Subidas de precios en los alquileres de costa y plazos más amplios de estancia vacacional

Subidas de precios en los alquileres de costa y plazos más amplios de estancia vacacional
El COVID influirá en los criterios de selección del alquiler de vacaciones.

El incremento de precio es superior al 3 % con respecto a la renta media semanal de 2019, según Tecnitasa

Las vacaciones se acercan y el hecho de que hayamos pasado un largo confinamiento, encerrados en nuestras casas y con pocas posibilidades de viajar al extranjero, hace que la búsqueda para disfrutar de turismo en nuestro propio país sea la opción más elegida y dentro de él, las zonas de playa.

El Covid-19 está trasladando incertidumbre a la hora de la decisión definitiva y a la vez cambiando la fórmula habitual de veranear, en muchos casos, alargando plazos, con seguros de cancelación del 100% y mayor volatilidad tanto de oferta como demanda.

Un informe realizado por TecniTasa ha evaluado los precios del alquiler de inmuebles en las principales zonas de playa, constatando que este año disfrutar de vacaciones en la costa española le supondrá al veraneante incrementar el esfuerzo económico un 3% más de media que el año anterior.

Vacaciones: nos quedamos más tiempo y buscamos mayor distanciamiento

La pandemia está ocasionando que cambien nuestras habituales costumbres a la hora de pasar nuestro tiempo de descanso. La oferta y demanda es irregular pues por una parte el hecho de que vayan a venir menos extranjeros podría hacer que los precios bajen, pero se está dando la circunstancia de que muchos propietarios quieren disfrutar de sus propios inmuebles para pasar el tiempo estival y esto hace que la oferta disminuya.

Según José María Basañez, presidente de TecniTasa, "muchas familias que tenían apartamento en la playa ponían en alquiler su propiedad en julio y agosto para obtener una mayor rentabilidad. Ahora quieren ellos disfrutar la mayor parte del verano por lo que no ponen semanas en alquiler y se reduce la oferta". Además, añade que “a las familias no les importa pagar algo más y alargar el tiempo de estancia, por si se produjese un repunte del virus poder quedarse más tiempo teletrabajando desde la playa”.

Las zonas más caras…

Como casi todos los años, la diversidad de posibilidades de alojamiento en las distintas costas españolas es muy amplia según el estudio de TecniTasa. Las Islas Baleares siguen siendo uno de los destinos más caros: Punta Prima en Menorca (2.800 €/semana), Port Alcudia o el Puerto de Ibiza (2.200 euros) o 100 m2 en una urbanización exclusiva en Sa Rapita (2.000 euros) son algunos de los precios más exclusivos. No le van a la zaga Puerto Banús (2.600 euros) o Marbella, donde un apartamento en el centro supera los 1.750 euros a la semana con un incremento del 10% con respecto al año anterior. Algo más económico, por 1.500 euros semanales, podríamos acercarnos a Sotogrande en Cádiz o a Puerto Sherry en el Puerto de Santa María por 1.300.

Si nos vamos al norte de la península, en O Grove en Illa da Toxa, encontramos un piso de 90 m2 que alcanza los 2.000 euros semanales con un incremento de precio a doble dígito y en Sanxenxo un piso de 100 m2 en la playa de Portonovo por el que se pagan 1.600 euros por siete días. En Guipúzcoa en el centro de San Sebastian se llega a 1.375 euros por 55 m2 y en Hondarribia a los 1.500 euros, aunque el piso es de unas dimensiones superiores de 110 m2.

Por el contrario, si decidimos irnos al Levante, la provincia de Alicante es lo más caro, con precios cercanos a los 1.500 euros en Benidorm en la Playa de Levante o pagar 1.430 euros, más cerca de la capital, en la Playa de San Juan. En Cataluña, Sitges es lo más exclusivo con precios cercanos a los 1.400 euros y otra opción, por algo menos de 1.200 euros a la semana, se puede conseguir un apartamento de 75 m2 en la playa de Casteldefells. Si se prefiere ir a Girona los precios han descendido en la mayoría de los casos entre un 10 y un 20% en Blanes, Cadaqués o Port de la Selva.

… Y las más baratas

Las posibilidades de poder conseguir un buen veraneo también están al alcance de bolsillos menos pudientes. Encontrar algo entre 200 y 500 euros semanales, según TecniTasa es posible, aunque hay que buscar con más insistencia. Si nos acercamos a Burela o Viced, en Lugo, se encuentran apartamentos de 60 m2 por 200 y 250 euros respectivamente. En A Coruña en Pontedeume o en Muros podremos veranear por 325 euros y si nos desplazamos a Asturias a Tapia de Casariego por 500 euros tendremos acceso a un apartamento de 55 m2.

Ya en Andalucía podremos acceder a un apartamento de 80 m2 en Motril (Granada) por 350 euros a la semana, o en Almería por 425 . En la Comunidad Valenciana, en la Playa de El Saler en Valencia podemos conseguir un piso por 380 euros y en Moncofar (Castellón) un apartamento en primera línea por 400 .

Otra opción muy asequible son las Islas Canarias, tanto en Las Palmas de Gran Canaria, en la Playa de Las Canteras, como en Tenerife, en El Puerto de la Cruz, se pueden conseguir pequeños apartamentos por 275 euros semanales.

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El COVID ha cambiado los criterios de selección de apartamento

Fernando García-Marcos, director técnico de TecniTasa afirma que “se ha producido un cierto desplazamiento de la demanda. Un factor como que la zona haya estado más o menos afectada por el coronavirus o la necesidad de un mayor o menor desplazamiento son, este año, factores que se tienen en cuenta en la decisión de destino. El mercado del alquiler de vacaciones es mucho más sensible a factores coyunturales, puesto que, al contrario que en el mercado inmobiliario de compraventa de primera residencia, la decisión es a muy corto plazo”.

Como conclusión, la heterogeneidad de nuestras diferentes costas hace, como todos los años, que podamos optar por distintas posibilidades, pero la llegada del Covid-19 está cambiando las habituales formas de comportamiento, buscando ubicaciones con menor incidencia del virus, menor exposición en lugares públicos –con distanciamiento social– que lleva a buscar estancias más largas en viviendas o apartamentos donde se deberá pagar más.