- BNP Paribas Real Estate fija la contratación de julio a septiembre en 128.419 m², un 40% más que en el trimestre anterior
- Hasta el 1 de octubre del 2020, se han contratado un total de 329.080 m² de superficie logística, un 30% menos que la del mismo periodo del año anterior
La contratación logística registrada durante el tercer trimestre en Barcelona ha sumado un total de 128.419 m², que representa un fuerte incremento del 40% respecto al anterior trimestre y un ajuste del 3% respecto al mismo trimestre del 2019. Según el último informe de BNP Paribas Real Estate, en el acumulado del año se han contratado un total de 329.080 m² de superficie logística, cifra que representa el 70% de la contratación registrada en el mismo periodo del año anterior (-30%).
El informe de la consultora señala que durante los dos últimos trimestres la demanda logística en Barcelona ha alcanzado los 220.407 m², respecto los 241.171 m² del mismo periodo del 2019, lo que representa un aumento del 8%. El tercer trimestre del año 2020 refleja un mercado activo, donde se han registrado 16 nuevas firmas. El tamaño medio de las operaciones se ha elevado hasta los 8.026 m² en el segundo trimestre, concentrándose el 81% de los contratos en el rango de entre 2.000 m² y 8.500 m².
El arco regional ha sido claramente el más demandado del tercer trimestre, totalizando un total de 91.394 m², lo que supone el 73% de la superficie contratada y el 75% de las operaciones. El arco local, muestra cierta escasez de disponibilidad que dificulta la atención de las demandas existentes y el arco nacional muestra cierta inactividad en los últimos tres meses. En esta zona destaca la autopromoción de una plataforma logística de 25.000 m² en Tarragona.
Según el informe de BNP Paribas Real Estate, no ha habido grandes variaciones en las rentas respecto al trimestre anterior, manteniéndose en los 4,8 €/ m²/mes. En el tercer trimestre del año, la renta media del primer arco se sitúa en 6,0 €/ m²/mes, alcanzando niveles máximos de 7,25 €/ m²/mes. En el arco regional, la renta media de los contratos firmados durante el tercer trimestre alcanza los 4,6 €/m²/mes, con máximas de 6,0 €/m²/mes.
La tasa de disponibilidad se mantiene en niveles muy bajos, situándose a fecha 1 de octubre de 2020 en 2,7% sobre un parque total que supera los 6,7 millones de metros cuadrados. Existe una carencia de plataformas logísticas disponibles de ocupación inmediata con superficies por encima de 20.000 m², teniéndose que dirigir las demandas grandes a proyectos “llave en mano”.
Teniendo en cuenta que la demanda se está imponiendo claramente a la oferta existente, promotores y fondos continúan desarrollando plataformas logísticas de última generación. En los últimos meses tres se han incorporado al mercado 34.374 m² de superficie logística en Valls y Sant Esteve Sesrovires, mientras que para el resto de 2020 y 2021 podrían incorporarse 400.000 m², de los que actualmente el 35% ya están pre-alquilados.