 % en el valor bruto de los activos (“Gross Asset Value” o “GAV”), que asciende a 12.751 millones, frente a los 12.041 millones de hace un año.

Dividendo, 52 céntimos por acción

Merlin comunica un dividendo complementario pagadero en mayo de 32 céntimos por acción, lo que, unido a los 20 céntimos ya repartidos a cuenta en octubre, arroja un total de 52 céntimos de retribución al accionista en el ejercicio 2019 (4 % más frente a 2018). Este dividendo complementario será abonado tras la aprobación en la Junta General, que se celebrará previsiblemente el próximo 29 de abril.

La compañía anuncia su estimación de retribución al accionista con cargo al ejercicio 2020 por un mínimo de 244 millones de euros. Esta retribución, que se abonaría íntegramente en efectivo, supondría 52 céntimos por acción, en línea con lo repartido con cargo al ejercicio 2019.